Решение № 2-2804/2023 2-2804/2023~М-2439/2023 М-2439/2023 от 26 июля 2023 г. по делу № 2-2804/2023

УИД 26RS0002-01-2023-003844-48

Дело № 2-2804/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

26 июля 2023 г. г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску комитета градостроительства администрации города Ставрополя к ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

установил:

комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> обратился в суд с иском к ФИО3 с требованием за свой счет привезти в прежнее состояние жилое помещение <номер обезличен> площадью 32,8 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, а именно: восстановить оконно-балконный блок между помещениями <номер обезличен> (балкон) и <номер обезличен> (кухня), восстановить стену и дверной проем между помещениями <номер обезличен> (кухня) и <номер обезличен> (коридор) в соответствии с проектной документацией многоквартирного жилого дома.

В обоснование иска указано, что в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> от управления <адрес обезличен> – государственной жилищной инспекции поступил акт выезда государственного инспектора от <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>, в ходе которого установлено, что в жилом помещении проводятся ремонтные работы, демонтирована стена и дверной блок между помещениями №<номер обезличен> (коридор) и 3(кухня), демонтирована часть стены между помещениями №<номер обезличен> и 8, демонтирована стена между помещениями №<номер обезличен> (санузел) и 5 (ванная комната), демонтированы стены между помещениями №<номер обезличен> (кухня) и 4 (санузел), 5 (ванная комната), 1 (коридор) установлены конструкции из металлопрофиля, указывающие на признаки дальнейшего объединения помещений №<номер обезличен> (санузел) и 5 (ванная комната) с образованием нового помещения, демонтирован оконно-балконный блок и подоконный простенок между помещениями №<номер обезличен> (кухня) и 6 (балкон).

Указанные работы требуют внесения в техническую документацию помещения. Конфигурация помещения не соответствует сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. В ходе осуществления выезда разрешительная документация на перепланировку помещения не представлена.

Таким образом, своими действиями ФИО3 нарушила требования статей 25, 26 Жилищного кодекса РФ и пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от <дата обезличена><номер обезличен>.

На основании вышеуказанного акта выезда государственного инспектора ФИО3 выдано предписание от <дата обезличена><номер обезличен>-предп о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до <дата обезличена>.

Согласно акту выезда государственного инспектора от <дата обезличена> произведен визуальный осмотр жилого помещения <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. В ходе визуального осмотра установлено, что в жилом помещении имеются признаки перепланировки, выразившееся в демонтаже оконно-балконного блока между помещениями <номер обезличен> (балкон) и <номер обезличен> (кухня), демонтаже стены и дверного проема между помещениями <номер обезличен> (кухня) и <номер обезличен> (коридор). Указанные работы требуют внесения в техническую документацию помещения. Восстановлены: подоконный простенок между помещениями <номер обезличен> (балкон) и <номер обезличен> (кухня), дверной блок в помещение <номер обезличен> (санузел), стена между помещениями <номер обезличен>(санузел) и <номер обезличен> (ванная комната).

По состоянию на <дата обезличена> надлежащие доказательства приведения жилого помещения в прежнее состояние отсутствуют.

Со ссылкой на статьи 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, п. 2.1 Положения о комитете градостроительства администрации г. истец просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлялся судом надлежащим образом и в срок, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Вывод суда основан на следующем.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости квартира с кадастровым номером <номер обезличен> принадлежит ФИО3

Судом установлено, что в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> от <адрес обезличен> – государственной жилищной инспекции поступил акт выезда государственного инспектора от <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>, в ходе которого установлено, что в жилом помещении проводятся ремонтные работы, демонтирована стена и дверной блок между помещениями №<номер обезличен> (коридор) и 3(кухня), демонтирована часть стены между помещениями №<номер обезличен> и 8, демонтирована стена между помещениями №<номер обезличен> (санузел) и 5 (ванная комната), демонтированы стены между помещениями №<номер обезличен> (кухня) и 4 (санузел), 5 (ванная комната), 1 (коридор) установлены конструкции из металлопрофиля, указывающие на признаки дальнейшего объединения помещений №<номер обезличен> (санузел) и 5 (ванная комната) с образованием нового помещения, демонтирован оконно-балконный блок и подоконный простенок между помещениями №<номер обезличен> (кухня) и 6 (балкон), что подтверждается представленным актом выезда государственного инспектора от <дата обезличена> и письмом о рассмотрении обращения.

Указанные работы требуют внесения в техническую документацию помещения.

Конфигурация помещения не соответствует сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе осуществления выезда разрешительная документация на перепланировку помещения не представлена.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или)перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан провести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу Положения о комитете градостроительства администрации г. Ставрополя, утвержденного постановлением администрации г. Ставрополя от <дата обезличена><номер обезличен>, комитет вправе в защиту интересов муниципального образования и публичных интересов обратиться в суд с иском о проведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного объекта недвижимости в первоначальное состояние.

Судом с учетом представленных истцом доказательств установлено, что ФИО3 нарушила требования Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от <дата обезличена><номер обезличен>.

Предписание от <дата обезличена><номер обезличен>-предп о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до <дата обезличена> ответчиком не исполнено.

Ответчиком суду надлежащие доказательства приведения жилого помещения в прежнее состояние не представлены.

При таких обстоятельствах суд признает иск обоснованным.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое требование комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> удовлетворить.

Обязать ФИО3 (ИНН <номер обезличен>) в течение двух месяцев со дня вступления в силу решения суда за свой счет привести в прежнее состояние в соответствии с проектной документацией многоквартирного жилого дома <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, а именно: восстановить оконно - балконный блок между помещениями <номер обезличен> (балкон) и <номер обезличен> (кухня), восстановить стену и дверной проем между помещениями <номер обезличен> (кухня) и <номер обезличен> (коридор).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2023.

Судья Т.Н. Никитенко