Решение № 2-25/2020 2-25/2020(2-360/2019;)~М-319/2019 2-360/2019 М-319/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-25/2020

Дело № 2-25\2020 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 года село Елань-Колено

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи КАМЕРОВА И.А.,

при секретаре СЛУГИНОЙ М.И.,

истцов ФИО1 и ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО7 к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы С-вы обратились в суд с иском к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивировав свои требования следующим.

03.02.2012 года между ФИО1, ФИО7, действующей от своего имени в своих интересах, а также от имени и в интересах Несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ФИО4 был заключен договор купли-продажи, На основании которого мы приобрели квартиру в общую долевую собственность в равных долях По 1/4 доле каждому, находящуюся по адресу: <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано 09.02.2012 года за номером №.

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость квартиры составляла 360 000,00 руб. В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, расчет между ними производился следующим образом (п. 5 договора купли-продажи) - 808,01 рублей в счет оплаты стоимости квартиры уплачены покупателями продавцам, путем передачи собственных наличных денежных средств, до подписания договора, из которых: 404.01 рублей переданы ФИО8, 404 рубля переданы ФИО4; 359 191,99 рублей оплачивались продавцам, путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда в сумме 179 595,99 рублей на расчетный счет ФИО8 и в сумме 179 596 рублей на расчетный счет ФИО4 в срок до 30.07.2012 года.

В связи с тем, что вышеуказанная квартира (в равных долях) приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-Ш №, выданному 08.07.2009г. на имя ФИО7 на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Новохоперскому району Воронежской области № 81 от 07.07.2009 г., соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

29.04.2013 года умер ФИО4 - продавец. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником ФИО4 (продавца) является ФИО8.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 03.02.2012 г. денежные средства в размере 179 595,99 рублей были переведены с банковского счета истца на счет ФИО8 и в сумме 179 596 рублей на банковский счет ФИО4 в срок, указанный в договоре, в связи с чем, право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось с даты перечисления денежных средств.

Таким образом, свои обязательства перед продавцами, а равно и перед наследником ФИО4, ФИО8 по договору купли-продажи от 03.02.2019 г. они выполнили в полном объеме.

До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, назначение жилое, общей площадью 63,3 кв. м, этаж 1, кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО7 исковые требования поддержали и просили их полностью удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что на сегодняшний день в Едином государственном реестр недвижимости имеется актуальная запись о залоге в силу закона от 09.02.2012 г. за №, сделанная на основании договора купли-продажи от 03.02.2012 г., залогодержателями квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО4 и ФИО8 и в случае удовлетворения исковых требований просит указать в решении суда сведения о прекращении указанных выше ограничений. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ( в момент возникновения спорных правоотношений) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2 статьи 334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (п. 2 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом 3 февраля 2012 года между ФИО8, ФИО4 с одной стороны и ФИО1, ФИО7, действующей от своего имени и своих интересах, а также от имени и в интересах несовершеннолетних дочерей: ФИО3 и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 63.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированный 09.02.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ( л.д. 21-23). Согласно указанного договора квартира продается по обоюдному согласию сторон за 360 000 руб.

В силу закона 09.02.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области была зарегистрирована ипотека за №, сделанная на основании договора купли-продажи от 03.02.2012 г., залогодержателями квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО4 и ФИО8.

Право собственности по данному договору купли-продажи на имя ФИО1, ФИО7 и несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО2 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.02.2012 г., о чем сделана запись о регистрации и выданы соответствующие свидетельства на 1\4 долю в праве общей долевой собственности каждому ( л.д. 21-23).

Денежные средства по договору в размере 801.01 руб. были переданы покупателями продавцам ФИО8 404.01 руб. и ФИО4 в размере 404 руб., а 359 191.99 руб. должны были оплачиваться денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-III №, выданному 08.07.2009 г. на имя ФИО7 на основании решения государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Новохоперскому району № 81 от 07.07.2009 г. Указанные денежные средства оплачиваются продавцам государственным учреждением – Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Воронежской области после подписания настоящего договора, в срок до 30.07.2012 года путем перечисления:

- 179595.99 руб. на счет №, открытый в Дополнительном офисе № филиала открытого акционерного общества « Сбербанк России» - Борисоглебское отделение № на имя ФИО8;

- 179596 руб. на счет №, открытый в Специализированном Дополнительном офисе № филиала открытого акционерного общества « Сбербанк России» - Борисоглебское отделение № на имя ФИО4.

Согласно реестра платежных поручений № 210 от 29.03.2012 г., предоставленного ГУ – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Аннинском районе Воронежской области ( межрайонное) клиентская служба (на правах отдела) ( в Новохоперском районе, денежные средства были перечислены на счета ФИО4 в размере 179 596 руб. и ФИО8 в размере 179595.99 руб. ( л.д. 44).

29.04.2013 года продавец ФИО4 умер.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 статьи 352 ГК РФ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии с частью 1 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (часть 12 статьи 53 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ( в момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из приведенных положений закона следует, что иных оснований прекращения ипотеки, кроме перечисленных в статьей 25 Закона об ипотеке и части 4 статьи 60 Закона N 218-ФЗ, действующее законодательство не предусматривает.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В связи со смертью залогодержателя ФИО4 погашение регистрационной записи об ограничении по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Претензий по факту надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от 03.02.2012 года со стороны продавцов заявлено не было.

Учитывая, что покупателями С-выми обязательства по договору купли-продажи квартиры перед М-выми исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком ФИО8, признавшей иск, относительно прекращения обременения у истцов, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ограничения в связи со смертью одного из продавцов, требования истцов о прекращении ограничения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание иска ответчиком совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а посему суд принял признание иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО7, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 09 февраля 2012 года за №, на основании договора купли-продажи от 03.02.2012 года, залогодержателями квартиры являются ФИО4 и ФИО8, с погашением записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Новохоперский районный суд.

Председательствующий И.А. Камеров