Решение № 2-4967/2019 2-4967/2019~М-3102/2019 М-3102/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-4967/2019

... Дело № 2-4967/2019

16RS0046-01-2019-005104-39


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина, при секретаре А.Н. Гараевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Рахматуллина», ФИО2,, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ТСЖ «Рахматуллина», ФИО2, А.Г. Нарыжной, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, М.Е. Спектору, ФИО10 о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что 29 октября 2008 года между ЗАО «БАСКО» (далее по тексту также Застройщик) и ФИО1 (далее по тексту также Участник долевого строительства) был заключен договор № ... участия в долевом строительстве (далее по тексту также Договор).

Согласно п. 1.1. Договора, дом это жилой дом с подземной автостоянкой и административными помещениями на первом этаже, строящийся по адресу: ....

Согласно п. 1.2. Договора машино-место это стояночное место для автомобиля в подземной двухуровневой автостоянке, предусмотренной в доме, имеющее в соответствии с проектной документацией следующие расчетные характеристики: расположено на техническом этаже дома, проектным номером 4, общей площадью 16,57 кв. м.

Площадь машино-места, номер машино-места могут быть изменены после проведения обмеров органом технической инвентаризации.

Границы передаваемого машино-места обведены линией красного цвета на поэтажном плане жилого дома (Приложение № 1).

Согласно п. 1.5. Договора объект долевого строительства это машино-место, общее имущество в доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и входящие в состав дома.

Согласно п. 2.1. Договора по договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

18 декабря 2008 года между Истцом и Застройщиком было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору.

Истец указывает, что оплатил стоимость машино-места в полном объеме.

30 декабря 2008 года Исполнительным комитетом Муниципального образования г. Казани Застройщику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ... жилого дома с подземными автостоянками и административными помещениями на 1-ом этаже, расположенного по адресу: ....

В соответствии со справкой следователя ОП № 17 «Ямашевский» СУ УМВД России по г. Казани ФИО31 акт приема-передачи на указанное машино-место, квитанция, подтверждающая оплату вышеуказанного машино-место на сумму 600 000 руб. похищены.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2014 г. ЗАО «БАСКО» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО32.

06 августа 2015 года Арбитражный суд Республики Татарстан, рассмотрев ходатайство конкурсного управляющего ЗАО «БАСКО» ФИО33 о завершении срока конкурсного производства в отношении ЗАО «БАСКО» по делу № ..., определил завершить конкурсное производство в отношении ЗАО «БАСКО».

Указывается, что у истца отсутствует документы, подтверждающие оплату по Договору и акт приема-передачи объекта, Застройщик в настоящее время ликвидирован, в связи с этим у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на машино-место.

08 августа 2017 года Вахитовский районный суд г. Казани, рассмотрев дело № ... по иску ФИО11 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества и признании договора дарения недействительным и по встречному иску ФИО1 к ФИО11 о разделе совместно нажитого имущества, определил утвердить между сторонами мировое соглашение, по которому права на парковочное место, расположенное в ... и оформленное на ФИО1 на основании Договора № ... участия в долевом строительстве от 29 октября 2008 года переходит в единоличную собственность ФИО1.

В соответствии с техническим планом от 01.11.2018 г. площадь указанного машино-места составляет 16,6 кв.м.

Согласно распоряжению заместителя руководителя ИК МО г. Казани от 03.12.2018 г. № ... нежилому помещению (машино-месту), входящему в состав нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенному на техническом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером ... по ..., присвоен адрес: ....

Указывается, что машино-место истца поставлено на кадастровый учёт в составе нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 664,8 кв.м. Право на доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное помещение зарегистрировано за иными владельцами парковочных мест.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд признать за ней право собственности на 1/40 доли в нежилом помещении с кадастровым номером ..., соответствующую нежилому помещению (машино-месту), площадью 16,6 кв. м., расположенному по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца ФИО12 требования поддержал.

Ответчики ТСЖ «Рахматуллина», ФИО7, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, в поданных заявлениях выразили согласие с исковыми требованиями.

Ответчики ФИО2, А.Г. Нарыжная, ФИО6, ФИО8, М.Е. Спектор, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управления Росреестра по РТ) в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав пояснения явившегося лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 29 октября 2008 года между ЗАО «БАСКО» и ФИО1 был заключен договор № ... участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. Договора, дом это жилой дом с подземной автостоянкой и административными помещениями на первом этаже, строящийся по адресу: ....

Согласно п. 1.2. Договора машино-место это стояночное место для автомобиля в подземной двухуровневой автостоянке, предусмотренной в доме, имеющее в соответствии с проектной документацией следующие расчетные характеристики: расположено на техническом этаже дома, проектным номером 4, общей площадью 16,57 кв. м.

Площадь машино-места, номер машино-места могут быть изменены после проведения обмеров органом технической инвентаризации.

Границы передаваемого машино-места обведены линией красного цвета на поэтажном плане жилого дома (Приложение № 1).

Согласно п. 1.5. Договора объект долевого строительства это машино-место, общее имущество в доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и входящие в состав дома.

Согласно п. 2.1. Договора по договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

18 декабря 2008 года между Истцом и Застройщиком было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору.

Истец оплатила стоимость машино-места в полном объеме.

30 декабря 2008 года Исполнительным комитетом Муниципального образования г. Казани Застройщику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ... жилого дома с подземными автостоянками и административными помещениями на 1-ом этаже, расположенного по адресу: ....

В соответствии со справкой следователя ОП № 17 «Ямашевский» СУ УМВД России по г. Казани ФИО37 акт приема-передачи на указанное машино-место, квитанция, подтверждающая оплату вышеуказанного машино-место на сумму 600 000 руб. похищены.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2014 г. ЗАО «БАСКО» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО35.

06 августа 2015 года Арбитражный суд Республики Татарстан, рассмотрев ходатайство конкурсного управляющего ЗАО «БАСКО» ФИО36 о завершении срока конкурсного производства в отношении ЗАО «БАСКО» по делу № ..., определил завершить конкурсное производство в отношении ЗАО «БАСКО».

У истца отсутствует какие-либо документы, подтверждающие оплату по Договору и акт приема-передачи объекта, Застройщик в настоящее время ликвидирован, в связи с этим у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на машино-место.

08 августа 2017 года Вахитовский районный суд г. Казани, рассмотрев дело № ... по иску ФИО11 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества и признании договора дарения недействительным и по встречному иску ФИО1 к ФИО11 о разделе совместно нажитого имущества, определил утвердить между сторонами мировое соглашение, по которому права на парковочное место, расположенное в доме ... и оформленное на ФИО1 на основании Договора № ... участия в долевом строительстве от 29 октября 2008 года переходит в единоличную собственность ФИО1.

В соответствии с техническим планом от 01.11.2018 г. площадь указанного машино-места составляет 16,6 кв.м.

Согласно распоряжению заместителя руководителя ИК МО г. Казани от 03.12.2018 г. № ... нежилому помещению (машино-месту), входящему в состав нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенному на техническом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером ... по ..., присвоен адрес: ....

Спорное машино-место поставлено на кадастровый учёт в составе нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 664,8 кв.м. Право на доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное помещение зарегистрировано за иными владельцами парковочных мест.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку ФИО1 желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за ней право собственности на 1/40 долю в нежилом помещении с кадастровым номером ..., соответствующую нежилому помещению (машино-месту), площадью 16,6 кв. м., расположенному по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/40 долю в нежилом помещении с кадастровым номером ..., соответствующую нежилому помещению (машино-месту), площадью 16,6 кв. м., расположенному по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин