Решение № 2-1750/2019 2-1750/2019~М-1577/2019 М-1577/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-1750/2019

Дело №2-1750/2019г. .

УИД 33RS0005-01-2019-002113-90


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Александров «13» августа 2019 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Правдиной Н.В.,

при секретаре Демехиной И.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Карабаново об установлении факта, имеющего юридическое значение и признании права собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом,

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратился с иском к администрации г.Карабаново об установлении факта принятия им наследства после смерти матери – ФИО1, умершей <дата>., о сохранении жилого дома площадью ***.м с к.н.№, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии и признании права собственности на дом.

В обоснование указал, что <дата>. умерла мать – ФИО1, являвшаяся собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

Будучи единственным наследником, в установленный законом срок он обратился к нотариусу. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ему было отказано, ввиду допущенной нотариусом, принявшим от него заявление по месту жительства, ошибки при указании отчества матери - вместо верного «ФИО1» указано «.......».

Также указал, что приняв наследство, за счет собственных средств и сил выполнил ремонт и реконструкцию дома, в результате чего увеличилась общая площадь дома, количество жилых и нежилых помещений в нем. Он же несет расходы по содержанию дома, обрабатывает земельный участок при нем, здесь же возвел гараж и баню.

Из-за отсутствия документов, подтверждающих его право собственности на жилой дом в порядке наследования, он лишен возможности обратиться за легализацией выполненных работ, с их учетом получить документы о праве, а также и оформить право собственности на земельный участок.

Определением от 25.07.2019г. к участию в деле к участию в деле третьим лицом привлечена администрация Александровского района.

Истец ФИО3, извещенный надлежаще не явился.

В суде его представитель ФИО2, действуя по доверенности, уточнил исковые требования указав о необходимости сохранения и в перепланированном состоянии жилого дома № по <адрес>.

Дополнительно пояснял, что еще матерью истца, с участием последнего, предпринимались меры к благоустройству принадлежавшего ей дома, в связи с чем, уже тогда увеличились его общая и жилая площади. На момент смерти ФИО1 проживала с ФИО4, брак с которым зарегистрирован не был. Сведениями об отце, ФИО3 не располагает, с его слов брак между родителями расторгнут в конце 60-хг.г., впоследствии мать ему говорила, что отец умер.

После смерти матери истец продолжил работы, с целью улучшения условий проживания в доме. Фактически были выполнены реконструкция, выразившаяся в возведении на месте холодной пристройки новой, где оборудованы жилые комнаты, строительство крыльца с лестницей и перепланировка помещений, где за счет одной из комнат была увеличена площадь кухни. Также указал, что при доме имеется земельный участок, огороженный по периметру. В дальнейшем ФИО3 намерен предпринять меры к межеванию участка и получению документов о праве собственности. ФИО3 несет расходы по содержанию имущества и обеспечению его сохранности, обращаясь к знакомым и перечисляя им для этого денежные средства. Просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Представители ответчика администрации г.Карабаново и третьего лица администрации Александровского района, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, оставляя принятие решения на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании п.2 ст.218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ст.1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГГК Российской Федерации).

В силу п.1 ст.1153 ГК Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ст.264 ГПК Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факты принятия наследства.

В материалах дела имеется копия дубликата нотариально удостоверенного договора купли-продажи, на основании которого ФИО1 <дата>. приобрела одноэтажный бревенчатый дом с общеполезной площадью ***м, в т.ч. жилой ***.м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке ***.м. Здесь же имеется отметка о регистрации указанного договора <дата> в БТИ (л.д.10).

Согласно справке Александровского филиала ГУП ВО «БТИ» от <дата>., собственником жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата>. на основании договора купли-продажи от <дата>. является ФИО1 (л.д.35).

В выписках из ЕГРН об основных характеристиках об объектах недвижимости – жилой дом площадью ***.м с к.н.№ и земельный участок площадью ***.м с к.н.№ относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования – жилая застройка, расположенные по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д.21-24).

Согласно адресной справки от <дата>., выданной МП ОП <адрес> ОМВД России по Александровскому району, ФИО1, с <дата>. по <дата>. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Снята с регистрационного учета в связи со смертью (л.д.36).

Из представленных в дело копий формы № на имя ФИО4 и домовой книги следует, что тот на момент смерти будучи зарегистрированным по адресу: <адрес>, в браке не состоял (л.д.58, 60-62).

Не содержит сведений о зарегистрированном браке и копия формы № в отношении ФИО1

Как указал истец, получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на дом он не смог, ввиду неверного указания отчества матери нотариусом, принявшим от него заявление о принятии наследства по месту жительства.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле документами.

Согласно имеющихся в деле копий свидетельств, ФИО1, мать ФИО3, умерла <дата>. (л.д.33-34).

Вышеназванные документы, подтверждающие право собственности ФИО1 на дом по адресу: <адрес>, содержащие сведения о ее месте регистрации и жительства, также содержат сведения о ней как о ФИО1.

На л.д.48-52 имеется копия наследственного дела № после смерти ФИО1, умершей <дата>. в <адрес>, открытого нотариусом Александровского нотариального округа на основании поступившего от ФИО3 и нотариально удостоверенного заявления от <дата> о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти (как указано в заявлении) ФИО1, проживавшей по адресу: <адрес>. Также, в составе данного наследственного дела имеются копии свидетельств о смерти ФИО1, договора от <дата> свидетельства о рождении ФИО3 Сведений о выдаче свидетельств о праве на наследство, дело не содержит.

Из сообщения нотариуса Александровского нотариального округа ФИО6 от <дата>. следует, что наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей <дата>. в <адрес>, в ее производстве нет (л.д.47).

Согласно справке, выданной <дата>. администрацией <адрес>, на основании домовой книги по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован (л.д.37).

Также истец указал, что как при жизни матери, так и после ее смерти, в доме за счет собственных средств и сил выполнялись реконструкция и перепланировка.

Согласно п.14 ст.1 ГрК Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройств дополнительных кухонь и санзулов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №).

Как указано выше, по договору купли-продажи от <дата> ФИО1 приобрела жилой одноэтажный бревенчатый дом с общеполезной площадью ***.м, в т.ч. жилой ***.м, сарай бревенчатый и деревянную уборную по адресу: <адрес>.

Однако, согласно данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом № по <адрес> по состоянию на <дата>., общая площадь жилого дома составляла ***.м, в том числе жилая ***.м., вспомогательная ***.м. Дом состоял из двух жилых комнат площадью ***.м и ***.м, кухни площадью ***м и котельной площадью ***.м. Также из поэтажного плана усматривается наличие холодного пристроенного к основному строению помещения *** (л.д.11-16).

Как следует из технического паспорта на указанный выше жилой дом, по состоянию на <дата>., дом имеет две жилые комнаты площадью ***.м и ***.м, кухню площадью ***.м, прихожую площадью ***.м и котельную площадью ***.м. Общая площадь жилого дома равна ***.м, в том числе жилая ***.м, подсобная ***.м. (л.д.17-20).

Из ответа администрации <адрес> от <дата>. следует, что ФИО3 отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию на реконструированный жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, ввиду того, что данная услуга не предусмотрена (л.д.38).

На л.д.25-32 имеется техническое заключение ООО «ВАШ проект», согласно которому, реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, произведенная без получения проектно-разрешительной документации, выполнена без нарушений требований СП 45 13330.2012 «Основания и фундаменты», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55 13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Свидетель ФИО7 показала, что была знакома с ФИО1 с начала <дата>., знает и ее сына - ФИО3 На момент смерти ФИО1 в браке не состояла. Еще при жизни ФИО1 было начато выполнение ремонтных работ в принадлежащем той доме по адресу: <адрес>. За счет средств ФИО1 и А.Н., который тогда еще проживал в доме. На месте террасы было начато возведение новой пристройки. После смерти матери, ФИО3 ежегодно приезжающий в летний период в <адрес> и проживающий в доме, работы продолжил, участие в них в т.ч., принимал и ее – ФИО7, супруг. По просьбе ФИО3 она и супруг следят за сохранностью дома в периоды его отсутствия, кормят собаку, чистят снег, оплачивают коммунальные услуги за счет перечисляемых тем денежных средств.

В обоснование иска истцом представлены и сведения о несении расходов по оплате услуг газо-, электро- и водоснабжения (л.д.63-72).

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома, принадлежавшего ФИО1, в реконструированном и перепланированном состоянии, выразившееся в возведении на месте холодной пристройки к дому новой, где оборудованы две жилые комнаты, увеличении помещения кухни в доме за счет одной из комнат, возведении крыльца с лестницей, произведены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не может являться препятствием к реализации ФИО3 наследственных прав. Сохранение жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая вышеизложенное, наличие по делу доказательств, свидетельствующих о принадлежности ФИО1 дома, а также о фактическом принятии истцом в установленный законом срок наследства после смерти матери, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика по делу, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к администрации <адрес> об установлении факта, имеющего юридическое значение и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО3 наследства после смерти матери – ФИО1, умершей <дата>

Сохранить жилой дом с к.н.№, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии. Считать общую площадь равной ***.м, в том числе жилой ***.м.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м с к.н.№, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Правдина

.
.