Решение № 2-473/2017 2-473/2017~М-4431/2016 М-4431/2016 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-473/2017

Дело № 2-473/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 марта 2017 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре Халанской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к администрации города Липецка о признании права собственности,

установил:

ФИО1 ФИО13., ФИО2 ФИО14., ФИО1 ФИО15 обратились в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности. В обоснование исковых требований ссылались на то, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий они произвели переустройство и возвели к квартире пристройки. Эксплуатация квартиры в реконструированном состоянии возможна. Истцы просили признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доле за каждой.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка (л.д. 1).

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО16., представитель истца ФИО1 ФИО17., действующая на основании доверенности, ФИО3 ФИО18. поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Третье лицо ФИО4 ФИО19 не возражала против удовлетворения исковых требований, объяснила, что является собственником квартиры <адрес>. Выстроенные собственниками квартиры № пристройки не препятствуют ей пользоваться квартирой и земельным участком.

Истцы ФИО2 ФИО20, ФИО1 ФИО21., представитель ответчика администрации города Липецка, представители третьих лиц департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 66).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что дом <адрес> состоит из двух квартир (л.д. 65).

Квартира <адрес> принадлежит на праве собственности: ФИО2 ФИО22. 1/3 доля, ФИО1 ФИО23 1/3 доля на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Липецком бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО24 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04 февраля 2017 года (л.д. 6, 7, 81-84).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 ФИО25. (л.д. 74-77).

Решением управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 2 915 кв. м, для многоквартирного дома, расположенного в Правобережном округе города Липецка по улице <адрес> (л.д. 92).

Земельный участок площадью 2 915 кв. м по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности участникам общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08 апреля 2016 года (л.д. 23).

Площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам дела, разрешенное использование участка - для многоквартирного дома (л.д. 24).

Из технического паспорта на квартиру № (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) следует, что квартира состоит из коридора № 1 площадью 1,1 кв. м, жилой комнаты № 2 площадью 16,5 кв. м, кухни № 3 площадью 10,9 кв. м, туалета № 4 площадью 1,2 кв. м, душевой № 5 площадью 1,3 кв. м, коридора № 6 площадью 8,3 кв. м, кладовой № 7 площадью 0,5 кв. м в лит. А, прихожей № 8 площадью 11,3 кв. м, жилой комнаты № 9 площадью 21,2 кв. м в лит. А1, коридора № 10 площадью 5,4 кв. м, ванной № 11 площадью 3,6 кв. м, жилой комнаты № 12 площадью 12,5 кв. м, жилой комнаты № 13 площадью 14 кв. м в лит. А, пристройки лит. а. Общая площадь квартиры составляет 107,8 кв. м, в том числе жилой площадью 64,2 кв. м, вспомогательной - 43,6 кв. м. Не предъявлено разрешение на возведение лит. А1-а (л.д. 10-12).

Доводы истцов о том, что эксплуатация квартиры возможна, подтверждаются материалами дела. Суду представлено заключение по оценке технического состояния квартиры № выполненное ООО «Проектстальконструкция», из которого следует, что несущие и ограждающие конструкции лит. А1-а отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (л.д. 18). Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № № квартира после перепланировки соответствует требованиям пунктов 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 19). Из заключения отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД и ПР Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что не возражает против проведенной в квартире перепланировки (переустройства) (л.д. 22).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцами принимались меры к получению разрешения на строительство (реконструкцию). Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил о том, что реконструкция произведена самовольно, в связи с чем выдать разрешение на строительство не представляется возможным (л.д. 40).

По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка от 07 февраля 2017 года в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Липецка, утвержденными решением Липецкого городского Совета депутатов 29 июня 2010 года № 51, земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками (Ж-8). К основным видам разрешенного использования земельных участков в указанной зоне относятся: индивидуальные жилые дома (этажностью до 3 этажей, включая мансардный) с придомовым участком до 0,15 га; объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования; объекты здравоохранения; к условно разрешенным видам использования относятся многоквартирные жилые дома 2-4 этажа, включая мансардный (л.д. 86-89).

Из объяснений участников процесса, схемы расположения земельного участка судом установлено, что пристройки лит. А1-а расположены в границах земельного участка.

Поскольку эксплуатация квартиры в реконструированном состоянии возможна, квартира находится в границах земельного участка, предоставленного для дома, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 107,8 кв. м, в том числе жилой площадью 64,2 кв. м, вспомогательной 43,6 кв. м, за ФИО1 ФИО26 на 1/3 долю, за ФИО2 ФИО27 на 1/3 долю, за ФИО1 ФИО28 на 1/3 долю.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решений судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 14 марта 2017 года.