Решение № 2-82/2019 2-82/2019~М-5/2019 М-5/2019 от 27 января 2019 г. по делу № 2-82/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. ФИО1 28 января 2019 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Кузьминой А. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 82/2019 по исковому заявлению ФИО2 ФИО11 к Администрации с.п. Васильевка м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации с.п. Васильевка м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, указав, что между ней и Чары А. Б. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Для регистрации права на указанный жилой дом истицей заказан технический паспорт, в результате замера жилого дома, выявлено, что фактическая площадь жилого дома отличается от площади, указанной ЕГРН.

Право собственности на спорный жилой дом истицей на момент подачи иска не зарегистрировано, в связи с существующими различиями.

В связи с изложенным ФИО2 просила суд признать право собственности на жилой дом № №, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации с.п.Васильевка м.р.Безенчукский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении иска не возражала.

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу ст.160 ГК РФ должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Чары А. Б. в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель купил в собственность за 1000 руб. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Договор заверен нотариусом Безенчукского района Самарской области и зарегистрирован за реестровым номером № №

В соответствии с п.3 договора расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован Васильевским сельским Советом народных депутатов Безенчукского района Куйбышевской области.

Данный договор в установленном законом порядке никем не оспорен, недействительным не признан.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР ( действующей на момент заключения договора), если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

По смыслу данных норм законодательства, действовавшего на момент приобретения ФИО2 имущества, регистрации перехода права собственности на жилое помещение не требовалась.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, требования, предъявляемые к форме такого договора положениями ч.2 ст.239 Гражданского кодекса РСФСР, были соблюдены.

Исходя из положений ч.2 ст.135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности у ФИО2 на жилой дом возникло с момента регистрации договора купли-продажи в Васильевском сельском совете народных депутатов Безенчукского района Куйбышевской области, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, право собственности истца на дом было зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспаривается.

Судом установлено, что сторонами исполнены обязательства по договору- продавец исполнил обязанность по передаче имущества, покупатель исполнил обязанность по оплате, что объективно подтверждает волеизъявление продавца на отчуждение спорного имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного жилого дома является заключенным, действительным, отвечающим требованиям ст. ст. 162, 432, 550, 555, 556 ГК РФ.

Из сведений, содержащихся в ЕГРН, следует, что площадь жилого дома составляет № кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.8).

Согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ» фактическая общая площадь жилого дома составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м. (л.д. 14-22)

Как следует из статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с разъяснениями, указанными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При этом временными рамками обращение за регистрацией перехода права собственности не ограничено.

При изложенных обстоятельствах, суд признает за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ФИО12 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Председательствующий И.В. Каткасова