Решение № 2-403/2017 2-403/2017(2-6624/2016;)~М-5783/2016 2-6624/2016 М-5783/2016 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-403/2017

КОПИЯ

Дело № 2-403/2017

Поступило:09.11.2016


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.

при секретаре Кобыдед О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), что соответствует однокомнатной квартире, общей площадью – ....м, площадью квартиры – ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, площадью лоджии ....м., номер квартиры – ..., блок секция - ... согласно проектной документации, этаж расположения – ... секции – ... очередь строительства – первая, согласно проектной документации. Также истец просил суд взыскать с ООО «СЭФ-инвест» неустойку в размере ... рублей и компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), что соответствует однокомнатной квартире, общей площадью – ... кв.м, площадью квартиры – ... кв.м, жилой площадью – ... кв.м, площадью лоджии – ....м., номер квартиры ... (строительный) в осях ..., блок секция - ... согласно проектной документации, этаж расположения – ... этажность секции – ..., очередь строительства – первая, согласно проектной документации (п. 1.1.2 договора).

Цена договора составляет ... руб. из расчета стоимости ... квадратного метра общей площади квартиры на момент заключения договора в размере ... рублей (п.п. 2.2, 2.3 договора).

Обязательства по сдаче Объекта в эксплуатацию определены в п. 1.5 договора, дополнительным соглашением от ...., дополнительным к договору ... участия в долевом строительстве от .... и подлежат исполнению ответчиком во II квартале ... года.

На основании п. 3.4.1 договора, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик), ФИО2 (участник долевого строительства) и ФИО1 (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 Соглашения своей подписью на соглашении Застройщик удостоверяет, что согласен на переход к Правопреемнику участника долевого строительства прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 6 Соглашения цена уступки прав требования составляет ... рублей. Расчет между участником долевого строительства и правопреемником участника долевого строительства произведен в полном объеме до подписания настоящего соглашения.

. Таким образом, все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцу.

Обязанности участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены истцом надлежащим образом.

Однако обязанность ответчика по вводу Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта участнику долевого строительства, до настоящего времени не исполнена.

Строительные и отделочные работы на Объекте ответчиком не ведутся, из чего следует, что ответчик фактически прекратил исполнять обязанности по договору.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик – ООО «СЭФ-инвест» извещался надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), что соответствует ... квартире, общей площадью ... кв.м, площадью квартиры – ... кв.м, жилой площадью – ... кв.м, площадью лоджии ... кв.м., номер квартиры ... (строительный) в осях ... секция - ... проектной документации, этаж расположения – ... этажность секции – ... очередь строительства – первая, согласно проектной документации (п. 1.1.2 договора).

Кроме того, стороны договорились, что под общей площадью квартиры, указанной в п.п. 1.1.1 договора, понимается общая площадь всех входящих в неё помещений (п. 1.3 договора).

Цена договора составляет .... из расчета стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры на момент заключения договора в размере ... соглашения планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию –...

В силу п. 3.1.8 договора застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объёме исполнено обязательство по оплате цены договора.

Согласно п. 5.1. договора передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

В силу п. 3.4.1 договора участник долевого строительства имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам после уплаты цены договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик), ФИО2 (участник долевого строительства) и ФИО1 (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 6 соглашения цена уступки прав требования составляет ....

ФИО1 свои обязательства по договору исполнил полностью на сумму ... рублей, что не оспаривается ответчиком(л.д. ...

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ ...) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 130 ГК РФ не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

В соответствии с проектной декларацией ООО «СЭФ-инвест» общая площадь квартир 1...

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на ... доли многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), что соответствует однокомнатной квартире, общей площадью – ... кв.м, площадью квартиры – ....м, жилой площадью – ....м, площадью лоджии – ....м., номер квартиры ...) в осях ..., блок секция - ... согласно проектной документации, этаж расположения ...

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Исходя из положений п.п. 1.5, 3.1.8. Договора участия в долевом строительстве ... от .... и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи Объекта участнику долевого строительства установлен во ....

Согласно расчету истца, период просрочки на день предъявления искового заявления составляет ... дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), за что неустойка составляет ... руб.

Таким образом, размер неустойки, заявленный истцом, составляет ... руб., расчет которого ответчиком не оспаривался, в связи с чем, указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что сумма заявленной истцами неустойки в размере ... рублей, приводит к повышенной несоразмерной ответственности одной стороны по договору по сравнению с другой, и, в конечном счете, к неосновательному обогащению. Суд полагает необходимым снизить размер неустойки до ... руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

На основании ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере ....

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данный штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке требования истцов, как потребителей, не удовлетворены, с ответчика в соответствии с положениями приведенной нормы права подлежит взысканию в пользу истцов штраф в размере ... руб. каждому. Исключительные обстоятельства, которые повлекли бы уменьшение штрафа, ответчик суду не сообщил, поэтому штраф подлежит взысканию в полном размере.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), что соответствует однокомнатной квартире, общей площадью – ... кв.м, площадью квартиры – ... кв.м, жилой площадью – ... кв.м, площадью лоджии – ... кв.м., номер квартиры – ...) в осях ..., блок секция - ..., согласно проектной документации, этаж расположения – четвертый.

Взыскать с ООО «СЭФ-инвест» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда ... рублей, неустойку – ..., штраф – ... всего взыскать ... рублей.

Взыскать с ООО «СЭФ-инвест» в доход государства государственную пошлину в размере ...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... в Дзержинском районном суде ....

Судья