Решение № 2-824/2017 2-824/2017~М-593/2017 М-593/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-824/2017

Дело № 2-824/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Прокопьевск «16» мая 2017 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи С.В. Киклевич

при секретаре Я.В. Занькиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области с иском к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <...> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Ответчику ФИО2 принадлежит <...> доля жилого дома на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически указанный жилой дом состоит из двух изолированных помещений, каждое помещение имеет индивидуальное отопление, отдельный вход. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также разделен оградой на части. У каждого собственника жилого дома на своей части земельного участка расположены надворные постройки. С учетом уточнения исковых требований, просит прекратить общую долевую собственность на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенный, по адресу: <...>, за ней (запись регистрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве <...>), признать <...> долю в праве собственности на жилой дом, принадлежащую ей, зданием - частью жилого дома, расположенным по адресу: <...>1, общей площадью <...> кв.м. в том числе жилой площадью <...> кв.м., признать за ней право собственности на здание - часть жилого дома, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м.

Ответчик ФИО2 обратился в Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области с иском к ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <...> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>,. Ответчику ФИО1 принадлежит <...> доля жилого дома на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически указанный жилой дом состоит из двух изолированных помещений, каждое помещение имеет индивидуальное отопление, отдельный вход. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также разделен оградой на части. У каждого собственника жилого дома на своей части земельного участка расположены надворные постройки. С учетом изложенного, истец просит прекратить общую долевую собственность на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенный, по адресу: <...>, за ним (запись регистрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве <...>), признать <...> долю в праве собственности на жилой дом, принадлежащий ему, зданием - частью жилого дома, расположенным по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., признать за ним право собственности на здание - часть жилого дома, расположенное по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м.

В судебном заседании истец – ответчик по встречному исковому заявлению ФИО1, и её представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования признали.

Ответчик – истец по встречному исковому заявлению ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика - истца по встречному иску ФИО6, исковые требования ФИО1 признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования истца ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), ФИО1 купила у <...> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...><...>. Договор купли-продажи дома подписан сторонами. Произведена государственная регистрация сделки.

ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <...> на <...> долю в праве (л.д. 7).

На основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) ФИО2 купил у <...> в лице представителя <...> действующей на основании доверенности, <...> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...><...>. Договор купли-продажи дома подписан сторонами. Произведена государственная регистрация сделки.

ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <...> на <...> долю в праве (л.д. 7).

Вместе с тем, согласно справок ГП КО «ЦТИ КО» филиала № <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), <...> от ДД.ММ.ГГГГ, поэтажного плата и экспликации к поэтажному плану жилого дома (л.д. 10, 11), жилой дом, расположенный по адресу: <...> (ранее имевший адрес: <...>), имеет: общую площадь – <...> кв.м., жилую площадь - <...> кв.м., состоит их <...> жилых комнат. Объект недвижимого имущества состоит из двух самостоятельных частей, изолированных друг от друга и имеющих отдельные выходы на земельные участки, используется для проживания двух семей. Первая часть дома (<...> доли) принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <...>., нотариусом г<...>, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ <...>; вторая часть дома <...> доли) принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <...>., государственным нотариусом <...>, зарегистрировано в реестре за <...>, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ <...>.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Жилищный кодекс РФ в ст. 16 указывает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната, вместе с тем не раскрывает содержания такого понятия, как «часть жилого дома».

Однако, как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 г., «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

В соответствии с положениями статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из представленного суду поэтажного плана жилого дома усматривается, что жилой дом по адресу: <...>, состоит из двух частей и используется собственниками самостоятельно, у каждой части дома имеется отдельный вход, отдельные системы отопления, каждая часть дома состоит из жилых комнат и кухни, помещения (доли) жилого дома имеют признаки самостоятельных жилых помещений, мест общего пользования не имеют (л.д. 10).

<...> доля указанного жилого дома, представляет собой помещение, обозначенное литер «А» и согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома как помещение <...> в жилом доме, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м.

<...> доля в указанном доме, представляет собой помещение, обозначенное литер «А1» и согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома как помещение <...>, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м.

Таким образом, между собственниками жилых помещений по <...> и ул. <...> сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Признать <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью - <...> кв.м., в жилой площадью - <...> кв.м., частью жилого дома с адресом: <...>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества, тип объекта – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта – жилое, расположенное по адресу: <...>, общей площадью - <...> кв.м., в жилой площадью - <...> кв.м.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Признать <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью - <...> кв.м., в жилой площадью - <...> кв.м., частью жилого дома с адресом: <...>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества, тип объекта – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта – жилое, расположенное по адресу: <...>, общей площадью - <...> кв.м., в жилой площадью - <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись С.В Киклевич

Верно

Судья: С.В. Киклевич

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-824/2017 в Рудничном районном суде города Прокопьевска Кемеровской области.