Решение № 2-40/2017 2-453/2017 2-453/2017~М-405/2017 М-405/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-40/2017

Дело № 2-40/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Суетка 22 сентября 2017г.

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Дедовой Л.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2

при секретаре Антипенко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о прекращении ипотеки.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность у ФИО5 и ФИО2 земельный участок (кадастровый №) с расположенным на нем жилым домом (кадастровый №) по адресу: <адрес>. Цена продаваемого недвижимого имущества установлена сторонами в размере 86400 рублей, из которых покупатель передал продавцу до подписания договора 26000 рублей, остальная сумма 60400 рублей будет передана продавцу следующим образом: в связи с тем, что покупателю предоставлены субсидии из федерального бюджета в размере 25900,00 рублей на основании свидетельства №31 от 22 июня 2004 года и бюджетные/или иные внебюджетные источники в размере 34500 рублей, на приобретение жилья в сельской местности, вышеуказанные суммы будут производиться путем перечисления денежных средств с именного блокированного счета покупателя, находящегося в Благовещенском отделении №5943 Сбербанка России на счет представителя продавца в течение 30 (тридцати) дней со дня предъявления покупателем договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, прошедшего государственную регистрацию, который покупатель для осуществления оплаты за земельный участок и за расположенный на нем жилой дом по договору купли-продажи обязуется в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи предоставить в муниципальное образование «Благовещенский район», который выдаст банку поручение о перечислении денежных средств с именного блокированного счета покупателя на счет представителя продавца, находящийся на хранении в филиале №010 Благовещенского отделения №5943 Сбербанка России в с. Ново-Кулундинка Благовещенского района Алтайского края №. Доказательством, подтверждающим перечисление денег на счет представителя продавца будет служить платежное поручение. В настоящее время обязательства истца по договору исполнены в полном объеме, то есть прекращены надлежащим исполнением. Однако в связи с тем, что один из продавцов ФИО5 умерла, то невозможно обратиться с заявлением о прекращении ипотеки. Учитывая невозможность распорядиться имуществом. Истец обратился в настоящий суд с указанным иском.

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по обстоятельствам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 не возражала, расчет произведен в 2004 году.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Федерального закона) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу положений ч. 1 ст. 19 Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 и ФИО2 продали ФИО1, земельный участок (кадастровый №) общей площадью 0,53 га кв.м. и расположенный на нем жилой дом (кадастровый №), расположенных по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 16.07.2004.

В соответствии с разделом 5 вышеуказанного договора, по соглашению сторон продажная цена земельного участка и жилого дома определена сторонами в размере 86400 рублей, из которых покупатель передал продавцу до подписания договора 26000 рублей, остальная сумма 60400 рублей будет передана продавцу следующим образом: в связи с тем, что покупателю предоставлены субсидии из федерального бюджета в размере 25900,00 рублей на основании свидетельства №31 от 22 июня 2004 года и бюджетные/или иные внебюджетные источники в размере 34500 рублей, на приобретение жилья в сельской местности, вышеуказанные суммы будут производиться путем перечисления денежных средств с именного блокированного счета покупателя, находящегося в Благовещенском отделении №5943 Сбербанка России на счет представителя продавца в течение 30 (тридцати) дней со дня предъявления покупателем договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, прошедшего государственную регистрацию, который покупатель для осуществления оплаты за земельный участок и за расположенный на нем жилой дом по договору купли-продажи обязуется в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи предоставить в муниципальное образование «Благовещенский район», который выдаст банку поручение о перечислении денежных средств с именного блокированного счета покупателя на счет представителя продавца, находящийся на хранении в филиале №010 Благовещенского отделения №5943 Сбербанка России в <адрес> №. Доказательством, подтверждающим перечисление денег на счет представителя продавца будет служить платежное поручение.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности 22ВЕ 492494 и 22ВЕ 492495 от 26.07.2004, правообладателями общей совместной собственности земельного участка общей площадью 0,53 га и жилого дома, общей площадью 43,8 кв.м. являются: ФИО1 и ФИО9, с ограничением (обременения) права: ипотека, зарегистрирована 26.07.2004 под № 22-01/05-8/2004-18 и №22-01/05-08/2004-19.

В соответствии с распиской от 04.11.2004 ФИО2 получила деньги за проданный дом по <адрес> от ФИО1 в размере 60400 руб., согласно информации ПАО Сбербанк на обращение ФИО7 в программном обеспечении банка 04.11.2004 зафиксирована операция выдачи наличными денежными средствами суммы 60400 по счету заявителя. Предоставить копии документов не представляется возможным в связи с истечением срока хранения документов, то есть оплата по договору купли-продажи дома и земельного участка произведена в полном объеме, что свидетельствует, что обеспеченное залогом обязательство прекратилось.

Ответчик ФИО6 умерла.

Оценив в совокупности, вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что основания, послужившие для регистрации ипотеки отпали. Истец в полном объеме произвел расчет за земельный участок с расположенным на нем жилым домом, что подтверждается представленными доказательствами, в связи с чем, исковые требования ФИО1, о прекращении ипотеки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец, в случае удовлетворения заявленных исковых требований, понесенные судебные расходы, просил оставить за собой и не взыскивать с ответчика. В связи с чем, данные судебные расходы не подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю № 22-01/05-8/2004-18 и №22-01/05-08/2004-19 земельный участок и дом по адресу: <адрес>

Судебные расходы с ответчика не взыскивать в связи с волеизьявлением истца.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Судья Л.А. Дедова

<данные изъяты>