Решение № 2-1527/2017 2-1527/2017~М-1480/2017 М-1480/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1527/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» августа 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1527/2017 по исковому заявлению ФИО4 ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования истец мотивирует тем, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, площадью 2230 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке самовольно, без получения разрешения на строительство истец построил жилой дом. Для получения разрешения на строительство он обратился в отдел Архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области, однако в выдаче разрешения на строительство ему было отказано, и он лишен возможности оформить самовольно возведенный жилой дом. Истец полагал, что для регистрации права собственности на строение на земельном участке, находящемся в собственности истца разрешение на строительство не требуется. В настоящее время истец имеет намерение оформить свое право на жилой дом, но сделать это в ином порядке, кроме как в судебном не представляется возможным в связи с чем, он обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 91,9 кв.м., жилой 44,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 ФИО2. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Новый Буян в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив письменные отзывы на иск, представленные ответчиками, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2230 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

На земельном участке, общей площадью 2230 кв.м. истцом самовольно, без получения разрешения на строительство был построен жилой дом общей площадью 91,9 кв.м., жилой 44,5 кв.м.

В связи с тем, что строительство произведено самовольно, истцу отказано в его согласовании и он был вынужден обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства составляет 91,9 кв.м., жилая 44,5 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 ФИО3 следует то, что на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 2230 кв.м. расположен жилой дом, общей площадью 91,90 кв.м., жилой 44,50 кв.м., который не выходит за границы данного земельного участка.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «ПожПроектЭкспертиза» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям документов по пожарной безопасности.

В соответствии с техническим заключением шифр: № от 2017 года по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП.

В соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> расположен в зоне Ж 1 «Зона индивидуальной жилой застройки».

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что следует удовлетворить исковые требования ФИО4 ФИО1 поскольку, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следует признать за ФИО4 ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 91,9 кв.м., жилой 44,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

На основании ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 91,9 кв.м., жилой 44,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок.

Судья Ключникова И.А.