Решение № 2-173/2025 2-173/2025(2-2132/2024;)~М-2414/2024 2-2132/2024 М-2414/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-173/2025

К делу №2-173/2025 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 13 января 2025 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что он является работником ответчика - АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева более 40 лет. На момент его трудоустройства Общество именовалось колхоз им. Калинина. За период работы истца предприятие было не раз реорганизовано, так: в 1992 году колхоз им. Калинина был реорганизован в АО «Колос»; в 1994 году АО «Колос» был реорганизован в АО ПЗ «Колос»; в 1999 АО ПЗ «Колос» был реорганизован в ЗАО ПЗ «Колос», в 2013 года на базе присоединения предприятия ЗАО Племзавод «Колос» создано предприятие Каневское «ЗАО фирма «Агрокомплекс»; в 2015 году «ЗАО фирма «Агрокомплекс» переименовано в АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева.

В 1988 году истцу как работнику и членам его семьи по договору найма была предоставлена в пользование <адрес> многоквартирного дома 1988 года постройки, расположенная по адресу: <адрес> с 1988 года, и по сей день истец должным образом исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей, оплате за облуживание управляющей компанией, оплачивает взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, проводит текущий и капитальный ремонт квартиры. По итогу проведения технической инвентаризации в 2005 году у истца имеется технический паспорт на квартиру, на странице которого в сведениях о принадлежности значится ЗАО «Колос».

В 2024 году истец подал заявление ответчику на выкуп указанной выше квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (покупатель) и АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице заместителя генерального директора по правовым вопросам ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Кореновского нотариального округа ФИО4, номер в реестре нотариуса: 23/502-н/23-2023-6-641 (продавец) был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества. Предметом указанного выше договора являлась <адрес> общей площадью 72,9 кв.м., 1988 года постройки, инв. №, расположенная по адресу: <адрес> А.

На момент заключения договора купли- продажи недвижимого имущества спорная квартира не была внесена на государственный кадастровый учет.

Согласно положению статьи 8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровом номере объекта недвижимости и дата его присвоения.

После заключения сделки 24 октября 2024 года представителем по доверенности от истца ФИО5 были осуществлены действия, направленные на постановку на государственный кадастровый учет спорной квартиры как ранее учтенного объекта недвижимости на основании технического паспорта на квартиру от 15.11.2005 года. Квартира поставлена на кадастр недвижимости 28.10.2024 года, ей присвоен кадастровый №.

Согласно пункта 1.1 договора, квартира на дату заключения договора купли- продажи квартиры принадлежит ответчику на праве собственности на основании Договора о присоединении ЗАО ПЗ «Колос» к ЗАО фирма «Агрокомплекс» и передаточного акта к Договору присоединения ЗАО ПЗ «Колос» к ЗАО фирма «Агрокомплекс» от 19.08.2013 года и числится на его бухгалтерском балансе. Государственная регистрация права собственности за ответчиком на спорный объект недвижимости не проводилась.

По условиям договора, выкупная стоимость квартиры составила 1 005 000 (один миллион пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% в сумме 166 668 00 (сто шестьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Пунктом 4.2. договора определен способом произведения расчета Покупателя перед Продавцом, а именно расчет производится в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора в полном размере путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты Продавца - АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева.

ДД.ММ.ГГГГ дочь истца ФИО6 согласно условиям договора оплатила за истца полную выкупную стоимость квартиры, что подтверждается чеком по операции от 17 октября 2024 года (чек в адрес АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева был предоставлен 17 октября 2024 года). В указанном чеке отражено назначение платежа: «Оплата за ФИО2 по договору купли- продажи недвижимого имущества № 1602-2 от 16.10.2024 года».

После произведения оплаты стоимости за квартиру истцу ответчиком была выдана справка октября 2024 года о том, что АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева финансовых и имущественных претензий к истцу не имеет. Расчет по договору купли-продажи №1602-2 в размере 1 005 000 (один миллион пять тысяч рублей) 00 копеек произведен полностью.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, исполнение обязательства третьим лицом за должника представляет собой один из способов надлежащего исполнения, которое прекращает обязательство должника перед кредитором.

Пунктом 7.2. договора установлено, что настоящий договор является документом, подтверждающим переход недвижимого имущества от Продавца к Покупателю без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.

Пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положению абзаца 2 пункта 3.2. договора, ответчик, являющийся Продавцом по договору, заверял истца (покупателя) о том, что обладает полномочиями на заключение и исполнения договора, выполнения всех своих обязательств по нему, заключение и исполнения договора было санкционировано путем принятие решения его органами управления необходимых решений и совершения иных действий.

В соответствии с пунктом 2.1.2. договора, Ответчик (продавец) после подписания договора купли- продажи обеими сторонами и фактической передачи имущества обязуется представить документы и осуществить все необходимые действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 45-46 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя их разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец считает, что им представлены все доказательства возникновения у него права собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 72,9 кв.м., этаж №, инвентарный номер: 10276, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, с/п Каневское, <адрес> А, <адрес>, возникшее на основании заключенного договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца. В сложившейся ситуации истец лишен возможности оформить право собственности на основании заключенного договора, что вынуждает обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 72,9 кв.м., этаж №, инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, с/п Каневское, <адрес> А, <адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца признал полностью, просил удовлетворить, о чем представил в суд соответствующее письменное заявление.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице начальника Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам ФИО7 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Право собственности ответчика на указанную квартиру подтверждено техническим паспортом жилого помещения (квартиры №55). По условиям договора выкупная стоимость квартиры составила 1 005 000 рублей, в том числе НДС 20% в сумме 166 668 рублей. Деньги в указанной сумме истец внес в кассу ответчика 17.10.2024 года, в подтверждение чего в деле имеется копия чека по операции. Указанные обстоятельства объективно свидетельствуют о том, что между сторонами была заключена сделка купли-продажи квартиры. По данной сделке истец передал ответчику деньги, а ответчик передал истцу указанную квартиру. Сведений о наличии арестов и запрещений на указанную квартиру у суда не имеется.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделка сторон должна быть совершена в простой письменной форме.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд находит доказанным, что между сторонами была заключена сделка купли-продажи квартиры, от регистрации которой ответчик уклоняется, в связи с чем за истцом следует признать право собственности на указанную квартиру.

Заявленные исковые требования и признание иска представителем ответчика не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска представителем ответчика.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать действительной сделку купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Краснодарский край, Каневской р-н, с/п Каневское, <адрес> А, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 72,9 кв.м., этаж №, инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской р-н, с/п Каневское, <адрес> А, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья