Решение № 2-1097/2017 2-1097/2017~М-996/2017 М-996/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-1097/2017

№

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Андреева К.В.

с участием прокурора Страховой О.В.

истца ФИО1, действующей от своего имени и имени несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4

представителя ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО8 – адвоката Грека С.К., представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя отдела по образованию, опеке и попечительству Администрации городского округа <адрес> ФИО9

при секретаре Илясовой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, ФИО1, действующей от своего имени и имени несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО10, ФИО1, действующая от своего имени и имени несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указав, что истцы и их несовершеннолетние дети являются собственниками жилого дома по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации сделки купли-продажи выяснилось, что в принадлежащем им жилом доме зарегистрированы члены семьи бывших собственников ФИО5, ФИО6, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С момента приобретения ими указанного жилого домка ответчики в нём не проживают, не оплачивают коммунальные услуги, членами их семьи не являются, расходы по содержанию жилого дома не несут, вещей ответчиков в доме не имеется. В добровольном порядке ответчики не желают сняться с регистрационного учёта. Регистрация ответчиков в жилом доме препятствует реализации их прав как собственников жилого дома. Соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиками не имеется. Просили суд прекратить право пользования ФИО11, ФИО6, ФИО8 жилым помещением, расположенным по <адрес> и выселить их из указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО12, действующая от своего имени и имени несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, исковые требования поддержала, пояснив, что с момента приобретения ими указанного жилого домка ответчики в нём не проживают, не оплачивают коммунальные услуги, членами их семьи не являются, расходы по содержанию жилого дома не несут, вещей ответчиков в доме не имеется, соглашение о пользовании жилым помещением с ответчиками отсутствует, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО10, извещённый о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав исковые требования.

Ответчики ФИО5, ФИО6 ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО8, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков адвокат Грек С.К. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Отдела по образованию, опеке и попечительству Администрации городского округа <адрес> ФИО9 в судебном заседании в интересах несовершеннолетнего не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Высший приоритет прав и свобод человека и гражданина - главный признак правового государства, обязанность государства признавать, соблюдать и защищать права человека закреплена в ст.2 Конституции Российской Федерации.

Одно из основных социальных прав, гарантированных Конституцией Российской Федерации - право на жилище.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в ч.4 ст.3 ЖК РФ.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со ст.10 ЖК РФ у ФИО10, ФИО1, и их несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3, ФИО4 возникли жилищные права и обязанности на жилой дом, расположенный по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в Единый государственный реестр недвижимости /л.д.6-8, 9/.

Из объяснений истца ФИО1 следует, что ответчики членами её семьи не являются, в жилом помещении не проживают, оплату коммунальных услуг не производят, текущий и капитальный ремонт жилого помещения не осуществляют, соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиками не имеется.

Согласно сведениям из домовой книги, в спорной жилом доме зарегистрированы, в том числе ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10/.

Согласно сообщения № отделения по вопросам миграции МО МВД России «Фроловский» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО5 и несовершеннолетний ФИО8 зарегистрированы в жилом <адрес>, ФИО13 сняты с регистрационного учёта с ДД.ММ.ГГГГ, однако, как пояснила истец ФИО1, с момента приобретения ими жилого дома ответчики не проживают по указанному адресу.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками не представлено доказательств о наличии соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с истцами, а также законных оснований для проживания и пользования жилым помещением - квартиры при отсутствии согласия истцов.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу положений статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что между ФИО5, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые зарегистрированы, но фактически не проживают в спорном жилом помещении, и истцами отсутствует соглашение о порядке пользования жильем, в соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, п.2 ст.292 ГК РФ ответчики утратили право на спорное жилое помещение и подлежат выселению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании изложенного, ФИО10, ФИО1, и несовершеннолетние ФИО2, ФИО3, ФИО4, являясь собственниками жилого дома, в соответствии со ст.ст.304, 235, 292 ГК РФ, ст.ст.11, 35 ЖК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав в отношении спорного домовладения, так как проживание в нём ответчиков препятствует реализации прав собственника в отношении принадлежащего им имущества.

Вместе с тем, из сообщения отделения по вопросам миграции МО МВД России «Фроловский» от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ответчик ФИО6 с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ снята и зарегистрированной в жилом <адрес> не значится, в связи с чем, исковые требования в части признания ответчика ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением – домом №, расположенным по <адрес>, прекращении жилищных правоотношений между истцами и ответчиком ФИО6, и выселении заявлены необоснованно, и не подлежат в данной части удовлетворению.

На основании изложенного, поскольку у ответчиков ФИО5, несовершеннолетнего ФИО8 отсутствуют законные основания для занятия спорного жилого дома, требования истца о прекращении права пользования ответчиком ФИО5 и несовершеннолетним ФИО8 жилым домом №, расположенным по <адрес>, и выселении их из указанного жилого помещения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым выселить ответчиков ФИО5 и несовершеннолетнего ФИО8 без предоставления другого жилого помещения, так как на истца не может быть возложена обязанность по его обеспечению другим жильем.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО10, ФИО1, действующей от своего имени и имени несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО5 жилым помещением, расположенным по <адрес>, и выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Прекратить право пользования ФИО8 жилым помещением, расположенным по <адрес>, и выселить ФИО8 из жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований ФИО10, ФИО1, действующей от своего имени и имени несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, отказать за необоснованностью.

Решение является основанием для снятия ФИО5, ФИО8 с регистрационного учета отделением по вопросам миграции МО МВД России «Фроловский» <адрес> из жилого <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО10, ФИО1, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.В. Андреев