Решение № 2-140/2019 2-140/2019~М-80/2019 М-80/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-140/2019

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-140

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Фростовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

15 августа 2019 года

дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект

У С Т А Н О В И Л

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Борисоглебского муниципального района Ярославской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 250 кв.м. по адресу <адрес> для строительства магазина-кафе. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом на указанном земельном участке возведен фундамент здания, состоящий из двух частей, площадью застройки 122 кв.м., высотой

1, 37 м, периметром 44,4 м., а так же площадью 126 кв.м., высотой 0,20 м., периметром

45,2 м. после чего строительство приостановлено.

Истец ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд и просит признать за ним право собственности на указанный фундамент строящегося кафе.

Истец ФИО1, ответчик- администрация БМР ЯО, а так же третье лицо ФИО3 в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

В судебном заседании исковые требования поддержаны представителем истца по доверенности ФИО2

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области предоставила ФИО1 в аренду аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 250 кв.м. по адресу <адрес> для строительства магазина-кафе. В ДД.ММ.ГГГГ году истец начал строительство и возвел на указанном земельном участке фундамент здания, который состоит из двух частей, площадью застройки 122 кв.м., высотой 1, 37 м, периметром 44,4 м., а так же площадью 126 кв.м., высотой 0,20 м., периметром 45,2 м. после чего строительство приостановлено.

ФИО1 состоит в зарегистрированном браке, который не расторгнут,его супруга ФИО3 дала согласие на заключение договора аренды этого земельного участка под строительство кафе.

В судебном заседании исследованы письменные документы:

- постановление администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду сроком на три года ФИО1 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 250 кв.м. по адресу <адрес> для строительства магазина-кафе;

- договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по которому администрация Борисоглебского муниципального района <адрес> передала, а арендатор ФИО1 принял в аренду земельный участок общей площадью 250 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> для строительства магазина-кафе;

- передаточный акт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды;

- письменное согласие от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на заключение договора аренды указанного земельного участка, удостоверенное нотариусом Ростовского нотариального округа Ярославской области ФИО4,

- кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №;

- разрешение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на строительство магазина-кафе по адресу <адрес>, кадастровый №;

- технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительства по адресу <адрес>, инвентарный №, площадь 122 кв.м., высота 1.37, площадь 126 кв.м., высота 0,20;

В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Градостроительного кодекса РФ» а именно при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью ( объектом незавершенного строительства) необходимо установить что на нем по крайней мере завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы ( п.1ст.130 ГК РФ).

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства суд считает установленным, что в данном случае при рассмотрении дела установлено, что объект недвижимости магазин-кафе строится правомерно на арендованном земельном участке, при наличии соответствующего разрешении, где в ДД.ММ.ГГГГ году возведен фундамент строящегося здания, что дает основания рассматривать его в качестве вновь создаваемого индивидуально-определенного объекта недвижимости строительство которого приостановлено.

Исходя из этого суд считает обоснованным признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект магазин-кафе, на конкретно возведенную часть незавершенного строительством на фундамент с указанными параметрами.

Так же при рассмотрении дела установлено что объект незавершенного строительства возведен в период брака истца и ФИО3 которая привлечена для участия по делу в качестве третьего лица.

В соответствии со ст.34 СК РФ и ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В связи с этим, суд считает, что истцу принадлежит <данные изъяты> в указанном имуществе и считает необходимым признать за супругами право собственности на указанный объект незавершенного строительства в равных долях.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.218, 256 ГК РФ, ст.56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1 и ФИО3 в равных долях, право собственности на части единого фундамента, площадью застройки 122 кв.м.- высотой 1,37 м., периметром 44,4 кв.м. и площадью застройки 126 кв.м. высотой 0,20 м., периметром 45,2 м незавершенного строительством объекта магазина-кафе по адресу <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова