Решение № 2-1334/2026 2-1334/2026(2-5855/2025;)~М-3526/2025 2-5855/2025 М-3526/2025 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-1334/2026

К делу № 2-1334/2026

УИД 23RS0002-01-2025-007017-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 01 апреля 2026 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующей судьи Востряковой М.Ю.,

при секретаре Тарасовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки.

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, № (участок № в с. <адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. При подготовке межевых планов кадастровыми инженерами было установлено, что границы земельных участков истца с кадастровыми номерами №, № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № принадлежащих ответчикам, что послужило основанием для обращения в суд, поскольку местоположение участков ответчиков неверно определено при постановке на кадастровый учет.

На основании изложенного, истец просит суд:

- признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №;

- исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №;

- внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координаты местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

В процессе рассмотрения настоящего дела, администрация города Сочи привлечена судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Вместе с тем, от ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО2 поступили письменные заявления о признании иска.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно государственному акту от ДД.ММ.ГГГГ г. № земельные участки с кадастровыми номерами №, № (участок № <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв. м, и <данные изъяты> кв. м предоставлены ФИО11, как правопредшественнику истца.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года собственником указанных земельных участков стал истец ФИО1, о чем в сведениях ЕГРН внесены записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные участки имеют декларированную площадь в сведениях ЕГРН, что стало причиной подготовки истцом межевого плана в целях уточнения границ указанных земельных участков с учетом их фактического использования (фактических границ на местности).

При подготовке межевых планов кадастровыми инженерами было установлено, что методом сопоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости с использованием кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ, Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ г. № с результатами инструментальной съемки выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № (земельные участки ответчиков) полностью пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № (участки истца), что послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета согласно ч. 1 п. 20 ст. 26 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Истец обратился к ответчикам – собственникам земельных участков, которые предоставили ему выписки из ЕГРН. Из выписок стало известно, что земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: край <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, о чем в сведениях ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 о чем в сведениях ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №; земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в сведениях ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как пояснено ответчиками в ходе рассмотрения настоящего дела, местоположение границ их земельных участков, также ранее учтенных как и земельных участков истца были определены кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в целях постановки их участков на кадастровый учет. При проведении кадастровых работ допущена реестровая ошибка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Согласно пункту 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Истец обратился к кадастровому инженеру для определения варианта устранения допущенной реестровой ошибки.

Предложенный и единственно возможный вариант устранение реестровой ошибки предусматривает снятие с кадастрового учета земельных участков ответчиков и постановку на кадастровый учет участков истца, что в порядке п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ предусматривает исключительно судебный порядок разрешения спора.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу упомянутого федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Для определения варианта исправления вышеуказанных реестровых ошибок кадастровым инженером ФИО12 подготовлено заключение с указанием кадастровых номеров земельных участков, подлежащих исключению из сведений ЕГРН и каталог координат земельных участков истца с кадастровыми номерами №, №, подлежащих внесению в ЕГРН.

Согласно указанному заключению кадастрового инженера предложен следующий вариант исправления реестровых ошибок: точки координат земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № подлежат полному исключению из сведений ЕГРН.

Согласно абзацу 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иск об установлении границ земельных участков, такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельных участков и разрешения спора о принадлежности той или иной части земельного участка определенным правообладателям.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно материалам дела, ответчики согласились с доводами истца, основанными на заключении кадастрового инженера ФИО13 о пересечении границ их участков с земельными участками истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, закреплено положение, согласно которому ответчик вправе признать иск полностью или частично. По форме, признание иска может представлять собой отдельное письменное заявление стороны.

При этом, учитывая обстоятельства спора, суд приходит к мнению о том, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств, с учетом признания иска ответчиками, принятого судом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление истца ФИО1 к к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №;

Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №;

Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости следующие координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости следующие координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд города Сочи в течении одного месяца.

Председательствующая М.Ю. Вострякова