Решение № 2-677/2018 2-677/2018 ~ М-669/2018 М-669/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-677/2018

Дело № 2-677/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 26 июня 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре ИЗВОЗЧИКОВОЙ М.Э.,

с участием истца ФИО4,

его представителя адвоката РУМЫНИНОЙ И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на переустроенный жилой дом и включении его в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском, пояснив, что 07.04.2016 г. между ним, с одной стороны, и ФИО1 , с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежал ФИО1., как наследнику супруги ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

По утверждению истца за указанный объект недвижимости он заплатил продавцу 800 000 рублей - сумму, определенную договором.

Как указывает истец, договор ФИО1 . был заключен в связи с тем, что ему в связи с его трудными семейными обстоятельствами были срочно необходимы денежные средства, в том числе, и на оформление наследственных прав после смерти супруги. Кроме того, с ФИО1 . была договоренность, что после оформления ответчиком наследственных прав впоследствии в срок до 07.04.2017г. они оформят сделку надлежащим образом.

По утверждению истца, жилой дом, приобретенный им по договору, был передан в его собственность, ключи от дома согласно п.п. 3.4 Договора были переданы ему при подписании договора. Таким образом, сделка по купли-продажи жилого дома была исполнена фактически полностью, однако, оформлен договор купли-продажи так и не был в связи со смертью ФИО1., которая наступила ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как указывает истец, в ходе подготовки документов для обращения в суд он выяснил, что ФИО1. при жизни не успел получить свидетельство о праве на наследство после смерти супруги, соответственно не зарегистрировал право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке.

Истец указывает, что ему известно о том, что наследниками по закону ФИО2 , умершей ДД.ММ.ГГГГ., были ее супруг ФИО1 и ее сын ФИО3.. На момент ее смерти они проживали и были зарегистрирован по месту жительства в доме <адрес> вместе с ФИО2 ..

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как утверждает истец, ему пояснял ФИО1., что кроме него у сына не было наследников первой очереди.

По утверждению истца, в связи с тем, что ФИО1 на момент смерти его супруги был зарегистрирован с нею по одному адресу и вместе с нею проживал, то он фактически принял наследство после ее смерти, в том числе и на долю, причитавшуюся ее сыну ФИО3.

Истец утверждает, что обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от 07.04.2016г., сторонами по договору были выполнены, имущество было передано в его собственность, а сумма сделки была им полностью передана продавцу. ФИО4 стал пользоваться домом, проживать в нем, оплачивать коммунальные платежи.

Как указывает истец, при подготовке документов для обращения в суд он также выяснил, что умершая ФИО2 при жизни произвела в доме переустройство и перепланировку - в литере «А1» была снесена печь, установлена перегородка между помещениями № 2 площадью 6,7 кв.м и № 4 площадью 6,5 кв.м, холодный коридор литера «а» был переоборудован в кухню № 1 площадью 7,7 кв.м в литере «А2» без изменения внешних размеров строения. В эксплуатацию указанное переустройство сдано не было.

Истец полагает, что произведенное переустройство жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозы их жизни и здоровью, а поэтому жилой дом может быть сохранен в переустроенном состоянии.

Истец просит: - сохранить жилой дом литеры «АА1А2а» общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой площадью 37,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии и включить его в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.;

- установить факт принятия наследства ФИО3 после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.;

- установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти супруги ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.;

- установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти сына ФИО3 , умершего ДД.ММ.ГГГГ.;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литеры «АА1А2а» общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой площадью 37,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., в том числе на 1/2 ид.долю в порядке наследования после смерти сына ФИО3 , умершего ДД.ММ.ГГГГ., принявшего, но не оформившего наследство после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.;

- признать заключенным (действительным) договор купли-продажи жилого дома литеры «АА1А2а» общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой площадью 37,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 07.04.2016г. между ФИО1 и ФИО4;

- признать за ним, ФИО4, право собственности на жилой дом литеры «АА1А2а» общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой площадью 37,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 07.04.2016г., заключенному между ним и ФИО1.

Истец ФИО4 и его представитель адвокат Румынина И.Е., действующая по ордеру № 15465 от 05.06.2018 г., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетеля, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство… Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

Согласно данным БТИ Борисоглебского района (в деле имеется справка № 482 от 06.06.2018г.) жилой дом <адрес> значится на праве собственности за:

- ФИО2 –1 доля на основании договора дарения от 17.12.1985 года, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой по реестру № 1-6793.

В материалах дела имеется технический паспорт, изготовленный БТИ Борисоглебского района 28.04.2017г., на жилой дом <адрес>, собственником которого значится ФИО2.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия <данные изъяты> №, выданным отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия <данные изъяты> №, выданным отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия <данные изъяты> №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям сайта Информационного портала Федеральной нотариальной палаты РФ, отсутствуют сведения об открытии наследственных дел к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из домовой книги на день смерти ФИО2 совместно с ней проживали и были зарегистрированы по адресу: <адрес>, ФИО3, ФИО2, на момент смерти ФИО3. вместе с ним по тому же адресу был зарегистрирован ФИО1.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО3 и ФИО1 фактически приняли наследство, открывшееся ДД.ММ.ГГГГ. после смерти ФИО2, а ФИО1. принял фактически наследство, открывшееся ДД.ММ.ГГГГ. после смерти ФИО3., поскольку проживали и были зарегистрированы с наследодателями по одному адресу.

Истцом суду представлено свидетельство о браке между ФИО1 и ФИО2, заключенном ДД.ММ.ГГГГ., актовая запись № ДД.ММ.ГГГГ выполнена гор. ЗАГС г. Борисоглебска Воронежской области.

По запросу суда территориальное управление ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС по Воронежской области представило суду копию записи акта № от ДД.ММ.ГГГГ. о рождении ФИО3, родителями которого значатся ФИО1 и ФИО2.

Наследственное имущество ФИО2 состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При жизни ФИО2 было произведены переустройство и перепланировка в жилом доме, но в эксплуатацию произведенное переустройство и не сдано.

Специалистами АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района была проведена техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По данным технического паспорта жилой дом литеры «АА1А2а» имеет общую площадь 57,9 кв.м, в том числе жилую – 37,0 кв.м, а всех его частей – 60,7 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 19.06.2018г. жилой дом литеры «АА1А2а» общей площадью 57,9 кв.м, из них жилой - 37,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Поскольку произведенное переустройство и перепланировка выполнены в соответствии со строительными правилами и нормами, у суда имеются основания сохранить жилой дом литеры «АА1А2а» общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой площадью 37,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

У суда имеются основания включить жилой дом литеры «АА1А2а» общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой площадью 37,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку судом установлен факт принятия наследства ФИО1 после смерти ФИО2 и ФИО3, установлены их родственные отношения, у суда имеются основания признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литеры «АА1А2а» общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой площадью 37,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., в том числе на 1/2 ид.долю в порядке наследования после смерти сына ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., принявшего, но не оформившего наследство после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

07 апреля 2016 года, по договору купли-продажи, заключенному между ФИО1, именуемым «Продавец» с одной стороны, и ФИО4 именуемым «Покупателем» с другой стороны, ФИО4 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме и не был зарегистрирован в органах регистрации. Данный договор являлся предварительным.

Согласно п.1.1 указанного договора купли-продажи предметом договора является заключение сторонами в будущем договора купли-продажи вышеназванного объекта недвижимости после оформления документов на жилой дом - вступления в наследство продавца после смерти супруги ФИО2

Стороны в соответствии с п. 2.1 обязуются заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в срок до 07.04.2017 г.

Истец в судебном заседании пояснил, что продавец являлся его дальним родственником, поэтому он не возражал, чтобы основная сделка состоялась только через год.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По условиям договора договорная стоимость жилого дома составляет 800 000 руб.

Договор купли-продажи жилого дома исполнен сторонами. Истец оплатил указанную в договоре сумму в полном объеме (о чем имеется отметка в договоре), а ФИО1 передал истцу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

С момента приобретения указанного имущества истец владеет и пользуется им как своим собственным. Данный факт в судебном заседании подтвердила свидетель <данные изъяты>, которая в течение двух лет регулярно оказывает услуги истцу по уборке жилого дома и прилегающей территории.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследник со дня открытия наследств независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ФИО1. являлся надлежащим собственником жилого дома на момент совершения сделки.

Право собственности ответчика (продавца) на продаваемые объекты недвижимости не было надлежащим образом зарегистрировано в регистрирующем органе. Однако по делу представлены доказательства, подтверждающие право собственности ФИО1. (продавца) на отчуждаемое имущество, и судом признано право продавца на продаваемые объект недвижимости. Договор, заключенный между ФИО1 и ФИО4 никем не оспаривается.

Таким образом, у суда имеются основания признать договор купли-продажи от 07.04.2016г., заключенный между ФИО1. и ФИО4 по продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшимся (действительным).

На основании изложенного у суда имеются основания признать за ФИО4, право собственности на жилой дом литеры «АА1А2а» общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой площадью 37,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 07.04.2016г., заключенному между ФИО4 и ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Установить факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО2.

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти супруги ФИО2.

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти сына ФИО3.

Сохранить жилой дом литеры «АА1А2а» общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой площадью 37,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Включить жилой дом литеры «АА1А2а» общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой площадью 37,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литеры «АА1А2а» общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой площадью 37,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону имущества жены ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., в том числе на 1/2 ид.долю в порядке наследования по закону имущества сына ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., принявшего, но не оформившего наследственных прав по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать заключенным (действительным) договор купли-продажи жилого дома литеры «АА1А2а» общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой площадью 37,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 07.04.2016г. между ФИО1 и ФИО4.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литеры «АА1А2а» общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой площадью 37,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 07.04.2016г., заключенному между ФИО4 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий