Решение № 2-2785/2020 2-2785/2020~М-2768/2020 М-2768/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-2785/2020

Дело № 2- 2785/2020 УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крюковой В.Н.

при секретаре: Юрковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бегмырадова Тэчмурата к ФИО5 ФИО15 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, просит исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на образуемый земельный участок, установить границы земельного участка при части жилого дома, принадлежащей истцу по фактическому пользованию.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО3 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 73,1 кв.м, этаж 1, с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от 13.07.2009года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.12.2010 года. В 2020 году истец обратился к кадастровому инженеру с целью замера фактической площади и определения координат характерных поворотных точек своего приусадебного земельного участка, расположенного при вышеуказанной части жилого дома, для подготовки схемы расположения земельного участка. 17.07.2020 года было подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 542 кв.м., в собственность за плату как собственнику жилого дома с приложением схемы расположения земельного участка. На что Администрацией Наро-Фоминского городского округа Московской области был подготовлен отказ в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» так как имеются расхождения в сведениях на публичной кадастровой карте и представленной в схеме расположения земельного участка расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а именно наложение на земельный участок с кадастровым номером №, что дополнительно подтверждается заключением кадастрового инженера проводившего геодезическую съемку. Согласно технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года видно, что целое домовладение по адресу: <адрес>, в котором находится его часть жилого дома, расположена на едином земельном участке. Порядок пользования вышеуказанным земельным участком сложился в историческом порядке, каждый из собственников частей жилого дома пользуется своей частью земельного участка, границы которых установлены на местности в виде заборов. Споров по границам фактически занимаемых земельных участков нет, каждый из них имеет самостоятельный подход к дороге обеспечивающей беспрепятственный доступ к занимаемой каждым части земельного участка. Однако, ФИО5 при формировании схемы расположения земельного участка под своей частью жилого дома заняла фактически занимаемую территорию на которой расположена принадлежащая истцу по праву собственности часть жилого дома, что делает невозможным оформление в собственность занимаемого им земельного участка и свободного доступа к принадлежащей ему части жилого дома, что нарушает закрепленные ГК РФ права пользоваться, владеть и распоряжаться недвижимым имуществом, принадлежащим на праве собственности. Данная реестровая ошибка произошла, возможно, из-за неверного определения координат исходных пунктов опорно-межевой сети (базиса), от которого ранее была произведена кадастровая съемка данного земельного участка при постановке границ на государственный кадастровый учет. В 2020 году кадастровая съемка проводилась тахеометром с привязкой к пунктам, координаты которых определены GPS-измерениями, что и позволило выявить вышеуказанные кадастровые ошибки.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО6 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО5 и ее представитель, действующий на основании доверенности, ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ответчик фактически пользовалась земельным участком при доме в указанных границах до 2017 года, после того как она оформила земельный участок в собственность, ФИО3 убрал установленное ею ограждение, и возвел забор, фактически захватив принадлежащую ей часть земельного участка. Полагают, что права истца при формировании земельного участка, не нарушены.

Представитель Администрации Наро- Фоминского городского округа, действующий на основании доверенности, ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в части установления границ земельного участка, указав, что правоустанавливающие документы на земельный участок у истца отсутствуют, решения о предоставлении истцу в собственность земельного участка не принималось.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 22 данного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, на основании решения ФИО4- Фоминского городского суда от 13.07.2009 г. произведен раздел в натуре жилого <адрес> прекращено право общей долевой собственности ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО3 на указанный жилой дом. (л.д.11)

ФИО3 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 73,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10)

В связи с постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности земельного участка зу 1, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером ФИО13 проведены кадастровые работы. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ выявлено, что границы указанного земельного участка (542 кв.м.) пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения 240 кв.м.) (л.д.19)

Из решения Администрации Наро- Фоминского городского округа об отказе в приеме документов необходимых для предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», выданного ФИО3, следует, что не представлены правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (часть жилого дома). Также не представлена информация о наличии сведений о данном объекте в ЕГРН (в заявлении отсутствует кадастровый номер объекта). Кроме того в отношении формируемого земельного участка имеются расхождения в сведениях на публичной кадастровой карте и представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно сведениям публичной кадастровой карты формируемый земельный участок накладывается на границы земельного участка с №, сведения о котором отсутствуют в представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Кроме того, в схеме расположения отсутствуют сведения о наличии смежного земельного участка с № сведения о границах которого, также имеются на публичной кадастровой карте.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., является ответчик ФИО2 на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУИ ФИО1- Фоминского городского округа и ФИО2 на основании постановления ФИО1- Фоминского г.о. от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО2 в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №

Истец просит исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на образуемый земельный участок, указывая, что ответчик при формировании схемы расположения земельного участка под своей частью жилого дома заняла фактически занимаемую им территорию.

В соответствии со статьей 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В данном случае схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, предоставленного в собственность за плату ФИО5 утверждена постановлением администрации от 19.06.2019г №1287.

В соответствии с п. 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является: 1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи; 2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек; 3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам; 4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории; 5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Проанализировав установленные обстоятельства, руководствуясь ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца об исправлении реестровой ошибки, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями законодательства, обстоятельств, указывающих на наличие реестровой ошибки относительно спорного земельного участка не указано. Правоустанавливающие документы, кадастровые (землеустроительные, межевые) дела, сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре на земельный участок, находящийся под жилым домом, расположенным по адресу: МО <адрес>, отсутствуют. Земельный участок под частью дома, принадлежащего истцу, не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, доказательств тому, что в установленном порядке были совершены действия по его формированию, не представлено, как и доказательств нарушения прав истца с учетом изложенных обстоятельств.

Доводы истца о том, что должен учитываться сложившийся порядок пользования земельным участком, суд полагает необоснованными, поскольку какой-либо обязанности учитывать фактическое землепользование положения статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации не содержат, а доказательств наличия у истца ранее возникших и признаваемых прав на землю в объеме фактического пользования истцом на момент рассмотрения спора не приведено, в связи с чем требования ФИО3 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка в части наложения на образуемый земельный участок, установлении границ земельного участка при части жилого дома удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО17 к ФИО5 ФИО16 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка в части наложения на образуемый земельный участок, установлении границ земельного участка при части жилого дома - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро- Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.