Решение № 2-54/2024 2-54/2024(2-840/2023;)~М-711/2023 2-840/2023 М-711/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-54/2024

Дело 2-54/2024 (2-840/2023)

УИД 74RS0045-01-2023-001148-98


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Южноуральск 17 января 2024 года

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Ю.,

при секретаре Уфимцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Гора В.И. обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды №, согласно которому он, как арендодатель, предоставил ответчику, как арендатору, во временное владение и пользование нежилое помещение - подвал площадью 150 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на срок 3 года - до ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 000 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ – 12 000 рублей. Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, продолжает пользоваться арендованным имуществом. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 536 000 рублей.

С учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 472 600 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец Гора В.И. поддержал доводы и требования иска.

Ответчик Дик Д.А. исковые требования не признал и поянсил, что задолженности по арендной плате он не имеет, так как ежемесячно в вносил арендную плату, передавая истцу наличные денежные средства без составления расписок, либо переводами с банковской карты его сожительницы ФИО5 на карту истца. У него сохранились только документы о переводах. Кроме того, он передал истцу в счет будущего выкупа подвального помещения на основании устной договоренности 1 000 000 рублей под расписку и 300 000 рублей, когда последнему требовались денежные средства на свадьбу дочери. Оказалось, что подвального помещения по документам не существует. В настоящее время он выкупил у МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях с торгов принадлежавшую Российской Федерации 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание в целом, что, по его мнению, послужило пооводом для обращения истца в суд с данным иском.

Представитель третьего лица – МТУ Роимущества в Челябинской и Курганской областях, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал. В отзыве на исковое заявление просил отказать истцу в удовлетворении иска, поскольку истцу принадлежит лишь 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание, в котором расположено арендованное помещение. Поэтому истец вправе взыскивать арендную плату пропорционально своей доле, а оставшаяся часть арендной платы подлежит взысканию в пользу Росси1йской Федерации.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со статьями 606, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Согласно статье 614 ГКРФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Прядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Материалами дела установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ нежилое двухэтажное здание общей площадью 1 295,9 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому истцу Горе В.И. и Российской Федерации, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании договора купли-продажи доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от имени Российской Федерации и ФИО2 по результатам торгов (приватизации) 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанное здание перешла к ответчику ФИО2 (л.д. 61-74). Его право зарегистрировано Росреестром ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды №. (л.д. 6-9).

Согласно пунктам 1.1, 1.2 указанного договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование

Нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, - подвал, общей площадью 150 кв.м., а арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату. Срок аренды установлен 3 года (пункт 5.2. договора).

В силу пункта 3.1.1 договора арендная плата устанавливается за объект с расположенными на нем (в нем) инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, в виде определенных в твердой сумме ежемесячных платежей. Размер арендной платы рассчитан, исходя из существующего на момент заключения договора земельного налога и при увеличении данного налога, арендная плата подлежит соразмерному увеличению в бесспорном порядке.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за один месяц составляет 12 000 рублей, за наличный расчет или 15 000 рублей зачетом за материалы или услуги. До конца 2020 года установлена плата в размере 10 000 рублей, за наличный расчет или 12 000 рублей зачетом за материалы или услуги.

Оплата производится не позднее 3 числа оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке. Оплата предоставляемых арендодателем по заявкам арендатора услуг (уборка территории, расчистка дорог, вывоз мусора) производится на основании выставленных арендодателем счетов в течение пяти банковских дней с момента выставления счета. В случае неоплаты счета в установленный срок, заявка ликвидируется (пункты 3.3, 3.4 договора).

Истцом выполнены обязательства по договору аренды - арендованное помещение передано ответчику по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом.

Доказательств возвращения нежилого помещения арендодателю ответчиком не представлено. Поэтому суд считает установленным, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовался арендованным помещением.

Исходя из условий договора аренды размер арендной платы ха период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен составить 536 000 рублей исходя из расчета: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 14 мес. х 10 000 руб. = 140 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по

В подтверждение уплаты арендной платы ответчиком представлены квитанции банка о переводе денежных средств со счета ФИО5 На счет истца в общей сумме 63 400 рублей, в том числе ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 900 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 000 рублей. Истец в судебном заседании признал указанные обстоятельства, в связи с чем уменьшил размер исковых требований.

Доказательств внесения арендной платы в полном объеме ответчиком в соответствии со статьями 56,57 ГПК РФ суду не представлено.

Показания свидетеля ФИО6 о том, что он неоднократно видел, как Гора В.И. и Дик Д.А. разговаривали между собой, ежемесячно Дик Д.А. передавал Горе В.И. денежные средства, не подтверждают факт уплаты ответчиком арендной платы, поскольку свидетель не смог назвать даты, в которые он видел передачу денежных средств, а также суммы переданных средств. Кроме того, факт передачи денежных средств в сумме свыше 10 000 рублей (арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляла 12 000 рублей) в силу положений статей 161,162 ГК РФ не может быть подтвержден свидетельскими показаниями.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 472 600 рублей (536 000 - 63 400).

Довод ответчика о том, что он передал истцу 1 300 000 рублей в счет выкупа подвального помещения, не свидетельствовать о погашении арендной платы, поскольку, как пояснил сам истец, указанные денежные средства передавались им истцу не в с чет арендной платы, а в счет последующего выкупа подвального помещения, о чем также свидетельствует содержание расписки ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75). В случае наличия между сторонами спора относительно указанных денежных средств, он может быть разрешен ими в рамках отдельного производства. В рамках данного дела ответчиком встречных требований не заявлялось.

Претензию истца о погашении задолженности ответчик оставил без удовлетворения.

Учитывая изложенное, требование ФИО1 о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по арендной плате является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению за счет ответчика в полном объеме – в размере 472 600 рублей.

Довод ответчика о том, что юридически подвал у здания отсутствует, не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска.

Действительно, в техническом паспорте на здание по <адрес>, в <адрес> (л.д. 50-60) отсутствуют сведения о наличии у здания подвала. Однако, стороны в судебном заседании подтвердили, что фактически данный подвал имеется, ответчик не оспаривал тот факт, что он действительно арендовал указанный подвал, даже имел намерением его выкупить. Стороны заключили договор аренды указанного помещения, исполняли его, о чем свидетельствует акт приема-передачи помещения арендатору, частичная оплата арендной платы. Свидетель ФИО6, также подтвердил, что работал в указанном подвале по договоренности с ФИО2 Поскольку договор аренды помещения был заключен, все необходимые условия сторонами согласованы, и отношения по аренде фактически сложились, отсутствие указания на помещение в техническом паспорте и отсутствие государственной регистрации права аренды не могут служить основанием для отказа в требовании арендатора о взыскании задолженности п о арендной платы.

Довод третьего лица о том, что истец имеет право на получение только 1/2 части арендной платы в силу того, что оставшаяся 1/2 доля в спорный период принадлежала Российской Федерации, поэтому 1/2 часть арендной платы должна взыскиваться в пользу Российской Федерации, также не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку договор аренды на указанных в нем условиях был заключен только между сторонами. Третье лицо в ходе рассмотрения данного дела самостоятельных требований не заявляло. Поэтому при наличии у третьего лица претензий к истцу о правомерности получения последним доходов от сдачи в аренду общего имущества оно не лишено права заявить соответствующее требование.

Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 33.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при цене иска 472 600 рублей составляет 7 926 рублей (5 200 рублей + 1% от суммы, превышающей 200 000 рублей).

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 7 658 рублей 44 копейки, таким образом, государственная пошлина в размере 267 рублей 56 копеек не доплачена.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 658 рублей 44 копейки. Также на основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Южноуральского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 267 рублей 56 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Дика Д. А. (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) в погашение задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 472 600 рублей, а также в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 7 658 рублей 44 копейки.

Взыскать с Дика Д. А. (паспорт №) в доход бюджета Южноуральского городского округа государственную пошлину в размере 267 рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Ю. Черепанова

Мотивированное решение составлено 24 января 2024 года

Копия верна

Судья О.Ю.Черепанова