Решение № 2-479/2017 2-479/2017~М-352/2017 М-352/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-479/2017

Дело № 2- 479/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк Кемеровской области 31 марта 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Полевой А.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слизень ФИО5 к Комитету жилищно–коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Слизень В.Е. обратился в суд с иском к Комитету жилищно–коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В 2007г. в указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключается в устройстве совмещенного санузла, в демонтаже встроенных шкафов. Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. Однако приведение жилого помещения в первоначальное состояние ухудшит условия проживания. Просит сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец Слизень В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просит сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по <адрес> в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Комитета жилищно–коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила отзыв.

Заслушав мнение истца изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.1.7.1 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.3 и п.4 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 6 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений…

В соответствии со ст. 17 ч.1 и 4 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно Постановления администрации г. Новокузнецка от 19.04.2012 N 61 "О переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений" (вместе с "Порядком осуществления технического контроля за переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений", "Регламентом работы приемочной комиссии", "Формой акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения"), в соответствии со ст. ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.10.2010 N 12/158 "Об учреждении Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка и о внесении изменений в Решение Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 30.09.2009 N 36 "Об утверждении структуры Администрации города Новокузнецка", председатель Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка уполномочен:

- подписывать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений;

- осуществлять руководство приемочной комиссией и утверждать акты приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что квартира расположенная по адресу: <адрес> находится в совместной собственности истца Слизень В.Е. и Слизень В.А., что подтверждается договором на передачу квартир собственность (л.д.10), свидетельством о праве собственности на недвижимость (л.д.11), выпиской из ЕГРН (л.д.16).

В результате произведенной перепланировки, согласно технического паспорта на помещение (л.д.6-8), плана квартиры изготовленного филиалом № 12 БТИ г. Новокузнецка, (л.д.13), в квартире была произведена перепланировка, заключающаяся в устройстве совмещенного санузла, в демонтаже встроенных шкафов. На плане БТИ после перепланировки указанного жилого помещения имеется согласование соответствующей службы - ГП КО «Облстройпроект» и обслуживающей организации ТСЖ «Собственник».

Данных о том, что указанная перепланировка была согласована с органами местного самоуправления нет.

Из письма председателя Комитета ЖКХ Администрации г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу в согласовании самовольно произведенного переустройства жилого помещения, расположенного по <адрес> отказано (л.д.14).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г.Новокузнецке от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия условий проживания в жилом доме, <адрес>, выполненная перепланировка выполнена с соблюдением требований: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2, 4.7, 5.1, 8.1.1 (л.д.9).

Согласно заключению ГП КО «Облстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. перепланировка, заключающаяся в устройстве совмещенного санузла, в демонтаже встроенных шкафов, не нарушает прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных заявителем доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире по <адрес>, заключающаяся в устройстве совмещенного санузла, в демонтаже встроенных шкафов, не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а, следовательно, заявленные требования, подлежат удовлетворению.

Представленный заявителем перечень документов, является исчерпывающим, соответствующим требованиям, предъявляемым к осуществлению переустройства и перепланировки жилого помещения, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, а также требованиям нормативно-правовых актов органов местного самоуправления. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка - как органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, перечисленные обстоятельства не оспариваются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: Е.В. Саруева