Решение № 2-104/2024 2-104/2024~М-89/2024 М-89/2024 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-104/2024

Дело № 2-104/2024

УИД: 68RS0014-01-2024-000108-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Мордово 27 февраля 2024 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи районного суда Косых И.В.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области о прекращении права собственности на земельную долю, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности на земельную долю и признании права собственности на земельную долю в другом земельном участке,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Мордовский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области о прекращении права собственности на 1/578 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Мордовский район, Мордовский поссовет, территория хозяйства Борисовский, земельный участок №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанную земельную долю и признании права собственности на земельную долю площадью 4200 кв.м. (4,2 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Мордовский район, Мордовский поссовет, территория хозяйства Борисовский, земельный участок №.

В обоснование иска, со ссылками на ст.304 ГК РФ, на ч.2 ст.61 ГПК РФ, истец ФИО1 указала в исковом заявлении (л.д.9-12), что она (ФИО1) является собственником 1/578 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Мордовский район, Мордовский поссовет, территория хозяйства Борисовский, земельный участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 84200 кв.м. (8,42 га), что соответствует площади только одной земельной доли, в то время как права на этот земельный участок зарегистрированы за 11 собственниками, владеющими в совокупности 1/11 земельных долей, следовательно, площадь этого участка должна составлять не менее 84,2 га. Указанное обстоятельство не позволяет привести площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с объемом зарегистрированных на него прав, тем самым нарушается право истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. С аналогичными исковыми требованиями в Мордовский районный суд Тамбовской области ранее обращались бывшие члены СХПК «Борисовский» - собственники других земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, их иск был удовлетворен (гражданское дело №245/2022 от 16 июня 2022 г., решение суда в ступило в законную силу). После выделения земельных участков площадь земельного участка была скорректирована и в настоящее время составляет 8,42 га. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, имеющем местоположение: Тамбовская область, мордовский район, Мордовский поссовет, территория хозяйства Борисовский, земельный участок №, были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок является остатком от земельного участка с кадастровым номером №, первоначальной площадью 2433,5 га, образованного из состава земель колхоза «Борисовский». По совокупности площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № равна площади исходного земельного участка (2433,5 га), закрепленного за членами трудового коллектива колхоза «Борисовский» постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В дальнейшем из земельного участка с кадастровым номером № были образованы земельные участки, выделенные в счет невостребованных земельных долей. В результате площадь земельного участка с кадастровым номером № была скорректирована и в настоящее время составляет 2693300 кв.м. (269,33 га). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/578 доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В то же время фактически истец является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Такое противоречие между сведениями, содержащимся в выписке из ЕГРН и фактически имеющимся у истца права собственности на земельную долю нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. При таких обстоятельствах, учитывая, что прекращение права собственности истца на земельную долю, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №, и регистрация на истцом права собственности на земельную долю, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером № не нарушает право каких-либо иных лиц и направлено на защиту вещных прав истца, соответствует требованиям законодательства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. В адрес суда ДД.ММ.ГГГГ от нее поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие в связи с занятостью на работе, из указанного заявления следует, что истец ФИО1 исковые требования поддерживает, на удовлетворении иска настаивает (л.д.187, т.3).

Представитель ответчика администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представлены; ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие его представителя ответчиком не заявлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представлены; ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие его представителя указанным третьим лицом не заявлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 1, 2 ст. 15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу этого федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пп. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно чч. 1, 2ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируются неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В части 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, к которым также относятся вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании постановления администрации Мордовского района Тамбовской области от 29 июля 1994 года №487 «Об утверждении проекта перераспределения земель» (л.д.18, т.1)земельный участок из состава земель колхоза «Борисовский» площадью 2433,5 га передан в общую долевую собственность 289 членам этого колхоза (пайщикам), в число которых входила ФИО2. ФИО3 учет земельного участка с изначальной площадью не проводился. Размер одного целого земельного пая или земельной доли одного пайщика в этом участке составил 8,42 га. Согласно Архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) пайщику ФИО2, указанной в уточненных списках пайщиков для предоставления бесплатной земельной доли из земель колхоза «Борисовский» за номером 73, была предоставлена бесплатная земельная доля – земельный пай площадью 8.4 га.

ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, СХПК «Борисовский», поле №№ I-XIII, площадью 19 955 400 кв.м. (1995,54 га), выделенный бывшим членам СХПК «Борисовский» в счет их земельных паев, переданных в аренду ООО «Дина».

Основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № явились следующие документы: постановление администрации Мордовского района Тамбовской области от 15 августа 2001 года №319 «О выделении бывшим членам СХПК «Борисовский» земельных паев для передачи в аренду ООО «Дина», постановление администрации Мордовского района Тамбовской области от 05 апреля 2002 года №113 «О внесении изменений в постановление администрации Мордовского района Тамбовской области от 15 августа 2001 года №319», проект перераспределения земель колхоза «Борисовский» Мордовского района Тамбовской области, подготовленного филиалом ЦЧО НИИ «Гипрозем» по Тамбовской области (л.д. 2-182, т.2).

В дальнейшем, с использованием процедур, предусмотренных Федеральным законом от «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», из земельного участка с кадастровым номером № участники долевой собственности осуществили выдел земельных участков со следующими кадастровыми номерами: № (дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), № (дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), № (дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), № (дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ).

Все перечисленные выделенные земельные участки в настоящее время находятся в общей долевой собственности частных лиц и образованы путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

На основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»,после выделения перечисленных земельных участков и регистрации права собственности на них, площадь земельного участка с кадастровым номером №, уточненным адресом: Тамбовская область, Мордовский район, Мордовский поссовет, территория хозяйства Борисовский, земельный участок №, была скорректирована и в настоящее время составляет 84200 кв.м. (8,42 га) (л.д. 162-219, т.1).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, имеющем местоположение: Тамбовская область, Мордовский район, в границах СХПК «Борисовский», площадью 4 379 600 кв.м. (437,96 га) были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании Оценочной описи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденной и переданной в орган кадастрового учета Управлением Роснедвижимости по Тамбовской области. Данный земельный участок является остатком от вышеназванного земельного участка площадью 2433,5 га, образованного из состава земель колхоза «Борисовский».

В совокупности изначально поставленная на кадастровый учет площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № была равна площади исходного земельного участка (2433,5 га), закрепленного за членами трудового коллектива колхоза «Борисовский».

ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером № были образованы земельные участки, выделенные в счет невостребованных земельных долей, со следующими кадастровыми номерами: №, №, №, №. После выделения перечисленных земельных участков и регистрации права областной собственности на них, площадь земельного участка с кадастровым номером №, с уточненным адресом: Тамбовская область, Мордовский район, Мордовский поссовет, территория хозяйства Борисовский, земельный участок №, была скорректирована и в настоящее время составляет 2 693 300 кв.м. (269,33 га) (л.д.33-161, т.1).

Земельная доля истца ФИО1 находится в земельном участке с кадастровым номером №.

Вместе с тем, как указано выше, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет всего 8,42 га, что соответствует площади только одной земельной доли, в то время как права на этот участок на день вынесения настоящего решения официально зарегистрированы за 11 собственниками.

Следовательно, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует объему зарегистрированных на него прав.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы из исходного земельного участка площадью 2433,5 га, следовательно, право собственности истца на принадлежащуюей долю подлежало регистрации либо в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, либо в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 693 300 кв.м. (269,33 га), то есть в состав его площади входят 32 целые земельные доли по 8,42 га, в то же время на момент рассмотрения настоящего дела право собственности на этот участок зарегистрировано только за 34 участниками долевой собственности, не являющимся истцами по настоящему делу, на площадь, значительно меньшую площади указанного земельного участка с кадастровым номером № (л.д.33-161, т.1).

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером №:1, в котором зарегистрированы права истца, составляет 84200 кв.м. (8,42 га), что не соответствует объему имеющихся у долевых собственников прав и не позволяет распорядиться ФИО1 принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, тем самым нарушается право собственности.

На основании изложенного, следует признать нахождение доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Суд приходит к выводу, что нарушение прав истца вызвано отсутствием необходимой площади земельного участка и не соединено с лишением владения недвижимым имуществом, в связи с чем восстановление её прав возможно посредством прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и регистрации за нею права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Учитывая, что прекращение права собственности истца ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и регистрация за нею права собственности на земельный участок с кадастровым номером № не нарушает прав каких-либо иных лиц, направлено на защиту вещных прав истцов и соответствует требованиям законодательства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд удовлетворяет исковые требования истца ФИО1 в полном объеме. При этом размер земельной доли истца ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № суд находит нужным определить в гектарах, учитывая положения пп. 1, 2 ст. 15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которым определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р ешил:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Тамбовской области) к Администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области (ИНН <***>) о прекращении права собственности на земельную долю, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности на земельную долю и признании права собственности на земельную долю в другом земельном участке – удовлетворить.

Прекратить право собственности и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 на 1/578 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Мордовский район, Мордовский поссовет, территория хозяйства Борисовский, земельный участок №.

Признать право собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности в размере 4,2 га на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Мордовский район, Мордовский поссовет, территория хозяйства Борисовский, земельный участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья - Косых И.В.

Мотивированное решение составлено 04 марта 2024 года.

Судья - Косых И.В.