Решение № 2-109/2025 2-109/2025~М-30/2025 М-30/2025 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-109/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г.п. Залукокоаже

Зольский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Хамирзова М.Х., при секретаре Ашракаевой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации г.п. Залукокоаже Зольского муниципального района КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Местная администрация Зольского муниципального района КБР обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец, указывает, что на основании постановления главы местной администрации г.п. Залукокоаже Зольского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ № между местной администрацией г.п. Залукокоаже Зольского муниципального района КБР и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Арендодатель обязывался передать Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – для предпринимательства, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма годовой арендной платы составила 35 904 рубля.

Согласно п.3.3 арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема – передачи. В течение трех дней с момента подписания арендатор должен перечислить на счет арендодателя 50% от установленной по результатам аукциона, п. 3.1 договора суммы годового размера арендной платы за первый год действия договора в УФК по КБР (местная администрация г.п. Залукокоаже) путем перечисления равными долями ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным периодом.

Дата подписания договора на электронной площадке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2.4 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в уставленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% от размере ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки платежа, начиная со дня следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Между тем, ответчик нарушает условия договора и не уплачивает арендную плату в установленные сроки. Сумма задолженности по арендной плате с учетом задатка внесенного по аукциону на ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 238 рублей, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 5 412,08 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды составляет 29 650,08 рублей.

Кроме того, пунктом 5.2.5 Договора аренды подлежит досрочному расторжению, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока.

Местной администрацией Зольского муниципального района КБР в адрес Арендатора ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды. Ответчик на требование не ответил.

На основании изложенного, истец просит: взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 24 238 рублей и пени в размере 5 412,08 рублей и расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны, извещенные надлежащим образов, в суд не явились. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, на основании постановления от 19.12.2023г. № между Местной администрацией г.п. Залукокоаже Зольского муниципального района КБР и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель обязывался передать Арендатору в аренду земельный участок из земель населенного пункта г.п. Залукокоаже с кадастровым номером №, общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с видом разрешенного использования - предпринимательство. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, годовая арендная плата составляет 35 904 рубля. Земельный участок передан арендатору по акту приему-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР поступило уведомление от ФИО1 о переходе прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на основании п.5 ст.22 ЗК РФ, п.2 ст.615 ГК РФ перехода прав № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.п. «в» п.5.2.5 договора аренды может быть досрочно расторгнут, если арендатор более 2-х раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату. Пунктом 3.3 договора предусмотрена оплата ежемесячно не позднее 15 числа месяца.

Местная администрация Зольского муниципального района КБР на имя ФИО1 направлено уведомление с предложением, погасить задолженность в трехдневный срок со дня получения уведомления, которое направлено ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о расторжении договора аренды по соглашению сторон.

При этом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не внес арендную плату в размере 24 238 рублей, задолженность образовалась начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.1 договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.

Согласно п.6.2 договора аренды, за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,1 процента от размера ежемесячной арендной платы, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа включая день поступления платежа на расчетный счет.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет процентов, суд находит его математически верным.

При таких данных суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Кроме этого, с ответчика в силу ч. 1 ст.103 ГПК РФ в доход бюджета Зольского муниципального района КБР подлежит взысканию государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск местной администрации г.п. Залукокоаже Зольского муниципального района КБР удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу местной администрации г.п. Залукокоаже Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 238 рублей и пени в размере 5 412 рублей 08 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Зольского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Зольский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Х. Хамирзов

Копия верна: М.Х. Хамирзов