Решение № 2-5133/2020 2-5133/2020~М-3664/2020 М-3664/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-5133/2020

23RS0041-01-2020-004502-11 К делу № 2-5133/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

21 мая 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Тихонова Д.Е.,

помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1,, ФИО2, ФИО3, о демонтаже самовольной пристройки и приведении помещений в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО1,, ФИО2, ФИО3,, в котором просит суд:

– Обязать ФИО1,, ФИО2, ФИО3, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольную пристройку с навесом, примыкающую к квартире <адрес> и возведенную на крыше 2-го этажа МКД.

– Обязать ФИО1,, ФИО2, ФИО3,в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить захламление мест общего пользования - крыши пристроенной части МКД.

– Обязать ФИО1,, ФИО2, ФИО3, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить часть стены фасада дома путем приведения оконного проема в первоначальное состояние.

– Обязать ФИО1,, ФИО2, ФИО3,в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить целостность мягкой кровли на месте демонтированной пристройки с навесом.

– Взыскать со ФИО1,, ФИО2, ФИО3, понесенные ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указало, что многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора № на управление МКД от ДД.ММ.ГГГГ. Актом осмотра МКД <адрес>, составленным ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «ГУК-Краснодар», представителями подрядной организации и иными лицами, установлен факт возведения самовольной пристройки с навесом, примыкающей к квартире № в МКД <адрес> и возведенной на крыше 2-го этажа МКД, захламление мест общего пользования, демонтаж оконного проема, части стены фасада дома и установки входной двери, через которую осуществляется выход на крышу МКД. Из сведений технического паспорта МКД № следует, что пристройка с навесом и установленная входная дверь к квартире № не предусмотрены. Собственнику квартиры № в МКД <адрес> управляющей организацией ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о предоставлении разрешительной документации на возведенную пристройку, а в случае отсутствия таковой, о демонтаже самовольной пристройки с навесом, примыкающей к квартире № в МКД <адрес>, устранении захламления мест общего пользования. Однако, по настоящее время указанное требование Ответчиком не исполнено. Ответчиком не представлены документы, подтверждающие выполнение переустройства и перепланировки в установленном законом порядке, соответственно, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями). Исходя из норм действующего законодательства, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. Такого согласия собственников помещений в МКД <адрес>, Ответчиками не получено.

Истец в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом (далее – МКД) <адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора № на управление МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом осмотра МКД <адрес>, составленным ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «ГУК-Краснодар», представителями подрядной организации и иными лицами, установлен факт возведения самовольной пристройки с навесом, примыкающей к квартире № в МКД <адрес> и возведенной на крыше 2-го этажа МКД, захламление мест общего пользования, демонтаж оконного проема, части стены фасада дома и установки входной двери, через которую осуществляется выход на крышу МКД.

Из сведений технического паспорта МКД <адрес> следует, что пристройка с навесом и установленная входная дверь к квартире № не предусмотрены.

Собственнику квартиры № в МКД <адрес> управляющей организацией 17,02.2020 было направлено требование о предоставлении разрешительной документации на возведенную пристройку, а в случае отсутствия таковой, о демонтаже самовольной пристройки с навесом, примыкающей к квартире № в МКД <адрес>, устранении захламления мест общего пользования.

Однако, по настоящее время указанное требование Ответчиком не исполнено.

Ответчиком суду не представлены документы, подтверждающие выполнение переустройства и перепланировки в установленном законом порядке, соответственно, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Также в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. Такого согласия собственников помещений в МКД <адрес>, Ответчиками не получено.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования об обязании ответчиков произвести демонтаж самовольной пристройки и привести помещения в первоначальное состояние – подлежат удовлетворению.

При этом в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, оплаченной при подаче искового заявления, в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1,, ФИО2, ФИО3, о демонтаже самовольной пристройки и приведении помещений в первоначальное состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО1,, ФИО2, ФИО3, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольную пристройку с навесом, примыкающую к квартире № в многоквартирном доме <адрес> и возведенную на крыше 2-го этажа многоквартирного дома.

Обязать ФИО1,, ФИО2, ФИО3, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить захламление мест общего пользования - крыши пристроенной части многоквартирного дома <адрес>.

Обязать ФИО1,, ФИО2, ФИО3, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить часть стены фасада дома путем приведения оконного проема в первоначальное состояние.

Обязать ФИО1,, ФИО2, ФИО3, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить целостность мягкой кровли на месте демонтированной пристройки с навесом.

Взыскать с ФИО1,, ФИО2, ФИО3, понесенные ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Прикубанский районный суд г. Краснодара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: