Решение № 2-3327/2019 2-3327/2019~М-2577/2019 М-2577/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-3327/2019

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ, Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Социальный Торговый Дом» о разделе нежилого помещения и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с вышеуказанным иском и с учетом уточнения иска, просила суд:

В порядке раздела нежилого здания, площадью 108 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: М.О., Богородский городской округ, Н., <адрес>:

- Выделить ФИО1 часть здания, одноэтажный нежилой блок, площадью 53,0 кв.м., в том числе: – помещение 1 (торговый зал), площадью 27,5 кв.м; – помещение 2 (подсобное помещение), площадью 23,3 кв.м; – помещение 3 (санузел), площадью 2,2 кв.м.;

- Выделить ООО «Социальный торговый дом» здание- одноэтажный нежилой блок, общей площадью 55,0 кв.м., в том числе: – помещение 1 (подсобное помещение), площадью 27,5 кв.м; – помещение 2 (торговый зал), площадью 27,5 кв.м., в соответствии с заключением судебной экспертизы, выполненной экспертами ООО «НПП Румб».

В порядке раздела земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302009:7873, площадью 331 кв.м., расположенного по адресу: М.О., Богородский городской округ, г. Н., <адрес>, земельный участок 70:

- Выделить ФИО1 земельный участок, площадью 166 кв.м., на рисунке 2 земельный участок ФИО1 площадью 166 кв.м., обозначен штриховкой синего цвета в размерах, указанных в приложении к Рисунку 2.

- Выделить - ООО «Социальный торговый дом» земельный участок, площадью 165 кв.м., на рисунке 2 земельный участок ООО «Социальный торговый дом», площадью 165 кв.м., обозначен штриховкой оранжевого цвета в размерах, указанных в приложении к Рисунку 2, в соответствии с заключением судебной экспертизы, выполненной экспертами ООО «НПП Румб».

В обоснование требований ссылалась на то, что она истец ФИО1 и ответчик являются сособственниками в 1/2 доле каждый нежилого здания, площадью 108 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 331 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: М.О., Н., <адрес>,, уч. <адрес>.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В досудебном порядке разделить указанные объекты недвижимости не представляется возможным из – за разногласий между сособственниками.

Истец ФИО1., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные доводам, указанным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Социальный Торговый Дом» ФИО3 в судебное заседание явился, иск признала в полном обюеме.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по МО в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ООО «Социальный торговый дом» являются сособственниками в 1/2 доле каждый нежилого здания, площадью 108 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 331 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0302009:7873, расположенных по адресу: М.О., Н., <адрес>, уч. <адрес>.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению комплексной судебной землеустроительной, строительно-технической экспертизе, выполненной экспертами ООО «НПП Румб» следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: Р. Ф., М. <адрес>, Богородский городской округ, г. Н., <адрес> относится к блокированному типу застройки и состоит из двух автономных блоков. Каждый блок используется под торговые цели, не имеет помещений, расположенных над помещениями других блоков, не имеет общих входов. Имущество общего пользования в здании отсутствует, отсутствуют и общие входы в вспомогательные помещения. Каждая часть здания (нежилой блок) отвечает признакам самостоятельного объекта недвижимости. В результате раздела нежилого здания образуются два объекта недвижимого имущества (здания - части (автономные блоки)), т.е. две единицы учета без общей долевой собственности. Образованные в результате раздела обособленные части (блоки) здания имеют самостоятельные автономные вводы инженерных систем. На Рисунке 1 представлен вариант № раздела блокированного здания. В результате раздела блокированного здания, исходя из таблицы 1: Истцу ФИО1 выделяется часть здания, одноэтажный нежилой блок, площадью 53,0 кв.м., в том числе: – помещение 1 (торговый зал), площадью 27,5 кв.м; – помещение 2 (подсобное помещение), площадью 23,3 кв.м; – помещение 3 (санузел), площадью 2,2 кв.м. Вышеуказанные помещения оснащены инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация. Ответчику ООО «Социальный торговый дом» выделяется здание- одноэтажный нежилой блок, общей площадью 55,0 кв.м., в том числе:

– помещение 1 (подсобное помещение), площадью 27,5 кв.м; – помещение 2 (торговый зал), площадью 27,5 кв.м. Вышеуказанные помещения оснащены инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация. На Рисунке 2 представлен ВАРИАНТ 1 раздела земельного участка с кадастровым номером 50:16№, площадью 331 кв.м., исходя из границ по сведениям ЕГРН, в соответствии с долевой принадлежностью сторон и с учетом варианта раздела здания с кадастровым номером 50:№.

В соответствии с данным вариантом: - ФИО1 выделяется земельный участок, площадью 166 кв.м. На Рисунке 2 земельный участок ФИО1 площадью 166 кв.м., обозначен штриховкой синего цвета в размерах, указанных в приложении к Рисунку 2.

ООО «Социальный торговый дом» выделяется земельный участок, площадью 165 кв.м. На Рисунке 2 земельный участок ООО «Социальный торговый дом», площадью 165 кв.м., обозначен штриховкой оранжевого цвета в размерах, указанных в приложении к Рисунку 2.

Согласно Правилам землепользования и застройки части территории муниципального образования «Город Н. М. области» статья 9, использование земельных участков и объектов капитального строительства, несоответствующих градостроительным регламентам 1. Земельные участки или объекты капитального строительства, расположенные на территории поселения, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В данном случае, согласно экспертного заключения, опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия отсутствует.

На основании вышеизложенного и учитывая признание иска ответчиком, суд считает, что исковые требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Социальный Торговый Дом» о разделе нежилого помещения и земельного участка - удовлетворить.

В порядке раздела нежилого здания, площадью 108 кв.м. с кадастровым номером 50:16:№, расположенного по адресу: М.О., Богородский городской округ, Н., <адрес>:

- выделить ФИО1 здание, одноэтажный нежилой блок, площадью 53,0 кв.м., в том числе: – помещение 1 (торговый зал), площадью 27,5 кв.м; – помещение 2 (подсобное помещение), площадью 23,3 кв.м; – помещение 3 (санузел), площадью 2,2 кв.м.;

- выделить ООО «Социальный торговый дом» здание, одноэтажный нежилой блок, общей площадью 55,0 кв.м., в том числе: – помещение 1 (подсобное помещение), площадью 27,5 кв.м; – помещение 2 (торговый зал), площадью 27,5 кв.м., в соответствии с заключением судебной экспертизы, выполненной экспертами ООО «НПП Румб».

В порядке раздела земельного участка с кадастровым номером 50:16№, площадью 331 кв.м., расположенного по адресу: М.О., Богородский городской округ, г. Н., <адрес>, земельный участок 70:

- выделить ФИО1 земельный участок, площадью 166 кв.м., на рисунке 2 земельный участок ФИО1 площадью 166 кв.м., обозначен штриховкой синего цвета в размерах, указанных в приложении к Рисунку 2, в соответствии с заключением судебной экспертизы, выполненной экспертами ООО «НПП Румб», со следующими геодезическими данными:

Каталог координат границ земельного участка, выделяемого ФИО1,

площадью 166 кв.м, (система координат МСК-50)

№№ точки

Координаты, м.

Мера линий, м.

X
Y

8
479190.80

2247456.31

5.14

5.81

3.00

3.88

0,61

1.83

5.01

5.46

4.99

14.76

13.98

7
479188.38

2247451.78

6
479193.57

2247449.17

5
479192.22

2247446.49

4
479190.48

2247443.02

3
479190.20

2247442.48

9
479191.81

2247441.62

10

479189.61

2247437.12

11

479194.44

2247434.58

12

479196.49

2247439.13

13

479204.04

2247451.81

8
479190.80

2247456.31

- выделить ООО «Социальный торговый дом» земельный участок, площадью 165 кв.м., на рисунке 2 земельный участок ООО «Социальный торговый дом», площадью 165 кв.м., обозначен штриховкой оранжевого цвета в размерах, указанных в приложении к Рисунку 2, в соответствии с заключением судебной экспертизы, выполненной экспертами ООО «НПП Румб», со следующими геодезическими данными:

Каталог координат границ земельного участка, выделяемого ООО «Социальный

Торговый

торговый дом», площадью 165 кв.м, (система координат МСК-50)

№№ точки

Координаты, м.

Мера линий, м.

X
Y

1
479180.83

2247459.70

10.80

16.43

0.61

3.88

3.00

5.81

5.14

10.53

2
479175.70

2247450.20

3
479190.20

2247442.48

4
479190.48

2247443.02

5
479192.22

2247446.49

6
479193.57

2247449.17

7
479188.38

2247451.78

8
479190.80

2247456.31

1
479180.83

2247459.70

Право долевой собственности на нежилое здание, площадью 108 кв.м. с кадастровым номером 50:№ земельный участок, площадью 331 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0302009:7873, расположенные по адресу: М.О., Н., <адрес> между сособственниками прекратить.

Решение суда является основанием для прекращения права долевой собственности на нежилое здание, площадью 108 кв.м. с кадастровым номером 50:16:№:№ и основанием для снятия его с государственного кадастрового учета и основанием для прекращения права долевой собственности на земельный участок, площадью 331 кв.м., с кадастровым номером 50:16:№:№, расположенные по адресу: М.О., Н., <адрес> земельный участок 70.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, согласно резолютивной части решения :

- ФИО1 на здание, одноэтажный нежилой блок, площадью 53,0 кв.м., в том числе: – помещение 1 (торговый зал), площадью 27,5 кв.м; – помещение 2 (подсобное помещение), площадью 23,3 кв.м; – помещение 3 (санузел), площадью 2,2 кв.м.; образованное в результате раздела нежилого здания, площадью 108 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302009:7893, расположенного по адресу: М.О., Богородский городской округ, Н., <адрес>;

- ООО «Социальный торговый дом» на здание- одноэтажный нежилой блок, общей площадью 55,0 кв.м., в том числе: – помещение 1 (подсобное помещение), площадью 27,5 кв.м; – помещение 2 (торговый зал), площадью 27,5 кв.м., образованное в результате раздела нежилого здания, площадью 108 кв.м. с кадастровым номером 50:16:№:№, расположенного по адресу: М.О., Богородский городской округ, Н., <адрес>.

- ФИО1 на земельный участок, площадью 166 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:№, площадью 331 кв.м. расположенного по адресу: М.О., Богородский городской округ, г. Н., <адрес>, земельный участок 70.

- ООО «Социальный торговый дом» на земельный участок, площадью 165 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50№, площадью 331 кв.м. расположенного по адресу: М.О., Богородский городской округ, г. Н., <адрес>, земельный участок 70.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись