Решение № 2-2503/2025 2-2503/2025~М-1088/2025 М-1088/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-2503/2025

Дело №2-2503/2025г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи Корнеевой А.М.,

при секретаре Викулиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13 о выделении в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО14 о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли. В обоснование своих доводов ссылались на то, что истцы являются собственниками по 4/16 доли в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 97,8 в.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; 4/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома, площадь 562+/- кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый номер №. Другими участниками долевой собственности жилого дома и земельного участка являются ответчики. Вышеуказанные доли истцов составляют ? доли жилого дома, каждая семья сособственников владеет обособленным нежилым помещением, имеющим индивидуальный вход, как в помещение, так и на земельный участок, имеются отдельные коммуникации. Владение и пользование фактически осуществляются сторонами самостоятельно. Согласно техническому паспорту дом разделен на 2 помещения: помещение 1 площадью 54,1 кв.м., которое занимают ответчики и помещение 2 площадью 43,7 кв.м., которое занимают истцы. При этом разница в площади составляет 10,4 кв.м. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 1440098,39 рублей. Расчет 1440098,39 рублей/97,8 кв.м.=14725 рублей за кв.м. Учитывая долевую собственность и разницу в площади по изолированным помещениям, то с ответчиком подлежит взысканию сумма в размере 10,4 кв.м. разница/2 части дома *14725= 76570 рублей/2 собственников помещения 2= 38285 рублей подлежит взысканию в пользу истцов. При этом истцы не настаивают на взыскании данной суммы. Истцы обращались к ответчикам с предложением заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и разделе здания на два жилых помещения, которое ответчиком было оставлено без удовлетворения. С учетом уточнения исковых требований, истцы просят выделить в собственность ФИО1, ФИО2 блок II по адресу: <адрес>, состоящий из: жилой пристройки лит. «А1» (площадь 9,1 кв.м.) – кухня, поз. 1 площадью 9,1 кв.м.; части жилого дома лит. «А» (площадь 34,6 кв.м.): жилая комната поз. 2 площадью 11,7 кв.м., жилая комната поз. 3 площадью 8,2 кв.м., жилая комната поз. 4 площадью 6 кв.м., коридор поз. 5 площадью 8,7 кв.м.; холодной пристройки лит. «а2» (площадь 2,4 кв.м.): подсобное площадью 2,4 кв.м., уборная «Г1», сарай «Г2», сарай «Г3», сарай «Г4», гараж «Г7», сарай «Г9», сарай «Г12», сливная яма II; выделить в собственность ФИО15, ФИО3 в собственность блок I по адресу: <адрес> состоящий из: жилой пристройки лит. «А2» (площадь 18,9 кв.м.): санузел позиция 1 площадью 3,0 кв.м., кухня поз. 2 площадью 15,9 кв.м.; части жилого дома лит. «А» (площадь 35,2 кв.м.): коридор поз. 3 площадью 8,5 кв.м., жилая комната поз. 4 площадью 7,1 кв.м., жилая комната поз. 5 площадью 7,4 кв.м., жилая комната поз. 6 площадью 12,2 кв.м., гараж «Г1», сарай «Г 10», сарай «Г11», уборная «Г13», сливная яма I.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в нем.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании признала исковые требования.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО16. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

К жилым помещениям согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Пункт 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает понятие «дом блокированной постройки» - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, в соответствии с положениями действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками по 4/16 доли в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 97,8 в.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; 4/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома, площадь 562+/- кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №.

ФИО17., ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/10 доли, 1/10 доли, 3/10 доли соответственно в праве общей долевой собственности на указанный дом и земельный участок.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый номер №, площадью 562=+/- кв.м., относящемся к категории земель населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки г. Липецка находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), согласно сообщению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г. Липецка от 14.07.2025 года. Видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства …. зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж – 1) – блокированная жилая застройка.

Согласно решению Октябрьского районного суда г. Липецка от 09 августа 2012 года постановлено: «Признать за ФИО6, ФИО7 право собственности на домовладение № <адрес>, общей площадью 97,8 кв.м., жилой 52,6 кв.м. в равных долях, сохранив его в перепланированном и реконструированном состоянии».

После данной даты перепланировка, реконструкция в жилом доме не проводились.

Вышеуказанные доли истцов и ответчиков составляют ? доли жилого дома, каждая семья сособственников владеет обособленным жилым помещением, имеющим индивидуальный вход, как в помещение, так и на земельный участок, имеются отдельные коммуникации. Владение и пользование фактически осуществляются сторонами самостоятельно. Фактически указанное жилое здание разделено на два жилых помещения.

Согласно техническому паспорту дом разделен на 2 помещения: помещение 1 площадью 54,1 кв.м., которое занимают ответчики и помещение 2 площадью 43,7 кв.м., которое занимают истцы.

По сложившемуся между собственниками домовладения порядку пользования споров не имеется.

Согласно заключению эксперта Липецкого экспертного бюро ФИО18 №СТ-677 от 11.09.2025 г. по результатам обследования на предмет реального раздела жилого дома установлено, что каждая часть дома по адресу: <адрес>, имеет жилые комнаты, кухни, а также отдельный выход на приусадебный участок, поэтому реальный раздел домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен. Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ «дом блокированной застройки- жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок». Блоки жилого дома по адресу: <...>, имеют между собой общую стену без проемов и имеют отдельные выходы на приусадебную территорию. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоком (в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001). Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Таким образом, в соответствии с п.4 части 17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ (ред. от 30.12.2025 г.) (с изменениями и дополнениями, вступившими в законную силу с 01.09.2018 г.) разрешение на изменения в жилом доме по адресу: <...>, не требуется. Таким образом, жилой дом полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки.

При принятии решения, суд принимает во внимание заключение эксперта Липецкого экспертного бюро ФИО19 №СТ-677 от 11.09.2025 г.

Поскольку жилой дом может быть разделен на автономные изолированные самостоятельные блоки и отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, учитывая, что между собственниками дома сложился порядок пользования и споров по данному порядку пользования не имеется, при этом ответчиком не оспорены указанные истцами обстоятельства и не опровергнута достоверность доказательств, представленных ими в качестве их обоснования, принимая во внимание, что представитель ответчика ФИО3 исковые требования признала, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2 блок II по адресу: <адрес>, состоящий из: жилой пристройки лит. «А1» (площадь 9,1 кв.м.) – кухня, поз. 1 площадью 9,1 кв.м.; части жилого дома лит. «А» (площадь 34,6 кв.м.): жилая комната поз. 2 площадью 11,7 кв.м., жилая комната поз. 3 площадью 8,2 кв.м., жилая комната поз. 4 площадью 6 кв.м., коридор поз. 5 площадью 8,7 кв.м.; холодной пристройки лит. «а2» (площадь 2,4 кв.м.): подсобное площадью 2,4 кв.м., уборная «Г1», сарай «Г2», сарай «Г3», сарай «Г4», гараж «Г7», сарай «Г9», сарай «Г12», сливная яма II.

Выделить в собственность ФИО20, ФИО3 в собственность блок I по адресу: <адрес> состоящий из: жилой пристройки лит. «А2» (площадь 18,9 кв.м.): санузел позиция 1 площадью 3,0 кв.м., кухня поз. 2 площадью 15,9 кв.м.; части жилого дома лит. «А» (площадь 35,2 кв.м.): коридор поз. 3 площадью 8,5 кв.м., жилая комната поз. 4 площадью 7,1 кв.м., жилая комната поз. 5 площадью 7,4 кв.м., жилая комната поз. 6 площадью 12,2 кв.м., гараж «Г1», сарай «Г 10», сарай «Г11», уборная «Г13», сливная яма I.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.М. Корнеева

Мотивированное решение суда составлено 16.10.2025 г.

Судья А.М. Корнеева