Решение № 2-2/2019 2-2/2019(2-797/2018;)~М-537/2018 2-797/2018 М-537/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-2/2019

<данные изъяты> Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Ильиной Е.И. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО2, ООО «Совинтранс», в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:

- <данные изъяты>. м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) №, в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, а также право аренды земельного участка под зданием, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в соответствии с Кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ООО «СОВИНТРАНС;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, кадастровый №, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий ФИО2;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, кадастровый №, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий ФИО2; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 000руб.

Определением Реутовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) к ООО «Совинтранс» прекращено. ООО «Совинтранс» привлечено к участию в деле в качестве 3-го лица.

Представитель истца (по доверенности), в судебном заседание исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который возражал против удовлетворения завяленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отызве.

Представитель 3-го лица ООО «Совинтраст» в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не представил

Представитель 3-го лица ООО «Саб-Урбан» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не представил.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Инвестторгбанк» ПАО (прежнее наименование АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ОАО) изменено, в связи с вступлением в силу ДД.ММ.ГГГГ ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 99-ФЗ «О внесении изменении в главу 4 части первой ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ») и ЗАО «Саб-Урбан» заключено кредитное соглашение №/№.

ЗАО «Саб-Урбан» прекратило свое существование в связи с реорганизацией в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственность «Саб-Урбан» (ИНН <данные изъяты>).

ООО «Саб-Урбан» является правопреемником ЗАО «Саб-Урбан» в правоотношениях с банком.

В соответствии с п. 1.1 соглашения банк обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи, а заемщик обязался возвратить полученные средства, уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные Соглашением.

Пунктом 1.2 соглашения сумма кредитной линии установлена в размере 25 000 000 долларов США.

В качестве даты окончательного погашения кредитной линии, с учетом дополнительных соглашений к Соглашению, установлена дата ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитными средствами заемщик уплачивает банку проценты по ставке 10 процентов годовых (п. 1.5 Соглашения).

Пунктом 1.8.3 соглашения установлено, что оплата процентов производится Заемщиком ежемесячно не позднее 29 числа текущего месяца.

Порядок возврата суммы основного долга установлен п. 1.8.1. Соглашения в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно следующего графика:

-ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000 долларов США;

-ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000 долларов США;

-ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000 долларов США;

-ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000 долларов США;

-ДД.ММ.ГГГГ - 1 250 000 долларов США;

-ДД.ММ.ГГГГ - 1 250 000 долларов США;

-ДД.ММ.ГГГГ - 1 250 000 долларов США;

-ДД.ММ.ГГГГ - 1 250 000 долларов США;

-ДД.ММ.ГГГГ - 1 250 000 долларов США;

-ДД.ММ.ГГГГ - 1 250 000 долларов США;

-ДД.ММ.ГГГГ - 1 250 000 долларов США;

-ДД.ММ.ГГГГ - 4 176 893,37 долларов США.

Обязательства по предоставлению заёмщику денежных средств банком выполнено в полном объёме, что подтверждается выпиской по счёту Заемщика.

Заемщик не осуществил возврат части основного долга в размере 1 000 000 долларов США в дату ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской по счёту. Начисленные проценты заемщиком не погашаются с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая ненадлежащее исполнение заёмщиком обязательства по соглашению, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к нему с требованием о погашении возникшей задолженности. Указанное требование не было исполнено.

Учитывая дальнейшее неисполнение заемщиком условий соглашения, ДД.ММ.ГГГГ банк направил заемщику требование о полном досрочном исполнении всех обязательств, предусмотренных соглашением, включая возврат основного долга в полном объеме, оплату процентов и иных платежей, предусмотренных соглашением.

До настоящего времени указанное требование заемщиком не исполнено.

В обеспечении исполнения обязательств заемщика по соглашению заключены следующие договоры об ипотеке:

- между Банком и ООО «Промснаб МК» (ИНН <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ №/№, в соответствии с которым в залог Банку передано 3-ех этажное здание общей площадью <данные изъяты>,9кв. м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) №, в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, а также право аренды земельного участка под зданием, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 432 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в соответствии с Кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением сторон залоговая стоимость предметов ипотеки установлена в размере 360 258 132,00 рублей для здания и 3 024 000, рублей для права аренды участка, а всего за здание с правом аренды земельного участка под ним - 363 282132 (Триста шестьдесят три миллиона двести восемьдесят две тысячи сто тридцать два) рубля 00 копеек;

- между Банком и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым в залог Банку передан земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешено использование: для малоэтажного жилищного строительства ирекреационных целей, общая площадь 59 450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, кадастровый №, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением сторон залоговая стоимость предмета ипотеки установлена в размере 176 314 432 (Сто семьдесят шесть миллионов триста четырнадцать тысяч четыреста тридцать два) рубля 00 копеек;

- между Банком и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №/№, в соответствии с которым в залог Банку передан земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, общая площадь 63550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, кадастровый №, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением сторон залоговая стоимость предмета ипотеки установлена в размере 188 474 048 (Сто восемьдесят восемь миллионов четыреста семьдесят четыре тысячи сорок восемь) рублей 00 копеек.

Ипотека земельных участков в пользу банка в силу выше указанных договоров об ипотеке зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

В ходе реализации прав залогодержателя по договорам об ипотеке, банком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проводилась проверка наличия и состояния залогового имущества с участием собственников предметов ипотеки. Факт проверки зафиксирован соответствующими актами.

В соответствии с п. 5.1. договоров ипотеки в редакции соответствующих дополнительных соглашений, банк вправе обратить взыскание на предметы ипотеки в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по соглашению, в том числе однократного, независимо от суммы и периода просрочки.

В силу положений абз.2 п.1 ст.335 ГК РФ, в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Согласно п.4 ст.367 ГК РФ, реорганизация юридического лица-должника не прекращают поручительство.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредит в срок и в порядке, предусмотренных кредитным договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 3 Соглашения заемщик обязался погашать кредит и уплачивать начисленные проценты в соответствии с графиком, являющимся приложением к Кредитному договору.

За время действия кредитного договора заемщик нарушал график гашения кредитной задолженности и процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в кредит, что подтверждено расчетом задолженности и выпиской по счету заемщика.

В соответствии с Условий предоставления нецелевого кредита кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита и уплаты всех начисленных процентов, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в сроки, указанные в разделе «Параметры кредита» заявления, возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты.

Банком в адрес залогодателей направлены требования, которыми разъяснен факт неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных соглашением и сообщено о намерении Банка обратиться в суд для обращения взыскания на предмет ипотеки.

Данные требования были проигнорированы.

Согласно представленных документов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности заемщика перед банком составил 14 209 264 (Четырнадцать миллионов двести девять тысяч двести шестьдесят четыре) доллара США 81 цент, из которых:

13 926 893,37 долларов США - сумма основного долга;

282 353,44 долларов США - сумма задолженности по процентам.

Уточненных исковых требований стороной истца не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.340 ГК РФ стоимость заложенного имущества определяется по соглашению сторон. В соответствии с ч.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами, стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст.350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.ст.334, 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Договорами об ипотеке (п. 5.1 в редакции Дополнительных соглашений от 27-ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на предметы ипотеки, в том числе в случае однократного неисполнения/ненадлежащего исполнения Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных соглашением, независимо от суммы и периода допущенной заемщиком просрочки.

В соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности:

-суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которое определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны: сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

-наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

-способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Порядок определения продажной цены в случае обращения взыскания на заложенное движимое имущество по решению суда закреплен в ст. 349 ГК РФ. В случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке начальная продажная цена определяется решением суда.

По ходатайству представителя ответчика, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза, для определения размера стоимости земельных участков (л.д.357-358).

Согласно заключению эксперта № ООО «Центр судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость на дату проведения экспертизы:

земельного участка, общей площадью 59 450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> у <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей), принадлежащего ФИО2 составляет: 255 600 000 руб.

• земельного участка, общей площадью 63 550 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> у <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей), принадлежащего ФИО2 составляет: 273 300 000 руб. (том 2 л.д.1-52).

По ходатайству ответчика, учитывая возникшие сомнения в заключении эксперта, которые не были устранены в ходе опроса эксперта, проводившего указанную выше экспертизу, определением Реутовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена повторная судебная оценочная экспертиза (том 2, л.д.175-176).

Согласно заключению эксперта № АНО ЭКЦ «ЭталоН» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость на дату проведения экспертизы:

- земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> у д. <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей), принадлежащего ФИО2 составляет: 221 658 000 руб.

• земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> у д. <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей), принадлежащего ФИО2 составляет: 236 217 000 руб.

Разрешая исковые требования по существу, оценивая представленные сторонами доказательства, суд считает возможным основываться в своем решении на экспертном заключении № АНО ЭКЦ «ЭталоН» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данное заключение соответствует требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, обосновано и мотивировано.

Оснований не доверять заключению эксперта АНО ЭКЦ «ЭталоН» у суда не имеется, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительный стаж экспертной работы.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, суд не усматривает.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает возможным при установлении начальной продажной цены земельных участков руководствоваться экспертным заключением № АНО ЭКЦ «ЭталоН» от ДД.ММ.ГГГГ, определив рыночную стоимость, с учетом положений ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке»:

земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> у д. Сабурово (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей), принадлежащего ФИО2 в размере 177 326 400 руб. (80%), направив сумму, вырученную от реализации заложенного имущества в счет погашения задолженности.

• земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> у д. Сабурово (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей), принадлежащего ФИО2 в размере: 188 973 600 руб. (80%), направив сумму, вырученную от реализации заложенного имущества в счет погашения задолженности.

Директором АНО ЭКЦ «ЭталоН» ДД.ММ.ГГГГ в суд было направлено заявление о взыскании с ответчика расходов по проведению экспертизы в размере 110 500 руб.

Рассматривая данное ходатайство суд приходит к следующему выводу.

Учитывая, что ходатайство о проведении по делу экспертизы было заявлено стороной ответчика, заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное экспертом АНО ЭКЦ «ЭталоН» положено судом в основу решения, оплата услуг эксперта стороной ответчика не произведена, что и послужило поводом для обращения с указанным заявлением директора экспертной организации в суд, доказательств обратного суду ответчиком не представлено, таким образом, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу АНО ЭКЦ «ЭталоН» судебные расходы в размере 110 500 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 24 000 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) на заложенное имущество, а именно:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у д. <адрес>, кадастровый №, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий ФИО2, с установлением начальной продажной цены в размере 177 326 400 руб., направив сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, в счет погашения задолженности;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у д. <адрес>, кадастровый №, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий ФИО2, с установлением начальной продажной цены в размере 188 973 600 руб., направив сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, в счет погашения задолженности.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в пользу АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) в размере 24 000 руб.

Взыскать ФИО2 в пользу ООО «Центр судебных экспертиз» расходы по оплате проведения судебной экспертизы в размере 110 500 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.И.Ильина

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>