Решение № 2-5593/2017 2-759/2018 2-759/2018 (2-5593/2017;) ~ М-4572/2017 М-4572/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-5593/2017

Дело № 2-759/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Мещерякова К.Н.,

при секретаре Бородулиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительные технологии города» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнённого искового заявления, к ООО «Строительные технологии города» о признании право собственности на 182/100 000 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоквартирным жилой дом повышенной этажности с торговыми помещениями по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, Комсомольский проспект, микрорайон №, на земельном участке, кадастровый №, площадью 3 400 кв.м.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Строительные технологии города» приобретена однокомнатная <адрес> многоквартирном жилом доме повышенной этажности с торговыми помещениями по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, Комсомольский проспект, микрорайон №, общей площадью – 21 968,2 кв.м. В соответствии с вышеуказанным договором застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать участнику в собственность квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ на момент обращения с иском квартира в собственность не передана, а соответственно и срок передачи ответчиком нарушен. Свои обязательства застройщик надлежащим образом в срок не исполнил. Цена договора составляет 1 813 000 руб.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования с учетом расчета доли поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строительные технологии города» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами, что ФИО1 на основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Строительные технологии города» приобретена однокомнатная <адрес> многоквартирном жилом доме повышенной этажности с торговыми помещениями по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, Комсомольский проспект, микрорайон №, общей проектной площадью квартиры без учета площади балкона составляет – 33,8 кв.м. Цена договора составляет 1 813 000 руб.

В соответствии с вышеуказанным договором застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный дом и передать участнику в собственность квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительные технологии города» получено разрешение на строительство № объекта капитального строительства - жилого дома повышенной этажности с торговыми помещениями (шифр проекта 174381 2386; 2012-09;7448140733-22) по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, Комсомольский проспект, микрорайон № (л.д. 75).

Согласно проектной декларации объекта капитального строительства - жилого дома повышенной этажности с торговыми помещениями (шифр проекта 174381 2386; 2012-09;7448140733-22) по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, Комсомольский проспект, микрорайон №, общая площадь мест общего пользования по спорному объекту составляет (п.16.1) – 3398,23 кв.м., общая площадь в многоквартирном доме без учета площади общего пользования – 18 569, 27 кв.м. (л.д. 83).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительные технологии города» произведена государственная регистрация права собственности на незавершенный объект (жилой дом повышенной этажности с торговыми помещениями), общая площадь застройки 1848 кв.м. с кадастровым номером 74-74-01/126/2009-266 по адресу г. Челябинск, <адрес>, микрорайон № (л.д. 76).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что оплата объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53,52). Застройщик в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передал.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 степень готовности объекта капитального строительства «Жилой дом повышенной этажности с торговыми помещениями», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Челябинская <адрес>, микрорайон №, зарегистрированный ранее в качестве объекта незавершенного строительства со степенью готовности 10 %, с кадастровым номером №, составляет 85 % (л.д.41).

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Указанная правовая позиция закреплена в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017.

Определяя размер доли, суд считает возможным исходить из соотношения общей площади многоквартирного дома 18 569, 27 кв.м. и общей площади квартиры, подлежащей передаче истцам, в размере 33,8 кв.м.

Таким образом, суд признает право за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 182/100000 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоквартирным жилой дом повышенной этажности с торговыми помещениями по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, Комсомольский проспект, микрорайон №, на земельном участке, кадастровый №, соответствующей жилому помещению – однокомнатной <адрес> (строительный), общей проектной площадью без учета площади балкона – 33,8 кв.м., находящуюся на 16 этаже указанного дома, в соответствии с договором № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ООО «Строительные технологии города» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 182/100000 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоквартирным жилой дом повышенной этажности с торговыми помещениями по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, Комсомольский проспект, микрорайон №, на земельном участке, кадастровый №, соответствующей жилому помещению – однокомнатной <адрес> (строительный), общей проектной площадью без учета площади балкона – 33,8 кв.м., находящуюся на 16 этаже указанного дома, в соответствии с договором № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>