Решение № 2-3154/2025 2-3154/2025~М-2345/2025 М-2345/2025 от 21 сентября 2025 г. по делу № 2-3154/2025

УИД 68RS0№-12

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Тройновой М.С., при секретаре ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО1, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на выделенную часть жилого дома,

установил:

истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском, просят прекратить право общей долевой собственности (по 1/32 доли у каждого) на жилой дом с КН 68:29:0207036:66 по адресу: <адрес>, а также выделить и признать право собственности за истцами по 1/4 доле на жилое помещение – <адрес>, площадью 53,7 кв.м. в составе следующих помещений: № коридор площадью 6,1 кв.м., № санузел площадью 6,6 кв.м., № кухня площадью 6,8 кв.м., № жилая площадью 10,6 кв.м., № жилая площадью 15,3 кв.м., № жилая площадью 8,3 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Истцы пользуются указанными помещениями с момента покупки, и каких-либо перепланировок и реконструкций не производили. Претензий ни со стороны иных собственников, ни со стороны третьих лиц в части порядка пользования помещением никогда не было. Согласно техническому заключению ООО «СоюзПроект» обследуемая часть (квартира) отделена от остальных помещений сплошной стеной без проемов, имеет обособленный вход через общий коридор, соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм. Выдел в натуре обследуемой части (<адрес>) в жилом <адрес> возможен.

Остальными участниками в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются: ФИО6 (1/16 доли), ФИО7 (1/16 доли), ФИО8 (1/16 и 1/16 доли), ФИО9 (91/800 доли), ФИО10 (3/24 доли), ФИО1 (9/800 доли).

Фактически жилой дом состоит из восьми квартир. Порядок пользования между всеми собственниками сложился и определен с момента постройки дома. Все жилые помещения имеют отдельные входы и инженерное обеспечение, представляют собой отдельные изолированные квартиры; прошли технический и кадастровый учеты как отдельные жилые помещения. Однако впоследствии, по не известным причинам они были сняты с кадастрового учета как отдельные жилые помещения.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности ФИО17 (ей принадлежала 1/8 доли), и в её собственность выделена в натуре часть <адрес>, представляющая собой отдельную квартиру. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности ФИО16 (ей принадлежала 1/8 доли), и в её собственность выделена в натуре часть <адрес>, представляющая собой отдельную квартиру. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности ФИО18 (ей принадлежала 1/8 доли), и в её собственность выделена в натуре часть <адрес>, представляющая собой отдельную квартиру.

В судебное заседание истцы не явились, уведомлялись надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО18, ФИО10 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно актовой записи о смерти № ответчик ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты открытые наследственный дела после смерти ФИО1 отсутствуют.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исключен из числа ответчиков в связи с его смертью.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Администрации <адрес> в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя в виду занятости в другом судебном процессе.

Исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес>И-1583 "Об изменении назначения здания с "жилой дом" на "многоквартирный дом" Министерство экономического развития России разъяснило, что создание квартир без проведения соответствующей реконструкции жилого дома, затрагивающей конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, и в связи с этим требующей разрешения на строительство, не представляется возможным. Исключением является случай, когда жилой дом изначально соответствует характеристикам многоквартирного дома (например, в доме фактически созданы, но не зарегистрированы в качестве отдельных объектов квартиры, имеющие помещения вспомогательного использования, а также самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме). В связи с этим в случаях, когда жилой дом изначально соответствовал характеристикам многоквартирного дома и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, изменение его назначения на "многоквартирный дом" может быть совершено в порядке кадастрового учета без наличия сведений о его реконструкции, но при условии соответствия здания разрешенному использованию земельного участка.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 являются собственниками по 1/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям ЕГРН остальными участниками долевой собственности жилого дома являются: ФИО1 - 9/800, ФИО18 - 1/8, ФИО13 - 1/16 и 1/16, ФИО10 - 3/24, ФИО14 - 91/800, ФИО7 - 1/16, ФИО6 - 1/16.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было прекращено право общей долевой собственности ФИО17 (ей принадлежала 1/8 доли), и в её собственность была передана выделенная в натуре часть жилого дома - под №, представляющая собой отдельную квартиру.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было прекращено право общей долевой собственности ФИО16 (ей принадлежала 1/8 доли), и в её собственность выделена в натуре часть <адрес>, представляющая собой отдельную квартиру.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было прекращено право общей долевой собственности ФИО18 (ей принадлежала 1/8 доли), и в её собственность выделена в натуре часть <адрес>, представляющая собой отдельную квартиру.

Вступившими в законную силу решениями суда установлено, что жилой дом был возведен коллективом граждан, которые объединились для строительства дома по типовому проекту с числом квартир – 8, заключив с этой целью договор от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ заместителем старшего нотариуса Тамбовской первой государственной нотариальной конторы.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Отделом коммунального хозяйства исполкома Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся и коллективом застройщиков в количестве 8 человек был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство на началах трудовой взаимопомощи многоквартирного жилого дома с сохранением прав личной собственности одного застройщика на одну квартиру жилой площадью не более 60 кв.м. Данным договором за каждым участником застройки была закреплена квартира с определенным номером – от первого до восьмого.

Таким образом, коллективом граждан фактически был возведён многоквартирный дом, в состав которого входят восемь отдельных квартир, имеющих отдельные выходы и нумерацию. Это же следует из копии инвентарного дела.

Ранее все восемь помещений в указанном жилом доме были поставлены на кадастровый учет как отдельные квартиры, но по не известным причинам объекты недвижимости были сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился, каждый из них фактически пользуется отдельными квартирами, что подтверждается данными технической инвентаризации.

По сведениям ЕГРН земельный участок площадью 1085 кв.м., на котором расположен весь жилой дом, имеет категорию – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – под домовладение.

Истцом представлен в материалы дела технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Тамбов кадастр», в соответствии с которым выделяемая часть жилого дома представляет собой отдельную <адрес>, в состав которой входит коридор, площадью 6,1 кв.м., санузел площадью 6,6 кв.м., кухня площадью 6,8 кв.м., жилая комната площадью 10,6 кв.м., жилая комната площадью 15,3 кв.м., жилая комната площадью 8,3 кв.м., итого по <адрес>,7 кв.м.

Согласно выводам технического заключения ООО «СоюзПроект» от 2025 г., обследуемая квартира расположена на первом этаже в двухэтажном многоквартирном доме. Квартира отделена сплошной стеной без проемов от остальных помещений, имеет обособленный вход через коридор. Обследуемая квартира оборудована системами электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Отопление и горячее водоснабжение – централизованное. Основные и ограждающие конструкции обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии, что позволяет сделать вывод о том, что строительные конструкции и основание дома обладают прочностью и устойчивостью и в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Обследуемая часть (квартира) соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм. Выдел в натуре обследуемой части (<адрес>) в жилом <адрес> возможен.

Кроме того, согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.П.КГ <адрес> жилом <адрес> в <адрес> соответствует требованиям пп. 127, 128, 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. В заключении отражено, что в соответствии с требованиями СанПиН квартира оборудована системами питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения, вентиляции, теплоснабжения и электроснабжения.

При таких обстоятельствах, поскольку жилой дом, в котором расположено спорное помещение, изначально соответствовал характеристикам многоквартирного дома; земельный участок, на котором дом расположен, соответствует виду разрешенного использования; доля, выделяемая истцу, представляет собой изолированную часть дома с отдельным входом – квартиру со всеми коммуникациями; её выдел технически возможен, не повлечет ущерба общему имуществу и какого-либо ухудшения его технического состояния для остальных участников долевой собственности; её использование возможно по целевому назначению, то суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 (по 1/32 доли у каждого) на жилой дом с кадастровым номером 68:29:0207036:66, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 право собственности по ? доле за каждым на жилое помещение под № (квартиру) общей площадью 53,70 кв.м., состоящее из следующих помещений, согласно техническому паспорту ООО «Тамбов-кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ: № коридор площадью 6,1 кв.м., № санузел площадью 6,6 кв.м., № кухня площадью 6,8 кв.м., № жилая площадью 10,6 кв.м., № жилая площадью 15,3 кв.м., № жилая площадью 8,3 кв.м., находящееся в жилом доме с кадастровым номером 68:29:0207036:66, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Тройнова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.С. Тройнова