Решение № 2-188/2017 2-188/2017(2-3211/2016;)~М-3118/2016 2-3211/2016 М-3118/2016 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-188/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Каспирович М.В.,

при секретаре Хусаевой М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Белогорскому отделению Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» об обязании включить в площадь квартиры подсобные помещения,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят обязать ответчика включить в площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подсобные помещения: кухню, коридор, туалет, кладовую.

В обоснование исковых требований указали, что они являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, у каждого по <данные изъяты> доли. Дом, в котором расположена спорная квартира, является ветхим и аварийным, подлежащим сносу. При оформлении документов для получения жилого помещения взамен ветхого и аварийного, было установлено, что в технический паспорт не были внесены в общую площадь квартиры подсобные помещения, а именно, коридор, кухня, туалет и кладовая.

Определением Белогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика было привлечено ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Амурский филиал.

Определением Белогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Амурский филиал заменен на ответчика АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила суд заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в письменных возражениях на иск указал, что включение в площадь комнат подсобных помещений, а именно, коридора, кухни, туалета и кладовой, действующим законодательством не предусмотрено. Просит о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание не явились представитель ответчика Белогорское отделение Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», представитель третьего лица МКУ «Управление жилищно – коммунального хозяйства администрации <адрес>», третьи лица ФИО3, ФИО4 извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, а также с учетом мнения истца ФИО1, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Выслушав мнение истца ФИО1, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, ФИО5, ФИО2 являются собственниками по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о заключении брака серии №, ФИО5 сменила фамилию на ФИО1.

На <адрес> Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> был изготовлен и выдан технический паспорт.

Согласно справке Белогорского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> является коммунальной с местами общего пользования. Полномочия БТИ не распространяются на раздел в натуре мест вспомогательного использования, выделить площадь мест общего пользования для собственника ФИО1 не представляется возможным.

Согласно положениям ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно - обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

П. 4 ст. 16 ЖК РФ установлено, что комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.

Согласно Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, принятого в соответствии с вышеназванным Постановлением, основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений.

Указанная Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 1.1, 1.2, 1.3 единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание. На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело. Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения).

Пункт 3.33. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ определяет, что подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.

В соответствии с п. 3.34. вышеназванной Инструкции по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

<адрес> квартиры согласно п. 3.35. Инструкции определяется как сумма площадей жилых комнат.

Площадь квартиры жилого здания в соответствии с положениями п. 3.36. вышеназванной Инструкции определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

В соответствии с п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых.

<адрес> квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.

В соответствии с правилами технической инвентаризации измерения должны производиться между отделанными поверхностями стен и перегородок.

Согласно п. 3.46 вышеназванной инструкции результаты оследований, произведенных в результате инвентаризации вносятся в поэтажные планы, технические паспорта.

Технический паспорт изготовлен на две комнаты в квартире, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного помещения указана <данные изъяты> кв. м. (жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.).

В техническом паспорте на спорное жилое помещение отражены имеющиеся характеристики жилого помещения, состояние и площадь помещения, назначение помещения, установленные при обследовании квартиры специалистами бюро технической инвентаризации.

Каких- либо изменений, иных результатов обмера, и других доказательств несоответствия обмера общей площади действительным характеристикам стороной истца не представлено.

При вышеизложенных установленных по делу фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к Белогорскому отделению Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» об обязании включить в площадь квартиры подсобные помещения не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Белогорскому отделению Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» об обязании включить в площадь квартиры подсобные помещения - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Каспирович

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.