Решение № 2-371/2025 2-371/2025(2-9575/2024;)~М-8207/2024 2-9575/2024 М-8207/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-371/2025

дело № <№ обезличен>

УИД 50RS0<№ обезличен>-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Гревцовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску ФИО1 к администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на квартиру, 3-и лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ЗАО ИСК «ЗАПАД»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Химки о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что между ООО СК «Север-2001» и ЗАО ИСК «ЗАПАД» был заключен договор № 12/1-4 от <дата> об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого участия в виде обусловленной квартиры, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Кроме того, условиями договора определен перечень работ, подлежащих обязательному выполнению в квартире застройщиком, срок передачи застройщиком квартиры участнику определен до <дата> (п.2.5), участник обязался приступить к принятию объекта долевого участия со дня получения сообщения от застройщика о завершении строительства и готовности квартиры к передаче (п.2.6).

Как указано в иске, <дата> ФИО1 (до регистрации брака - ФИО2) на основании договора № 4/38 уступки прав требования приобрела у ЗАО ИСК «ЗАПАД» права требований по договору № 12/1-4 от <дата> об участии в долевом строительстве, согласно условиям которого, цена договора определена в размере 2 270 063,72 руб., в том числе вознаграждение Цедента в размере 625 313,72 рубля (п.4.1), оплата которой производится участником в определенном договором порядке (п.4.2). Застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в срок, установленный договором; обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

По утверждению истца, она надлежащим образом исполнила свои обязательства и в срок произвела оплату по Договору об уступки права требования, в настоящее время объект введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, но по Акту приема-передачи истцу указанная квартира не была передана, хотя истец проживает в ней, ею заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией № 38 от <дата>, несет бремя расходов по содержанию квартиры, но оформить право собственности на квартиру не может. Обратившись <дата> в Росреестр по МО с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, получила отказ в регистрации, поскольку акт приема-передачи с застройщиком истицей так и не был подписан.

На основании изложенного, учитывая, что в настоящее время застройщик ООО СК «Север-2001» (после переименования ООО ЖК-Матрешки») признан банкротом, производство по делу о признании его банкротом прекращено, ЗАО ИСК «Запад» признан банкротом, открыто конкурсное производство, но квартира фактически была передана истцу в пользование, она на протяжении более чем 10 лет проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, ФИО1 просит суд признать за нею право собственности на квартиру <№ обезличен>, расположенную в жилом доме № 15 по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 36,6 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке ст.ст. 113, 117 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав сторону истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что <дата> ФИО1 (до регистрации брака - ФИО2) Е.А. на основании договора <№ обезличен> уступки прав требования приобрела у ЗАО ИСК «ЗАПАД» права требований по договору № 12/1-4 от <дата> об участии в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства и в срок произвела оплату по Договору об уступки права требования. В настоящее время Объект введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, но по Акту приема-передачи истцу указанная квартира не была передана, хотя истец проживает в указанной квартире, ею заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией № 38 от <дата>, несет бремя расходов по содержанию квартиры, но оформить право собственности на квартиру не может.

<дата> истец обратилась в Росреестр по МО с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, предоставив на госрегистрацию договор уступки и акт приема-передачи, подписанный с ЗАО «ИСК «Запад», однако получила отказ в регистрации, поскольку акт приема-передачи с застройщиком ею так и не был подписан.

В настоящее время застройщик ООО СК «Север-2001» (после переименования ООО ЖК-Матрешки») признан банкротом, производство по делу о признании его банкротом прекращено, ЗАО ИСК «Запад» признан банкротом, открыто конкурсное производство.

Согласно Кадастровому паспорту на квартиру, выданному Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>, имеет общую площадь 36,6 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата> № <№ обезличен>, права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательств передать выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обстоятельств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, поскольку истец полностью исполнила взятые на себя обязательства по финансированию квартиры, учитывая, что на момент подачи искового заявления строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади квартиры, квартира передана истцу, суд считает, что исковые требования должны быть удовлетворены в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 38 по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.