Решение № 2-283/2019 2-283/2019~М-166/2019 М-166/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-283/2019

Дело № 2-283/2019
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2019 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булатова А. М. к ООО «Аграбалт» о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Булатов А.М. обратился в суд с иском к ООО «Аграбалт» о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что 20 октября 2014 г. между ним, выступающим в качестве арендодателя, и ООО «Аграбалт», являющимся арендатором, был заключён Договор аренды с правом выкупа № на аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 22 049 600 кв.м. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области 17.12.2014 за регистрационным №. Дополнительным соглашением от 27.07.2015 к Договору стороны продлили срок действия договора до 01.12.2019. Дополнительным соглашением от 20.07.2017 стороны исключили из Договора один земельный участок, общая площадь земель, переданных в аренду стала составлять 21 969 600 кв.м. Пунктом 5.2.6. Договора установлена обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме производить арендные платежи за аренду Земельных участков, установленные разделом 3 Договора. В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ стороны предусмотрели в Договоре аренды право арендодателя расторгнуть договор аренды, если по истечении 30 дней с момента установленной Договором даты внесения арендных платежей Арендатор не вносит арендную плату, установленную Договором (пункт 9.1.2. Договора аренды). Поскольку ООО «Аграбалт» не исполнил обязанности по уплате арендной платы за 1 квартал 2017 года и с 1 по 4 квартал 2018 года, условия для одностороннего расторжения Договора со стороны Арендодателя, предусмотренные пунктом 9.1.2. Договора и пунктом 3 части первой статьи 619 ГК РФ, наступили, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанными выше требованиями.

Истец Булатов А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель – Логунов А.С., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, дополнив, что условие пункта 9.4 Договора о возможности завершить уборку урожая, не оспаривается, и арендодатель готов предоставить ответчику время до 01.09.2019.

Представитель ООО «Аграбалт» Якушевич А.Ю., действующий на основании доверенности, не согласился с иском по тем основаниям, что пунктом 9.4 Договора арендатору предоставлено право завершить уборку урожая.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Булатова А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ.

Указанной статьей предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено при рассмотрении дела и подтверждается материалами дела, 20 октября 2014 года между гражданином РФ Булатовым А. М., выступающим в качестве арендодателя и ООО «Аграбалт», являющимся арендатором, был заключен Договор аренды с правом выкупа № земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 22 049 600 кв. м, Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области 17.12.2014 за №.

Согласно п. 2.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование с правом выкупа, а Арендатор обязуется принять для производства сельскохозяйственной продукции земли сельскохозяйственного назначения по следующим адресам:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 арендатор вносит арендодателю за пользование земельными участками арендную плату в размере:

10 евро за 1 га в год по курсу ЦБ РФ на момент оплаты в периоде с 21.10.2014 по 01.12.2015;

20 евро за 1 га в год по курсу ЦБ РФ на момент оплаты в периоде с 01.12.2015 по 01.12.2016;

25 евро за 1 га в год по курсу ЦБ РФ на момент оплаты в периоде с 01.12.2016 по 01.12.2017.

Все расчеты осуществляются в рублях по курсу ЦБ РФ, установленному на дату платежа путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя.

Арендная плата начисляется ежеквартально со дня передачи Арендатору земельных участков по передаточному акту и уплачивается Арендатором Арендодателю ежеквартально равными частями исходя из арендной платы за год не позднее 30-го числа последнего месяца каждого квартала.

Дополнительным соглашением от 27.07.2015 к Договору стороны продлили срок действия договора до 01.12.2019.

Дополнительным соглашением от 20.07.2017 стороны исключили из Договора один земельный участок с №, общая площадь земель, переданных в аренду, стала составлять 21 969 600 кв. м.

Пунктом 5.2.6 Договора установлена обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме производить арендные платежи за аренду земельных участков, установленные разделом 3 Договора.

Решением Гвардейского районного суда от 16.04.2019 исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. С ООО «Аграбалт» в пользу ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за земельные участки по договору аренды от 20.10.2014 года за 4-й квартал 2017, 1 квартал 2018, 2-й квартал 2018, 3-й квартал 2018 в общей сумме, эквивалентной 54924 евро, подлежащей оплате в российских рублях по официальному курсу ЦБ РФ на день платежа; сумма компенсации земельного налога за 2016 год в размере 27 924 рубля, а также расходы, связанные с уплатой госпошлины - 28 308,62 рублей. В остальной части исковых требований, в том числе о взыскании компенсации земельного налога за 2016 в размере 208 662 рубля - отказано. Апелляционным определением Калининградского областного суда от 19.06.2019 решение от 16.04.2019 оставлено без изменения и вступило в законную силу.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку ООО «Аграбалт» не исполнило обязанности по уплате арендной платы за 1 квартал 2017 года и с 1 по 4 квартал 2018 года, наступили условия для одностороннего расторжения Договора со стороны Арендодателя, предусмотренные пунктом 9.1.2. Договора и п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ.

Во исполнение статей 619 и 452 ГК РФ истец направил ответчику предупреждение о необходимости исполнения обязательства по Договору и в случае неисполнения обязательства - предложение расторгнуть договор с приложением соглашений о расторжении Договора.

Ответчик не исполнил своевременно принятые по договору аренды обязательства, не вносил арендную плату за землю в течение двух сроков подряд, чем существенно нарушали п.3.2 Условий договоров аренды, в связи с чем, суд полагает обоснованным требование истца о расторжении договора аренды земельных участков.

Учитывая, что пунктом 9.4 Договора аренды предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе любой из сторон все незавершенное сельхозпроизводство остается в собственности арендатора, при этом Арендодатель не вправе препятствовать арендатору в сборке урожая, а срок аренды продлевается до завершения уборки урожая, суд считает необходимым, с учетом мнения сторон, предоставить ООО «Аграбалт» время для осуществления уборки урожая до 01.09.2019.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, уплаченная истцом госпошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды с правом выкупа № земельных участков, заключенный 20.10.2014 между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «АГРАБАЛТ», с правом ООО «АГРАБАЛТ» осуществить уборку урожая до 01.09.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АГРАБАЛТ» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300,00 рублей.

Дата изготовления мотивированного решения суда 10.07.2019.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова