Решение № 2-11565/2025 2-269/2026 2-269/2026(2-11565/2025;)~М-9939/2025 М-9939/2025 от 13 января 2026 г. по делу № 2-11565/2025

Мотивированное
решение

изготовлено 14 января 2026 года

№ 2-269/2026

50RS0035-01-2025-013711-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты> о признании незаконным решения, обязании совершить действия, расторжении договора, взыскании сумм, -

Установил:

ФИО1. уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к <данные изъяты>, просит:

- признать незаконным решение № Р№ от ДД.ММ.ГГГГ Комитета имущественных и земельных отношений <данные изъяты> об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» и отменить;

- обязать Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск заключить договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования- «для индивидуального жилищного, строительства», расположенный по адресу: <адрес>, ФИО6

- расторгнуть договор аренды от № земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты>, ;катег6рия земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования- «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, ФИО7, заключенным между ФИО1 и <данные изъяты><адрес> Подольск;

- отменить арендные платежи и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключенным между ФИО1 и Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольске ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с Комитета имущественных и земельных отношений <адрес><данные изъяты> неосновательное обогащение в размере 1 014 550 рублей;

- взыскать с Комитета имущественных и земельных отношений <адрес><данные изъяты> за пользование чужими денежными средствами в размере 28 240,63 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на дату вступления в законную силу решения суд;

- взыскать с Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск расходы на оплату государственной пошлины в размере 43 146 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск (далее – Комитет) и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования- «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, гФИО8 (далее - Земельный участок).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в <данные изъяты><адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, в собственность за плату без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты><адрес> Подольск принял решение об отказе № Р№ предоставления в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался.

Ответчик - <данные изъяты><данные изъяты> представитель по доверенности ФИО3 явилась в судебное заседание, с иском не согласна.

Третье лицо –<данные изъяты> округа <адрес>, представитель по доверенности ФИО3 явилась в судебное заседание.

Третье лицо – <данные изъяты><адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном введении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с положениями статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, по общему правилу, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах.

Перечень правовых оснований предоставления в аренду земельных участков без торгов установлен пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, и данный перечень является исчерпывающим.

Так, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления (подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ на основании Протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты><адрес><адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью 995 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования- «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес> (л.д.24-28).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу положений пунктом 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В свою очередь на основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендные платежи за пользование вышеуказанным земельным участком площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования- «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес>, осуществлялись регулярно и полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке, находящимся в аренде у ФИО1 расположен объект недвижимости - одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес>, находящийся в собственности (собственность № ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.18-23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Комитет имущественных и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования- «для индивидуального жилищного строительства», расположенный адресу: <адрес>, гФИО9 в собственность за плату без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных и земельных отношений администрации городского oкруга Подольск принял решение об отказе № Р№ предоставления в собственность за плату без проведения торгов земельного участка площадью 995 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель- «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес><адрес> (л.д.16-17) ввиду нижеизложенного:

- на земельном участке расположен объект незавершенного строительства и вспомогательного назначения, отсутствуют документы, подтверждающие подключение к электросетям;

- предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается;

- недостижение цели, для которой земельный участок предоставлялся в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно обратился в Комитет имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольска с заявлением о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования- «для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес> в собственность за плату проведения торгов в дополнение представив документы, подтверждающие подключение к электросети а именно:

- договор энергоснабжения индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между «<данные изъяты>» и ФИО1 (л.д.29-32);

- акт допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ №/№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № составленный <данные изъяты> - <данные изъяты>» (л.д.33-36).

ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных и земельных отношений принял решение об отказе предоставления в собственность за плату земельного участка площадью 995 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель- «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования- «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу <адрес>, <адрес> ввиду нижеизложенного:

- на земельном участке расположен объект незавершенного строительства и вспомогательного назначения;

- ввиду того, что на земельном участке расположен объект, который не отвечает признакам жилого дома, в том числе при наличии государственной регистрации права собственности на этот объект, не влечет возникновения у лица права на приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ;

- недостижение цели, для которой земельный участок предоставлялся в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес <данные изъяты><адрес> Подольск была направлена претензия, в которой заявитель просил <данные изъяты> площадью 995 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель- «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес> (л.д.37-38).

ДД.ММ.ГГГГ получен ответ на вышеуказанную претензию, в котором Комитет указал, что отказ в предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность за плату без проведения торгов согласован в установленном порядке с Министерством имущественных отношений <адрес>, ввиду чего нарушений требований земельного законодательства при предоставлении земельного участка отсутствуют.

Истец полагает, что решение <данные изъяты> по отказу в предоставлении земельного участка на праве собственности, нарушает его права и законные интересы.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку истец обращался к ответчику за предоставлением бесплатного земельного участка, объект недвижимости, расположенный на земельном участке является вспомогательным, а не основным. Отказ в предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность за плату без проведения торгов согласован в установленном порядке с Министерством имущественных отношений <адрес>, ввиду чего нарушений требований земельного законодательства при предоставлении земельного участка отсутствуют.

В подтверждении своей позиции ответчиком представлены следующие документы: решения Комитета имущественных и земельных отношений <данные изъяты> об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» от ДД.ММ.ГГГГ № Р№ и от ДД.ММ.ГГГГ № Р№ с приложениями (л.д.57-105), акт осмотра территории от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106), фотоматериалы (л.д.107-111).

Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 поименованного кодекса.

Статьей 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).

Судом установлено, что на момент обращения истца за предоставлением земельного участка без торгов на указанном участке расположен объект, не отвечающим признакам жилого дома, при этом, указанный земельный участок был выделен истцу в аренду для строительства жилого дома, а не для строительства вспомогательных строений, как самостоятельных объектов недвижимости.

Возведение на земельном участке объекта незавершенного строительства, не соответствующего по своему функциональному назначению ввиду разрешенного использования земельного участка не влечет возникновения у лица исключительного права на приобретение указанного земельного участка в собственность в порядке, предусмотренном 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установив отсутствие на земельном участке, предоставленном в аренду, жилого дома, учитывая, что строение, расположенное на предоставленном в аренду земельном участке, не соответствует признакам жилого дома, соответственно, цель договора аренды на момент обращения истца в администрацию за предоставлением спорного земельного участка в собственность без проведения торгов не достигнута, принимая во внимание длящийся характер правоотношений, ФИО1 при создании жилого дома, не лишен возможности в дальнейшем обратиться за предоставлением спорного участка в свою собственность, а также в виду отсутствия иных доказательств в обосновании заявленных требований, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО1 о признании незаконным и отмене решения № Р№ от ДД.ММ.ГГГГ Комитета имущественных и земельных отношений администрации <адрес><адрес><данные изъяты> отношений <адрес> Подольск заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

При разрешении требований о расторжении договора земельного участка суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ установлены случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.05 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Формальное наличие условий, поименованных в пункте 3 статьи 619 ГК РФ, с учетом обстоятельств конкретного дела не может быть признано достаточным правовым основанием для расторжения договора аренды.

Расторгнуть договор аренды земельного участка можно по общим основаниям, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ). Такие основания предусмотрены, в частности, ст. ст. 619, 620 ГК РФ.

Специальные основания прекращения аренды земли установлены Земельным кодексом РФ (ст. 46, п. 2 ст. 45 ЗК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Между тем, отказ от исполнения условия договора аренды в одностороннем порядке, равно как и его изменения, возможно только по соглашению сторон, либо в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Оспариваемое истцом решение не признано незаконным и не отменено, требование об обязании заключить договор купли-продажи не удовлетворено.

Истцом заявлены требования об отмене арендных платежей, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средства.

Из искового заявления следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № и № внес оплату по договору аренды № в размере 156 000 рублей -основной долг и 550 рублей - пени, всего на общую сумму 156 550 рублей (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ истец платежным поручением № и № внес оплату по договору аренды № в размере 856 000 рублей -основной долг и 2 000 рублей - пени, всего на общую сумму 858 000 рублей (л.д.41).

По мнению ФИО1, сумма неосновательного обогащения составила: 1 014 550 рублей (156 550 рублей + 858 000 рублей), поскольку в случае совершения действий по заключению договора купли - продажи в установленный срок заявитель приобрел бы право собственности на земельный участок, в силу ст. 413 ГК РФ его обязательства по договору аренды были бы прекращены.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 240,63 рублей, а также проценты, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

ФИО1 в материалы дела представлен расчет процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 014 550 рублей (л.д.43).

При разрешении указанных требований суд исходил из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ (пункт 1 статьи 1102 ГК РФ).

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что формой оплаты за временное владение и использование землей по Договору аренды является арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендую плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями Договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд, дав оценку обстоятельствам, входящим в предмет доказывания, и доказательствам, подтверждающим юридически значимые обстоятельства, по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, а также учитывая, что неосновательное обогащение должно соответствовать трем обязательным признакам: должно иметь место приобретение или сбережение имущества, данное приобретение должно быть произведено за счет другого лица и приобретение не основано ни на законе, ни на сделке (договоре), то есть происходить неосновательно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требованиях о взыскании неосновательного обогащения.

ФИО1 продолжает использование земельного участка, данный договор не расторгнут, не изменен в установленном законом порядке, размер и порядок внесения арендных платежей остался неизменным.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения отказано, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании процентов, как производные.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В удовлетворении требований истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины суд отказывает на основании ст. 98 ГПК РФ в виду отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к <данные изъяты> о признании незаконным решения, обязании совершить действия, расторжении договора, взыскании сумм – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий ФИО10