Решение № 2-3499/2018 2-3499/2018~М-3452/2018 М-3452/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-3499/2018

Дело № 2-3499/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 17 сентября 2018 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего Зинченко Ю.А., при секретаре Беловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договоров купли-продажи долей в квартире недействительными (ничтожными) и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании договоров купли-продажи долей в квартире недействительными. В обоснование иска указал, что денежные средства за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> он не получал, вместо денежных средств в порядке расчета ответчик должен был построить ему дом по адресу: <адрес>-а, который был уничтожен в результате пожара. Полагал, что сделки по продаже долей в спорной квартире являются притворными сделками, заключенными лишь для вида, без намерения сторон создать соответствующие правовые последствия, ответчик своей обязанности по строительству дома не исполнил, денежные средства в счет исполнения сделок по купле продаже долей в квартире истцу не передавал. Указал, что не имел намерение отчуждать спорные доли в квартире, указанные сделки являлись лишь гарантией оплаты с его стороны за строительство ответчиком жилого дома по адресу: <адрес>-а, при этом указал, что его супруга согласие на продажу долей в квартире не давала.

Поскольку оплата по договорам купли-продажи долей в квартире ответчиком не производилась, намерений отчуждать квартиру у истца не имелось, его супруга согласие на продажу долей в квартире не давала, сделки по продаже долей в спорной квартире являются притворными сделками, просил суд признать недействительными договоры купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Определениями Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Управление Росреестра по <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Представитель истца ФИО8, по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, указал, что расчет между сторонами по спорным сделкам произведен в полном объеме, при этом пояснил, что никакие строительные работы по строительству жилого дома для истца не производил.

Представитель ответчика ФИО5 допущенный к участию в деле по устному ходатайству ответчика, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении. Кроме того, указал, что совершения оспариваемых сделок согласия супруги истца не требовалось, так как данную квартиру истец получил в собственность, в порядке приватизации.

Третье лицом ФИО12, ее представитель ФИО6 допущенная к участию в деле по устному ходатайству в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласились, полагали, что оснований для их удовлетворения не имеется.

Представитель ФИО13 - ФИО7, по доверенности в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился.

Третьи лица ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1.ст. 425 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. ст. 549-556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Решением Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу за ФИО1 признано право собственности в порядке приватизации на <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи 4/10 доли в квартире по адресу: <адрес> стоимостью 800 000 рублей. Указанная сумма уплачивается покупателю до подписания настоящего договора (п. 3 договора купли-продажи). Расчет по договору произведен полностью.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли- продажи оставшихся 6/10 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 200 000 рублей. Указанная сумма уплачивается покупателю до подписания настоящего договора (п. 3 договора купли-продажи). Расчет по договору произведен полностью.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из копии дела правоустанавливающих документов представленных в материалы дела Управлением Росреестра по Омской области по запросу суда усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли продажи <адрес> стоимостью 1 00 000 рублей. Впоследствии указанная квартира ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи отчуждена ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО12

Указанные договоры купли-продажи были зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с требованиями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 ГК РФ.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 8.1 ГК РФ (в редакции на момент возникновения правоотношений) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. 03.07.2016) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Обращаясь с заявленными требованиями истец указывает, что при заключении договоров купли-продажи долей в квартире фактически намерение отчуждать квартиру ответчику не имел, денежные средства от ответчика не получал, указанные сделки являлись лишь гарантией оплаты с его стороны за строительство ответчиком жилого дома по адресу: <адрес>-а, при этом указал, что его супруга согласие на продажу долей в квартире не давала, в связи с чем, ссылаясь на мнимость сделок, просил признать договоры купли-продажи недействительными.

Давая оценку заявленным требованиям, пояснениям сторон, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Для признания сделки недействительной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ необходимо установить то, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Из системного анализа вышеназванных норм следует, что заключение договора купли-продажи предполагает передачу не только юридической судьбы предмета договора, но и фактическую передачу вещи во владение, распоряжение и пользование. Одним из важных элементов договора купли-продажи, которые позволяют его квалифицировать в качестве самостоятельного вида договора, является возмездность сделки, то есть какое-либо встречное предоставление.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением участников процесса, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).

В ходе разбирательства дела судом установлено, что оспариваемые договоры купли-продажи фактически сторонами исполнялись, фактическая передачи вещи во владение и пользование покупателю произошла, переход права собственности долей на ответчика по оспариваемым сделкам подтверждается регистрацией права собственности в установленном законом порядке.

В такой ситуации, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в момент совершения сделки стороны согласовали все существенные условия договоров купли – продажи, предмет договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, расчет между сторонами был произведен, кроме того, стороны фактически достигли правового результата по сделке, право собственности на квартиру за ответчиком зарегистрировано в установленном законом порядке.

При этом собственником квартиры в настоящее время является ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения которые фактически проживают в квартире, осуществляют права собственника в отношении недвижимого имущества, несут расходы по его содержанию, доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела представлено не было.

Доводы исковой стороны о том, что при заключении договоров купли-продажи намерений продавать спорное жилое помещение у него не имелось, фактически ответчик оплату по договорам не производил судом во внимание не принимаются, поскольку указанные доводы опровергаются имеющимися в материала дела документами, в частности из содержания договоров купли-продажи, подписанных сторонами усматривается, что расчет по договора между сторонами произведен полностью.

Доказательств того, что денежные средства по указанным сделкам истцом получены не были, материалы дела не содержат.

Ответчик утверждал, что никаких работ по строительству дома для истца не осуществлял, истец попросил его приобрети данную квартиру, так как ему были необходимы деньги для строительства. Утверждал, что деньги в счет стоимости объектов недвижимости передал истцу.

Тот факт, что отчуждение долей в квартире произошло в отсутствие согласия супруги истца судом отклоняются, поскольку право собственности на <адрес> признано за ФИО1 в порядке приватизации на основании решения Кировского районного уда города Омска и не являлась совместно нажитым имуществом, в связи с чем договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не могут быть оспорены по указанным основаниям.

Более того, супругой истца данная сделка не оспаривается.

Таким образом, с учетом изложенных выше обстоятельств, суд полагает, что сделки, заключенные между сторонами соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода сделкам, выражали волеизъявление истца, передача права собственности спорного жилого помещения состоялась как фактически, так и юридически, в связи с чем, оснований для признания недействительными договоров купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключённых между ФИО1 и ФИО2 у суда не имеется.

В указанной связи, заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договоров купли-продажи долей в квартире недействительными удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договоров купли-продажи долей в квартире от 14.10.2015г. и от 01.06.2016г. недействительными (ничтожными) и применении последствий недействительности сделок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Омска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2018 года.