Решение № 2-522/2025 2-5359/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-2186/2024~М-1942/2024

Дело № 2-522/2025

УИД № 26RS0029-01-2024-003678-04


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевляковой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Казанчевой С.Г.,

представителя истца ООО УК «МИР» ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР» (ООО УК «МИР») к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание мест общего пользования, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ООО УК «МИР» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание мест общего пользования за период с сентября 2017 года по март 2022 года в размере 66 030 рублей 58 копеек, пени ТО за период с сентября 2017 года по март 2022 года в размере 30 176 рублей 43 копейки, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 086 рублей 00 копеек.

Представитель истца ООО УК «МИР» - директор общества ФИО3 в судебном заседании заявленные ООО УК «МИР» исковые требования к ФИО2 поддержала в полном объеме, указав в их обоснование, что собственники помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> края заключили договор с ООО УК «МИР» (создано ДД.ММ.ГГГГ за номером ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 263201001) на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ООО УК «МИР» надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме, в рамках действующего договора №/У-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора №/У-1 от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация обязана осуществлять ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанности по внесению оплаты. Принудительное взыскание с собственников помещений задолженности по оплате осуществляется в судебном порядке путем обращения с заявлением о выдаче судебного приказа.

Собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> края является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира состоит из двух комнат жилой площадью 31,3 кв.м и общей 44,06 кв.м. На квартиру открыт лицевой счет <***>.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. ст. 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать (нести бремя расходов) на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформулированной в п. 5 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Согласно приказу об изменении размера платы за содержание жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, а также размер платы за эти услуги в сумме 19,07 руб./1кв.м.

Согласно протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, а также размер платы за эти услуги в сумме 25,29 руб./1 кв.м.

Согласно протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, а также размер платы за эти услуги в сумме 25,73 руб./1 кв.м.

Согласно протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, а также размер платы за эти услуги в сумме 25,73 руб./1 кв.м.

Согласно протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, а также размер платы за эти услуги в сумме 27,73 руб./1 кв.м.

<адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> края составляет 44,06 кв.м.

За ответчиком числится задолженность на сумму 96 207 рублей 01 копейка за следующие услуги: пеня ТО за период с сентября 2017 года по март 2022 года в сумме 30 176 рублей 43 копейки, содержание мест общего пользования за период с сентября 2017 года по март 2022 года в сумме 66 030 рублей 58 копеек.

На предупреждение о погашении задолженности ответчик не реагирует.

Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании указанной задолженности, вынесенный мировым судьей судебного участка № <адрес> края, отменен по заявлению ответчика. Определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Отсутствие оплаты, а также каких-бы то ни было предложений о погашении задолженности ООО УК «МИР» вынуждено расценивать как нарушение ответчиком принятых обязательств.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «МИР» задолженность в сумме 96 207 рублей 01 копейка из которых: задолженность по оплате за содержание мест общего пользования за период с сентября 2017 года по март 2022 года – 66 030 рублей 58 копеек, пеня ТО за период с сентября 2017 года по март 2022 года – 30 176 рублей 43 копейка, а также понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 086 рублей 00 копеек.

В обоснование возражений на отзыв ответчика в отношении заявленных ООО УК «МИР» исковых требований представитель истца пояснила, что в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец осуществлял весь комплекс мероприятий по надлежащему содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими отчетами о выполненных работах. Указанные работы в полном объеме приняты и подтверждены уполномоченным представителем собственников помещений МКД - ФИО4, однако ответчик до настоящего времени задолженность за оказанные работы не погасил, что затрудняет содержать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные к нему ООО УК «МИР» исковые требования не признал в полном объеме.

В обоснование своих возражений ответчик представил письменный отзыв на иск, из содержания которого следует, что исковые требования заявлены истцом за пределами сроков исковой давности с учетом норм ст. ст. 195 - 208 ГК РФ, а также Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности». По мнению ответчика, задолженность, возникшая до ДД.ММ.ГГГГ, и неустойка за просрочку платежа взысканию не подлежит.

Обращение истца о взыскании задолженности в приказном порядке за пределами срока исковой давности установленный законом срок исковой давности не прерывает. Та часть долга, на которую срок исковой давности не истек к моменту обращения в суд в приказном порядке, лишь прерывает срок исковой давности до момента отмены, вынесенного судом приказа.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании суммы задолженности в размере 96 207 рублей 01 копейка отменен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности в размере 46 019 рублей 75 копеек в пользу ООО УК «УЖФ» (в настоящее время ООО УК «МИР»), что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ, однако указанные денежные средства взыскивались с ФИО2 с января по май 2019 года.

В договоре №/У-1 от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом нет норм, которые позволяли бы истцу относить поступившие денежные средства в счет более ранних периодов, а тем более за пределами сроков исковой давности (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ»). Данная сумма денежных средств, полученная истцом в счет погашения задолженности, не указана в представленном истцом расчете.

ФИО2 уплачиваются денежные средства за реально оказанные услуги. Истец не производит никакие работы по содержанию мест общего пользования. Территория дома и подъезды не убираются, не ремонтируются, полотенцесушитель в ванной не работает много лет, несмотря на неоднократные обращения.

Ответчик обращался в ООО УК «МИР» с просьбой предоставить ему расчет задолженности, по которой срок исковой давности не истек, с целью ее погашения. Остаток долга подлежит списанию в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» порядке. В связи с тем, что ФИО2 полагаются льготы по уплате коммунальных платежей он хотел закрыть данный вопрос. Однако ему в этом было отказано. По всей видимости, с целью взыскания с него суммы, которая находится за пределами срока давности в приказном и упрощенном производстве согласно произвольному расчету истца.

Заявленный размер неустойки составляет 1/3 от размера долга, что явно несоразмерно предъявляемой задолженности. ФИО2 является пенсионером, ему 81 год и он является инвали<адрес> группы (справка МСЭ-2023 №). Считает, что в его случае размер процентов за несвоевременную оплату непомерный и есть все основания для применения норм ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного просил при вынесении решения применить к заявленным к нему ООО УК «МИР» исковым требованиям срок исковой давности и нормы ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки ввиду ее явной несоразмерности до 1 рубля, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные суду сторонами доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

Как усматривается из представленной суду выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> края.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В случае, если не выбран способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, п. 4 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Пунктом 5 указанной статьи ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме.

Из представленных в суд истцом письменных доказательств следует, что на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> края между собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> края и ООО «УЖФ» (в настоящее время ООО УК «МИР») ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №/У-1 управления многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> края.

Решение собственников помещений многоквартирного дома никем не оспорено и на момент рассмотрения настоящего дела не признано недействительным.

Согласно п. 6.2 договора управления многоквартирным домом договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

В случае если ни одна из сторон за 2 месяца до окончания срока действия договора не обратится к другой стороне с письменным отказом о его продлении, договор считается продленным еще на тот же срок на тех же условиях. Данный порядок пролонгации договора применяется постоянно (п. 6.3 договора).

Данный договор подписан директором ООО «УЖФ» ФИО5 и председателем Совета многоквартирного дома ФИО6

Сведений о том, что договор управления расторгнут либо признан недействительным, суду не представлено.

К указанному договору №/У-1 от ДД.ММ.ГГГГ приложены минимальный перечень услуг и работ по содержанию многоквартирного жилого дома, а также виды работ, их стоимость и объем, порядок их оказания и выполнения.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО УК «МИР» (ранее ООО «УЖФ») осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данный договор №/У-1 от ДД.ММ.ГГГГ заключен по инициативе собственников помещений на условиях, утвержденных решением общего собрания и согласованных с управляющей организацией. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 1.2 договора).

Все работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляются только в рамках денежных средств собственников, собранных на эти цели. В случае наличия задолженность собственников по оплате работ и услуг по настоящему договору, в результате чего возникла недостаточность денежных средств, необходимых для полного выполнения своих обязательств Управляющей организацией, последняя в первую очередь расходует имеющиеся денежные средства собственников на оплату обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества, оставшиеся денежные средства Управляющая организация использует на оплату работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В случае недостаточности средств на выполнение работ по текущему ремонту, Управляющая организация не считается связанной обязательством по их выполнению (п. 1.6)

Перечни оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, по результатам осмотров общего имущества и составляются на срок действия договора, но не менее чем на один год.

Управляющая организация предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности, которые определены в Приложении № к договору управления МКД №/У-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Информация о деятельности управляющей организации, в т.ч. о ее контактных телефонах, режиме работы, а также информация, подлежащая раскрытию в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, приведена на следующих сайтах в сети Интернет.

Согласно п. 3.2 договора собственники помещений многоквартирного жилого дома обязаны своевременно вносить плату по настоящему договору.

Положениями п. 4 договора предусмотрено, что оплата по настоящему договору вносится собственниками (нанимателями) помещений ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить управляющей компании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества по настоящему договору для собственников жилых и нежилых помещений определяется из расчета за 1 кв. метр общей площади занимаемого жилого (нежилого) помещения собственника, устанавливается на 1 год с даты подписания настоящего договора (Калькуляция затрат. Приложение № к настоящему договору) и является одинаковым для всех собственников.

По истечению каждого календарного года с момента подписания настоящего договора собственники помещений обязаны утверждать размер платы на следующий календарный год, с учетом предложений управляющей организации. В случае, если собственники не утверждают новый размер оплаты на следующий календарный год, утвержденный размер оплаты предыдущего календарного года становится постоянно действующим (до момента утверждения нового размера оплаты). При этом, в случае необходимости, управляющая организация в одностороннем порядке (без подписания дополнительного соглашения) вправе увеличить размер оплаты, но не более, чем на уровень инфляции, действующий на момент увеличения.

В случае, если фактическая стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества превысит первоначальную стоимость, определенную настоящим договором, Собственники обязаны произвести доплату разницы в цене, согласно актам выполненных работ.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта РФ, и определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Объем коммунальной услуги предоставленной на общедомовые нужды определяется исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, вне зависимости от нормативов потребления коммунальной услуги, и распределяется между всеми помещениями пропорционально размеру их общей площади.

Управляющая организация ежемесячно признает работы выполненными, а услуги оказанными с надлежащим качеством и подлежащими оплате, если не получила мотивированный отказ от приемки работ (услуг), оформленный в порядке, определенным п. 4.7 договора управления МКД №/У-1 от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Дополнительным условием является оплата услуг и работ большинством (более 50 %) от числа собственников (нанимателей) помещений в данном доме.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила содержания общего имущества №), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В п. 29 Правил содержания общего имущества № указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества №, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Согласно приказу об изменении размера платы за содержание жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, а также размер платы за эти услуги в сумме 19,07 руб./1 кв.м.

Согласно протокола общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, а также размер платы за эти услуги в сумме 25,29 руб./1 кв.м.

Согласно протокола общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, а также размер платы за эти услуги в сумме 25,73 руб./1 кв.м.

Согласно протокола общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, а также размер платы за эти услуги в сумме 25,73 руб./1 кв.м.

Согласно протокола общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, а также размер платы за эти услуги в сумме 27,73 руб./1 кв.м

Как усматривается из представленных суду выписок из ЕГРН в отношении <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> края, общая площадь указанного жилого помещения составляет 44,06 кв.м.

Из представленного суду расчета задолженности ФИО2 по оплате за содержание мест общего пользования в МКД по адресу: <адрес>, за ответчиком числится задолженность на сумму 96 207 рублей 01 копейка за следующие услуги: пеня ТО за период с сентября 2017 года по март 2022 года в сумме 30 176 рублей 43 копейки, содержание мест общего пользования за период с сентября 2017 года по март 2022 года в сумме 66 030 рублей 58 копеек.

Данный расчет проверен судом и признан арифметически правильным, поскольку он составлен с учетом площади жилого помещения, указанной в сведениях, содержащихся в выписке из ЕГРН, тарифов за период с 2017 по 2022 годы, утвержденных в соответствии с заключенным между собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и ООО УК «МИР» договором на обслуживание многоквартирного жилого дома и приложений к нему.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении к заявленным к нему ООО УК «МИР» исковым требованиям положений ст.ст. 195-200 ГК РФ о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ и ч. 1 ст. 49 АПК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 18 указанного Постановления Пленума, следует, что по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «МИР» обратилось к мировому судье судебного участка № <адрес> края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности на сумму 96 207 рублей 01 копейка за следующие услуги: пеня ТО за период с сентября 2017 года по март 2022 года в сумме 30 176 рублей 43 копейки, содержание мест общего пользования за период с сентября 2017 года по март 2022 года в сумме 66 030 рублей 58 копеек, а также судебных расходов по уплате госпошлины в размере 1 543 рубля 11 копеек.

На основании указанного заявления ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности на сумму 96 207 рублей 01 копейка за следующие услуги: пеня ТО за период с сентября 2017 года по март 2022 года в сумме 30 176 рублей 43 копейки, содержание мест общего пользования за период с сентября 2017 года по март 2022 года в сумме 66 030 рублей 58 копеек, а также судебных расходов по уплате госпошлины в размере 1 543 рубля 11 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> края судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен на основании поступивших от должника ФИО2 возражений.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

С исковыми требованиями к ответчику ФИО2 истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более чем через год после отмены судебного приказа №, что следует из штампа входящей корреспонденции Пятигорского городского суда <адрес>, в связи с чем положения ст. 204 ГК РФ применению не подлежат.

Таким образом, суд считает ходатайство ответчика ФИО2 о применении к исковым требования ООО УК «МИР» положений о пропуске срока исковой давности подлежащим удовлетворению частично, а именно, с учетом даты обращения в Пятигорский городской суд <адрес> с настоящим иском ООО УК «МИР, что имело место ДД.ММ.ГГГГ года, и полагает необходимым применить положения о пропуске срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности, рассчитанной за период до ДД.ММ.ГГГГ. В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Произведя собственный расчет задолженности ФИО2 по оплате за содержание мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ и пени ТО за период с ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО УК «МИР» задолженность по оплате за содержание мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 749 рублей 74 копейки, пени ТО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 661 рубль 97 копеек, а всего сумму задолженности в размере 15 411 рублей 71 копейка, отказав в удовлетворении остальной части указанных исковых требований – в размере 80 795 рублей 30 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что в связи с рассмотрением гражданского дела в суде истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 086 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным документом.

Поскольку государственная пошлина истцом по заявленным к ФИО2 исковым требования уплачена до вступления в законную силу изменений в НК РФ, что имело место ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым произвести расчет госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным судом требованиям в соответствии с редакцией НК РФ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что исковые требования ООО УК «МИР» удовлетворены частично – в размере 15 411 рублей 71 копейка, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины частично, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, а именно в размере 400 рублей 00 копеек, отказав в удовлетворении требования в остальной части – в размере 2 686 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР» (ООО УК «МИР») к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание мест общего пользования и пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР», ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: <адрес>, просп. Калинина, <адрес>, задолженность по оплате за содержание мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 749 рублей 74 копейки, задолженность по пени ТО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 661 рубль 97 копеек, а всего взыскать сумму задолженности в размере 15 411 рублей 71 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание мест общего пользования и пени в размере 80 795 рублей 30 копеек отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек. В удовлетворении требования остальной части – в размере 2 686 рублей 00 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд <адрес>.

Судья И.Б. Шевлякова