Решение № 2-281/2017 2-281/2017~М-275/2017 М-275/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-281/2017

Дело № 2-281/17

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Чаны

Чановский районный суд Новосибирской области в лице председательствующего судьи Мищенко В.Д.,

при секретаре Тороповой Е.В.,

С участием адвоката Антипенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Е.Н. к Е.Е.Н. о расторжении договора купли – продажи с рассрочкой платежа, возврате индивидуального жилого дома и прилегающего к нему земельного участка в собственность истца, о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произвести регистрацию права собственности на истца,

УСТАНОВИЛ:

К.Е.Н. обратилась в суд с иском к Е.Е.Н. о расторжении договора купли – продажи с рассрочкой платежа, возврате индивидуального жилого дома и прилегающего к нему земельного участка в собственность истца, о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произвести регистрацию права собственности на истца, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Е.Е.Н. заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа. По договору К.Е.Н. передала в собственность Е.Е.Н., действующей за себя и от имени несовершеннолетних детей недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> и прилегающий к нему земельный участок, общей площадью № кв.м.. Указанное недвижимое имущество принадлежало К.Е.Н. на праве собственности, В настоящее время титульным собственником недвижимости является Е.Е.Н. и её несовершеннолетние дети, по виду регистрации права - общая долевая собственность.

Обременение Здания и Земельного участка (ипотека в силу закона) снято лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта.

Согласно п. 6 договора, продажная цена индивидуального жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, продажная цена земельного участка составляет <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Согласно п. 7 договора стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> копеек передана покупателем продавцу.

На основании п. 7 Договора стоимость индивидуального жилого дома в размере <данные изъяты> должна была быть передана К.Е.Н. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего момента К.Е.Н. не получила от Е.Е.Н. денежные средства в размере <данные изъяты>. Акт приема-передачи имущества не составлялся.

Просит расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ и возвратить имущество, возврате индивидуального жилого дома и прилегающего к нему земельного участка в собственность истца, о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произвести регистрацию права собственности на истца,

.

В судебном заседании истец не явился, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, на иске настаивает.

В связи с тем, что ответчик неграмотная, не училась в школе, не умеет читать и писать по определению суда к участию в деле привлечена в качестве представителя ответчика адвокат А.О.В.

Ответчик Е.Е.Н. и ее представитель А.О.В. иск признали, указав, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был заключен, но оплату за приобретенное имущество ответчик не произведена. Имущество было куплено за счет материнского капитала. Но сразу после заключения договора купли-продажи имущества упала крыша на жилом дому, и она отказалась от принятия приобретенного имущества и оплаты за него.

Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ,

К.Е.Н. – продавец и Е.Е.Н., действующая за себя и от имени: несовершеннолетнего сына Е.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней дочери Е.З.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения - покупатели заключили договор о нижеследующем: продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а покупатели принять в общую долевую собственность по № доле каждому и оплатить индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно п. 6 Договора, продажная цена индивидуального жилого дома составляет <данные изъяты>, продажная цена земельного участка составляет <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Согласно п. 7 договора стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> копеек передана покупателем продавцу. На основании п. 7 договора стоимость индивидуального жилого дома в размере <данные изъяты> должна была быть передана покупателем продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Согласно расписке, денежные средства в размере <данные изъяты>, переданы К.Е.Н. в счет исполнения обязательств по договору.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, правообладатели: Е.Е.Н., Е.М.С., Е.З.С., общая долевая собственность: №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью №., кадастровый (или условный) №, правообладатели: Е.Е.Н., Е.М.С., Е.З.С., общая долевая собственность: №.

Согласно соглашению о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, К.Е.Н. – продавец и Е.Е.Н., действующая за себя и от имени: несовершеннолетнего сына Е.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней дочери Е.З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - покупатели пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель возвращает указанное имущество продавцу.

Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с соглашением о расторжении договора купли продажи с рассрочкой платежа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ «Покупатель» передал, а «Продавец» принял недвижимое имущество: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> прилегающий к нему земельный участок, общей площадью №

При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и прилегающего к нему земельного участка. Данное имущество принадлежало продавцу на праве собственности. Имущество приобреталось ответчиком за счет материнского капитала. После заключения договора купли-продажи ответчик отказалась продолжить сделку, не приняла по акту приобретенное имущество, так как в этот момент установила, что жилой дом не пригоден для проживания, на жилом доме рухнула крыша. В связи с чем оплату за приобретенное имущество ответчик не произвела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 264 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление К.Е.Н. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К.Е.Н. и Е.Е.Н., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Е.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Е.З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о купле-продаже индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> прилегающего к нему земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области регистрации права собственности К.Е.Н. на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, одноэтажный, деревянный, однокомнатный, общей площадью №., кадастровый (или условный) №, и прилегающий к нему земельный участок, находящийся по адресу: Новосибирская область, Чановский район, рабочий <...>. Общей площадью №., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца всеми участниками процесса через Чановский районный суд.

Судья: подпись В.Д.Мищенко.