Решение № 2-320/2025 2-320/2025~М-256/2025 М-256/2025 от 10 июля 2025 г. по делу № 2-320/2025

Дело № 2-320/2025 копия

25RS0032-01-2025-000549-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2025г. с. Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ульяновой О.А.

при секретаре Ашуровой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хорольского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратился ФИО1 с иском к администрации Хорольского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обосновании иска указал, что он родился в <...>, где проживает по настоящее время. С 06 мая 1996 года зарегистрирован по месту жительства но адресу: <адрес>. Данное жилое помещение, было предоставлено его родителям предприятием, где они работали, которое уже не существует, о чем документов не сохранилось. Когда-то дом состоял из трех квартир, со временем <адрес> оказались во владении соседей, а его семья проживала в <адрес>. Фактически в настоящее время дом состоит из двух жилых помещений, видимо по этой причине в качестве адреса его регистрации указана <адрес>. Согласно данным Управления землями и имуществом на территории Приморского края, запись о праве собственности на объекты недвижимости: <адрес>, отсутствует. В Реестре муниципальной собственности указанные квартиры не значатся, муниципальной собственностью не являются. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о <адрес>, эти объекты обозначены кадастровыми номерами № и № сведения о собственниках отсутствуют. Фактически жилое помещение, которое он занимает, имеет площадь 64,6+7-0,1 кв. м и, согласно техническому плану, имеет технические характеристики дома блокированной застройки. Соответственно объект недвижимости с кадастровым номером 25:21:230107:438 - <адрес>, физически отсутствует. Ранее он участие в приватизации не принимал, полагает, что занимаемое им жилое помещение может быть передано в его собственность бесплатно в порядке приватизации. Однако во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным ввиду отсутствия у объекта собственника, а также ввиду отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости фактических данных о технических характеристиках объекта. Просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на объект недвижимости - дом блокированной застройки, площадью 64,6+/-0,1 кв.м, место расположения: <адрес>, признать отсутствующим и снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 25:21:230107:438, местоположение: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя – адвоката Аргунову Д.А., которая исковые требования поддержала, уточнила, что истец просит признать право собственности не на весь дом, а на жилое помещение в доме блокированной застройки, которое занимает, имеющее местоположение: <адрес>, при этом фактически в доме блокированной застройки 2 квартиры, проживают две семьи его и соседей, третьей квартиры не существует. Соседи фактически заняли квартиры, имеющие нумерацию <адрес>, имеют регистрацию в <адрес> указанного дома. Заявить требования о внесении в ЕГРН изменений по виду занимаемого объекта недвижимости с жилого помещения на дом блокированной застройки, как указывает в отзыве представитель ответчика, истец не может, поскольку не является собственником спорного жилья.

Представитель ответчика администрации Хорольского муниципального округа в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, предоставил отзыв на иск, в котором указал, что в соответствии с Правилами присвоения адресов каждому объекту адресации должен быть присвоен адрес, который должен быть уникальным и неповторяющимся, то есть определённый адрес может быть присвоен только одному объекту. Согласно сведениям из ЕГРН по данному местоположению (адресу) расположен объект адресации - жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 122,3 кв.м., т.е. идет дублирование адресов, что противоречит Правилам присвоения адресов. В связи с этим, по данному местоположению (адресу), ФИО1 не может заявлять свои требования в виде признания права собственности на весь дом блокированной застройки. Правильно было бы истцу заявить свои требования о внесении сведений в ЕГРН, а именно учета изменений по виду объекта недвижимости, с жилого помещения (квартиры) <адрес>, с кадастровым номером № на дом блокированной застройки по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и о признании права собственности бесплатно, в порядке приватизации на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>

Судом дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно штампу в паспорте истца, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> с 06.05.1996 года.

Согласно сведениям, представленным из Единого государственного реестра недвижимости, помещения с местоположением: <адрес>, пгт. Ярославский, <адрес> А, имеют государственную регистрацию от 25.06.2012 года: <адрес> под номером №, площадью 30,7 кв.м.; <адрес> под номером №, площадью 29,6 кв.м.; <адрес> под номером 25:21:230107:438, площадью 62 кв.м. Объект недвижимости в виде жилого дома по указанному адресу зарегистрирован в ЕГРН под номером №. Сведений о правообладателях указанных помещений в ЕГРН не имеется.

Согласно техническому плану здания, подготовленному 28.04.2025, объект недвижимости с местоположением: <адрес> находится в жилом доме блокированной застройки, имеет площадь 64,6 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, составившего технический план – адрес объекта недвижимости, присвоенный органом местного самоуправления, отсутствует, в связи с этим в характеристиках технического плана указано местоположение объекта. Объект недвижимости с местоположением: <адрес> образован из объекта – жилое помещение – квартира (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> расположенной в здании – жилой дом (кадастровый №) <адрес>

Согласно заключению о соответствии дома блокированной застройки установленным строительным нормам и параметрам постройки от 26.06.2025, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является частью здания состоящего из двух жилых домов блокированной застройки, имеющих общую боковую стену без проемов и отдельные выходы на земельные участки, что соответствует определению дома блокированной застройки, установленного ч. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Объект состоит из помещений гостиной, спальни, детской комнаты, кухни, прихожей, общей площадью 64,6 кв.м. и соответствует установленным строительным нормам и параметрам постройки и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из сообщений КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 26.03.2025, 04.04.2025 следует, что запись о праве собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>– отсутствует.

Согласно справок администрации Хорольского муниципального округа от 27.06.2025, жилые помещения по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Хорольского муниципального округа не значатся, муниципальной собственностью не являются.

Согласно справки администрации Хорольского муниципального округа от 31.03.2025, ФИО1 в период с 06.05.1996 по настоящее время не участвовал в приватизации жилых помещений, расположенных на территории Хорольского муниципального округа.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях.

Согласно статье 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено, что порядок пользования тремя помещениями в доме блокированной застройки с местоположением: <адрес> сложился между семьей истца и семьей его соседей, которые фактически проживают в помещении, имеющим местоположение с почтовыми адресами <адрес>, при этом зарегистрированы в первом помещении дома блокированной застройки.

Помещение, в котором проживает истец, является блоком жилого дома блокированной застройки и фактически является объектом недвижимости, имеющим местоположение с почтовым адресом: <адрес>, площадью 64,6 кв.м.

Из представленных технического плана здания и заключения о соответствии дома блокированной застройки установленным строительным нормам и параметрам постройки, следует, что в доме блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес> имеется два жилых помещения, одно из которых, имеющее расположение по адресу <адрес> указанного дома, занимает истец.

Истец имеет регистрацию в <адрес> с 06.05.1996 по настоящее время, фактически проживает в жилом помещении, имеющим почтовый адрес <адрес> указанного дома, учитывая, что право собственности на жилое помещение, имеющее местоположение по адресу: <адрес> за кем-либо не зарегистрировано, данное жилое помещение не находится в реестре муниципальной собственности, муниципальной собственностью не является, споров о праве собственности на указанное недвижимое имущество судом не установлено, истец свое право на приватизацию не использовал, суд считает при таких обстоятельствах с учетом приведенных выше норм права у ФИО1 возникло право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

С учетом требований ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривающей передачу жилых помещений в собственность граждан, суд считает необходимым принять решение о признании права собственности на занимаемое жилое помещение за истцом, определив местоположение указанного жилого помещения по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с ч. 7 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Учитывая, что представленными суду документами подтверждается отсутствие <адрес> доме по адресу: <адрес>, право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, суд считает исковые требования о признании отсутствующим и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, имеющим местоположение по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности в порядке приватизации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ......, на жилое помещение дома блокированной застройки, имеющего местоположение по адресу: <адрес>, площадью 64,6 кв. м.

Признать отсутствующим и снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № имеющий местоположение по адресу: <адрес>, площадью 62 кв.м., право собственности на который не зарегистрировано.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме, через Хорольский районный суд.

Судья Хорольского районного суда /подпись/ О.А. Ульянова

Мотивированное решение суда составлено 11.07.2025.

Копия верна. Судья

Хорольского районного суда О.А. Ульянова