Решение № 2-428/2017 2-428/2017~М-388/2017 М-388/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-428/2017

Дело № 2-428/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г. Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сибилевой О.Е.,

при секретаре Зубковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Уварово Тамбовской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что в 2000 году она приобрела у Р. за <данные изъяты> рублей, уплаченных ею полностью гараж, расположенный по адресу: <адрес> и по настоящее время владеет им и использует его по прямому назначению. С момента покупки гаража, она осуществляет внешний и внутренний ремонт гаража, поддерживает в надлежащем виде техническое состояние, несет расходы по содержанию, добросовестно оплачивает необходимые сборы и платежи. Гараж она приобрела на основании договора купли-продажи простой письменной формы, который в настоящее время не сохранился. Соответствующих правоустанавливающих документов на гараж своевременно оформлено не было. Владение гаражом не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, кроме нее на указанный гараж никто не претендует, пользуется и владеет им только она. Здание гаража прошло техническую инвентаризацию, изготовлен технический паспорт. План земельного участка согласован, она оплачивает плату за пользование земельным участком под зданием гаража. Здание гаража находится в надлежащем состоянии, соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание используется по его назначению с момента покупки и до настоящего времени. В настоящее время ей необходимо оформить надлежащим образом свое право собственности на здание гаража, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием документов, подтверждающих совершенную сделку, выделение земельного участка под строительство или размещение гаража, право владения земельным участком под зданием гаража. Учитывая изложенное, государственная регистрация права собственности и государственный кадастровый учет принадлежащего ей здания гаража во внесудебном порядке невозможны. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Согласно ст. 35 Конституции России граждане вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично или совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). На основании изложенного и, ссылаясь на положения ст. 213, 218, 234 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на здание, назначение: нежилое здание, наименование: гараж, общей площадью 29 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, в соответствии с которыми просит признать право собственности на здание, назначение: нежилое здание, наименование: гараж, общей площадью 25,3 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес> представив суду письменное заявление.

Представитель ответчика администрации г. Уварово Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в него не явился. Согласно поступившего в суд 05.05.2017 г. письменного отзыва, представитель администрации г. Уварово Тамбовской области ФИО2, действующая на основании доверенности от 02.11.2016 г., просила рассмотреть дело без участия представителя администрации г. Уварово Тамбовской области, указав, что администрация г. Уварово Тамбовской области исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание, наименование: гараж, общая площадь 25,3 кв.м., количество этажей: 1, расположенное по адресу: <адрес> признает в полном объеме, претензий и споров в отношении данного имущества не имеет, последствия признания иска понятны.

Выслушав истца ФИО1, свидетелей Ч., Е., исследовав совокупность представленных документов, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество.

При этом в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту от 17.03.2017 г. гараж, инвентарный номер <данные изъяты> литер 1, I, общей площадью 25, 3 кв.м., расположен по адресу: <адрес> построен в 1987 г. (л.д. 4-8).

Как следует из соглашения № 61 от 17.01.2017г., ФИО1 обязуется оплачивать денежные средства за пользование земельным участком из категории земель: земли населенных пунктов, для размещения кирпичного гаража <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.10).

Из представленного суду плана участка, находящегося в кадастровом квартале № <данные изъяты>, следует, что общая площадь земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.9).

У истца отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное нежилое помещение, в связи с чем, в силу ст. 12 ГК РФ, она обратилась в суд с иском о признании права собственности.

Учитывая изложенное, и поскольку материалами дела подтверждается факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1 гаражом <данные изъяты> по адресу: <адрес> как своим собственным с 2000 года и до настоящего времени, то в силу ст. 234 ГК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности на здание гаража, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, имеющей паспорт РФ № выдан <данные изъяты> года <данные изъяты> код подразделения №, зарегистрированной по адресу по месту жительства: <адрес> в силу приобретательной давности право собственности на здание, назначение: нежилое здание, наименование: гараж, количество этажей: 1, общей площадью 25, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Уваровский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: О.Е. Сибилева