Решение № 2-7344/2018 2-7344/2018~М-6818/2018 М-6818/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-7344/2018

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре судебного заседания Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А. к ООО «Ависта» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

Истец Т.А. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что на основании договора № уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГ. приобрела право требования к ответчику, который являлся застройщиком по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Островцы, мкр. «Новые Островцы», жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГ

Согласно условиям п. 2.1. договора уступки прав, к истцу перешло право требования от застройщика передачи объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже, общей площадью 41,30 кв.м.

Обязательства по оплате квартиры истец выполнила в полном размере, что подтверждается платежными документами.

Согласно п. 2.4. договора участия в долевом строительстве срок передачи квартиры установлен 4-й квартал 2014г. + 90 дней, т.е. ДД.ММ.ГГ

Однако квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГ

Период просрочки составил с ДД.ММ.ГГ. – 254 дня.

Таким образом, размер неустойки составляет 349 377 руб., из расчета 1 650 000 руб. *254 дня*1/300*12,5%*2.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 349 377 рублей, моральный вред в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 491,97 рубль.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «Ависта» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Строй-Сервис» и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

ДД.ММ.ГГ. между истцом и ООО «Строй-Сервис» был заключен договор № уступки прав (требований) по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГ. об участии в долевом строительстве, согласно которому участник долевого строительства уступил, а новый участник долевого строительства принял права (требования), вытекающие из договора.

Согласно п. п. 2.4, 2.5 Договора, ответчик обязался передать квартиру истцу в срок 4-й квартал 2014г. + 90 дней, т.е. до ДД.ММ.ГГ

Квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГ., что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 7.3 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

В соответствии с условиями договора, а именно п. 2.4, срок передачи квартиры не позднее 4-й квартал 2014г. + 90 дней, т.е. ДД.ММ.ГГ., период просрочки передачи объекта составляет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, т.е. 254 дня, и размер неустойки составит 349 377 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа. Принимая во внимание соразмерность нарушенных обязательств и применив ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить сумму штрафа до 100 000 рублей.

Судом установлено, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий истца, обстоятельства дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истец понес почтовые расходы на оплату телеграммы в размере 491,97 рублей.

Таким образом, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельства, с ООО «Ависта» в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в сумме 6 693, 77 рублей.

На основании ст.333.19 НК РФ, с ООО «Ависта» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа Люберцы Московской области по неимущественному требованию в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Т.А. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ависта» в пользу Т.А. неустойку в размере 349 377 рублей, моральный вред в размере 10000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, почтовые расходы в размере 491,97 рубль.

В остальной части в удовлетворении требований истца, превышающих размер взысканных сумм, – отказать.

Взыскать с ООО «Ависта» в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину по имущественному требованию в сумме 6 693,77 рублей, по неимущественному требованию в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Федунова Ю.С.