Решение № 2-760/2018 2-760/2018 ~ М-9653/2017 М-9653/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-760/2018

Дело №2-760/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Комитету по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и просит суд сохранить квартиру по <адрес>, в перепланированном состоянии после произведенной перепланировки, в результате которой снесена гипсолитовая перегородка между комнатой и кладовой и демонтирован дверной блок на входе в кладовую. В обосновании указывает, что он является собственником жилого помещения по <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 28.09.1996 г. №5819. Данная двухкомнатная квартира была куплена им у ФИО2, предоставившей для проведения сделки доверенность ФИО3, и они обе тогда проживали в Краснодарском крае. При продаже квартиры ФИО3 не сообщила ему о произведенной в квартире перестройке, а к договору купли-продажи не прилагался план помещения. В квартире была убрана гипсолитовая перегородка между кладовой и комнатой и демонтирован дверной блок входа в кладовую. При этом, общая площадь квартиры не изменилась, а лишь увеличилась жилая площадь квартиры на величину площади кладовой, согласно техническому паспорту БТИ от 25.10.2017 г. №65902. Согласно технического заключения ООО «Межрегионального кадастрового центра-БТИ» от 17.11.2017 г., перепланировка <адрес> была произведена без нарушений строительных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует пожарной безопасности зданий и сооружений, позволяет эксплуатировать квартиру для проживания, сохранив в перепланированном виде. Согласно экспертному заключению от 08.11.2017 г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной «Центром гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», эксплуатация <адрес> после произведенной перепланировке соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из заявления третьих лиц ФИО4 и ФИО5, которые также представляют права своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, проживающих в указанной квартире следует, что их права и интересы нарушены не были. Они ходатайствуют о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и просят провести судебное заседание по этому вопросу без их участия. Однако, при его обращении Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству по вопросу сохранения жилого помещения по <адрес>, в перепланированном состоянии был получен отказ за №206-09-21/1600 от 10.11.2017 г. и было предложено решить вопрос в суде. Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии, так как перепланировка не нарушает строительных норм, санитарно- эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права законных интересов лиц, проживающих в квартире, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству г.Саратова в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений по иску не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истца и изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.25 Жилищного кодекса (далее ЖК) РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического иди другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

Самовольными являются перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, переустройства, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, переустройства (ч.1 ст.29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, истец в соответствии со ст.26 ЖК РФ в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения до проведения перепланировки, переустройства не обращался, обратился с заявлением о переустройстве и перепланировке после проведения таковой.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ: реконструкция объектов капитального строительства – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого помещения по <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 28.09.1996 г. №5819.

Истице указывает, что при продаже квартиры ФИО3 не сообщила ему о произведенной в квартире перестройке, а к договору купли-продажи не прилагался план помещения. В квартире была убрана гипсолитовая перегородка между кладовой и комнатой и демонтирован дверной блок входа в кладовую. При этом, общая площадь квартиры не изменилась, а лишь увеличилась жилая площадь квартиры на величину площади кладовой, согласно техническому паспорту БТИ от 25.10.2017 г. №65902.

Согласно технического заключения ООО «Межрегионального кадастрового центра-БТИ» от 17.11.2017 г., перепланировка квартиры № по <адрес> была произведена без нарушений строительных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует пожарной безопасности зданий и сооружений, позволяет эксплуатировать квартиру для проживания, сохранив в перепланированном виде

Согласно экспертному заключению от 08.11.2017 г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной «Центром гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», эксплуатация квартиры № по <адрес> после произведенной перепланировке соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что сохранение спорного помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью иных лиц. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить квартиру по <адрес>, в перепланированном состоянии после произведенной перепланировки, в результате которой снесена гипсолитовая перегородка между комнатой и кладовой, и демонтирован дверной блок на входе в кладовую.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: