Решение № 2-211/2020 2-211/2020(2-9975/2019;)~М-9506/2019 2-9975/2019 М-9506/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-211/2020

Дело № 2-211/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО2 о расторжении договора, обязании возвратить имущество,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок.

имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчик не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, чем существенно нарушает условия договора аренды.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, указали, что невозможность начала строительства была обусловлена стечением тяжелых жизненных обстоятельств, болезнью родственников. В настоящее время получено разрешение на строительство и ответчик приступил к освоению участка.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, принявших участие в судебном заседании, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 30.12.2011 № между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО1 10.02.2012 заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 2250+/-33 кв.м, из земель населенных пунктов, с К№ №, расположенный по адресу: АДРЕС для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2.1 Договора аренды стороны установили срок аренды с 10.02.2012 по 09.02.2037.

04.09.2012 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.02.2012 № в соответствии с которым ФИО3. принял на себя права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды.

28.03.2013 между ФИО3 и ФИО3 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.02.2012 № в соответствии с которым ФИО3 принял на себя права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды.

30.12.2014 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.02.2012 № в соответствии с которым ФИО2 принял на себя права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды.

Регистрация договора от 30.12.2014 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.02.2012 № прошла 31.12.2014 № №

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Пунктом 2 ст. 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор существенно ухудшает имущество.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 4.4.2 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования. Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, что арендодателем был осуществлен выезд на место и проведен осмотр земельного участка площадью с К№ №, расположенного по адресу: АДРЕС находящегося в аренде у ФИО2 на основании Договора аренды земельного участка от 10.02.2012 № для индивидуального жилищного строительства.

При проверке земельного участка установлено, что земельный участок частично огорожен. На территории участка какая-либо техника, строения отсутствуют, строительство не ведется. Территория земельного участка не ухожена, не облагорожена, произрастает древесная растительность.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком получено разрешение на строительство жилого дома Территориального Управления Администрации Одинцовского городского округа Московской области, согласование с войсковой частью, ответ ПАО «..... на заявку о присоединении, договор с ООО «.....» на строительство дома.

Совокупность указанных доказательств свидетельствует о том, что ответчик принимает меры к освоению участка и его использованию по целевому назначению.

Невозможность начала строительства в связи с финансовыми затруднениями не может являться основанием для расторжения договора, поскольку отсутствует вина арендатора в не освоении участка.

Кроме того, судом учтено, что в настоящее время между сторонами оформляется дополнительное соглашение к договору аренды, что свидетельствует о волеизъявлении арендодателя на продление арендных отношений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО2 о расторжении договора, обязании возвратить имущество отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: К.А. Москвин