Решение № 2-6038/2019 2-6038/2019~М-5297/2019 М-5297/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-6038/2019

Дело № 2-6038/2019


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при помощнике судьи Джабуа Ж.Б.,

с участием представителя ответчика Специализированный застройщик «Выставочный Центр Стройэкспо» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «Выставочный Центр Стройэкспо» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с данным иском к ответчику – ООО Специализированный застройщик «Выставочный Центр Стройэкспо» (далее – ООО «ВЦ Стройэкспо»), указав в обоснование иска о том, что между истцами и ответчиком 15.10.2018 был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого-корпуса М-05 в составе жилого комплекса «Многоквартирные жилые дома переменной этажности с подземной автостоянкой (2-й пусковой комплекс 2-й очереди строительства) по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать первоначальному участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства имеющий следующие характеристики: корпус М05, секция 2, этаж 5, номер объекта на плане этажа 57, площадью 53,1 кв.м. В соответствии с п. 3.2. Договора, стоимость квартиры составляет 8 365 624,63 рублей, которая была оплачена истцами в полном объеме. Пунктом 5.2 Договора участия, срок передачи участнику объекта долевого строительства установлен не позднее 30 июня 2019 года. В связи с тем, что объект до настоящего времени им не передан, истцы просили взыскать неустойку за период с 01.07.2019 по 27.09.2019 в размере 361 116,11 руб., компенсацию морального вреда 17 800 руб., а также взыскать судебные расходы на представителя в размере 15 000 руб. и штраф.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика - ООО «ВЦ Стройэкспо» доводы, изложенные в письменных возражениях, поддержала, просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 ГК РФ и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 17.02.1992 г. № 2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 15.10.2018 был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого - корпуса М-05 в составе жилого комплекса «Многоквартирные жилые дома переменной этажности с подземной автостоянкой (2-й пусковой комплекс 2-й очереди строительства) по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать первоначальному участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства имеющий следующие характеристики: корпус М05, секция 2, этаж 5, номер объекта на плане этажа 57, площадью 53,1 кв.м..

Согласно п. 3.2. Договора, цена договора составляет 8 365 624,63 рублей, которая была оплачена истцами в полном объеме.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке -08.11.2018.

В нарушение условий договора, объект долевого строительства – квартира, истцам ответчиком не передана в установленный срок.

08.10.2019 дом введен в эксплуатацию, о чем истцам направлено уведомление.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ООО «ВЦ Стройэкспо», свои обязательства по заключенному договору по передаче спорной квартиры в собственность истцов в установленный срок, не исполнены.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, и указанных выше фактических обстоятельств дела, названная неустойка подлежит взысканию за период с 01.07.2019 по 11.09.2019.

Представленный истцом расчет неустойки принимается судом, так как соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что указанная истцами к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 180 000 рублей, по 90 000 рублей каждому. В оставшейся части неустойка взысканию не подлежит.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истцов в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, суд взыскивает с ООО «ВЦ Стройэкспо» в пользу потребителей компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, по 2 000 рублей в пользу каждого. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, взысканию с ООО «ВЦ Стройэкспо» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы. С учетом ранее указанных положений ст. 333 ГК РФ суд снижает размер штрафа до 50 000 рублей, по 25 000 рублей в пользу ФИО2 и ФИО3

При определении размера снижения сумм по ст. 333 ГК РФ суд учитывает, что в настоящий момент дом введен в эксплуатацию, истцам направлялись уведомления о переносе сроков передачи объектов, т.е. ответчик не уклонялся от исполнения своих обязательств.

Истцами заявлены требования о взыскании расходов на представителя в размере 15 000 руб.

Конституционный Суд РФ, определяя роль института судебного представительства в судебной системе Российской Федерации, в Постановлении от 16.07.2004 N 15-П указал, что реализации гарантированного каждому права на судебную защиту наряду с другими правовыми средствами служит институт судебного представительства, обеспечивающий заинтересованному лицу получение квалифицированной юридической помощи (часть 1 статьи 48 Конституции Российской Федерации). При этом расходы должны быть осуществлены, в связи с рассмотрением дела в суде, фактически понесены и документально подтверждены стороной, требующей их возмещения, и должны отвечать критериям разумности.

Истцами не представлены в материалы дела какие-либо документы, подтверждающие понесенные расходы на оплату услуг представителя, по настоящему гражданскому делу. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для взыскания судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «Выставочный Центр Стройэкспо» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Выставочный Центр Стройэкспо» в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01.07.2019 по 27.09.2019 в размере 180 000 руб., по 90 000 рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., по 2 000 рублей в пользу каждого, штраф в размере 50 000 рублей в пользу каждого.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований: о взыскании в оставшейся части неустойки в размере 181 116,11 руб., в оставшейся части компенсации морального вреда 13 800 руб., во взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение принято судом в окончательной форме 03 декабря 2019 года

Судья О.А. Кобзарева