Решение № 2-352/2020 2-352/2020~М-309/2020 М-309/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-352/2020

Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-352/2020

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Щелковой З.М.,

при секретаре Данишевской А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации МО «Полесский городской округ» Калининградской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ней и ФИО2, состоявшейся, и признать за ней право собственности на данный жилой дом. В обоснование своих требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 жилой дом по указанному адресу, заплатив всю сумму, указанную в договоре, и приняв жилой дом, при этом она выполнила все условия договора, и с этого времени зарегистрирована и проживает в доме по настоящее время, несет расходы по его содержанию. Постановлением администрации МО «Полеский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м. под придомовой территорией. Право собственности на жилой дом в установленном порядке не было зарегистрировано, в настоящее время зарегистрировать свое право на жилой дом в органах Россреестра также не представляется возможным, поскольку жилой дом не состоит на кадастровом учете. Поскольку она, как покупатель, и ответчик, как продавец, выполнили все условия сделки, она обратилась в суд с указанными требованиями.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не участвовала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях истец поддержала свои исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить, указав, что в 1982 году она купила спорный жилой дом у ФИО2 за 1000 рублей, которые сразу передала при заключении сделки, после этого вселилась в дом со своей семьей, где и проживает до настоящего времени.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, в предыдущем судебном заседании с иском ФИО1 согласился, пояснив, что в 1982 году он продал ФИО1 принадлежащий ему жилой дом, находящийся в <адрес>, за 1000 рублей, при этом денежные средства в полном объеме были переданы истцом при заключении сделки, а он передал дом, после чего ФИО1 вселилась в дом, где и проживает до настоящего времени, никаких претензий он к истцу не имеет.

Ответчик - администрация МО «Полесский городской округ» в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, в письменном ходатайстве представитель не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, и, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 125 кв.м., жилой площадью 100 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. При этом установление названия <адрес><адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в Саранском сельском <адрес>.

Суд считает, что вышеуказанный договор оформлен и заключен в соответствии с требованиями, предъявляемыми к договорам продажи недвижимости.

Установлено, что ФИО1 выполнила условия договора по оплате, заплатив ФИО2 за вышеуказанный жилой <адрес> рублей, ФИО2 также выполнил условия договора, передав жилой дом ФИО1, и последняя приняла недвижимое имущество, что соответственно подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривается сторонами. Установлено, что ни одна из сторон сделки не предъявили претензии по исполнению договора, правомерность заключения этого договора не оспаривалась.

Свидетели ФИО5. ФИО6 подтвердили факт заключения сделки купли-продажи спорного жилого дома в 1982 году между ФИО2 и ФИО1, вселения ФИО1 в дом и фактического проживания с семьей в данном доме до настоящего времени, а также подтвердили факт содержания дома истцом в надлежащем техническом состоянии, благоустройства территории.

Из поквартирной карточки, выданной специалистом Саранского территориального отдела администрации МО «Полесский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из похозяйственных книг следует, что ФИО1 проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является состоявшейся.

Установлено, что ФИО1 является собственником придомовой территории - земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), что подтверждается договором передачи в собственность (бесплатно) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «Полесский городской округ» и ФИО1, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 140,5 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 81,7 кв.м., подсобная площадь составляет 58,8 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 140,5 кв.м., жилой площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 октября 2020 года.

Судья подпись З.М. Щелкова