Решение № 2-123/2018 2-123/2018 ~ М-40/2018 М-40/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-123/2018

Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 15 мая 2018 г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

Председательствующего Дорохина А.В.

При секретаре Пшуноковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК2013-1» к В.А.А и В.З.Ш о взыскании задолженности по договору займа <***>... от .... в размере ..., расходов по оплате государственной пошлины в размере ... и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК2013-1» обратилось в суд с иском к В.А.А и В.З.Ш о взыскании задолженности по договору займа <***>-... от .... в размере ..., расходов по оплате государственной пошлины в размере ... и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ....

Исковые требования мотивированы тем, что между ОАО «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» и В.А.А и В.З.Ш был заключен договор займа <***>-..., в соответствии с которым Общество обязалось предоставить Заёмщику кредит в размере ... на срок ..., считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования-приобретения квартиры, условный номер: ..., общей площадью ..., находящегося по адресу: ..., а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства, платить проценты за пользование займом в размере ... годовых, а также осуществлять иные платежи в порядке, предусмотренном п. 3.1 Договора.

Во исполнение п. 1.1 Договора Общество предоставило Ответчику заём в сумме ... рублей, что подтверждается платежным поручением ... от ....

Государственная регистрация права собственности Ответчика на квартиру произведена .... Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за .... Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости .... за ....

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от ...., составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ....

В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке в закладной, сделанной предыдущим владельцем ....

Ответчик обязался вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его использование в размере, порядке и сроки, определённые в п. 3.1 Договора, однако не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Представитель истца, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Ответчики В.А.А и В.З.Ш, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 ч.3,4ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора займа <***>-... от .... года заемщикам В.А.А и В.З.Ш предоставило кредит в сумме ОАО «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» и В.А.А и В.З.Ш был заключен договор займа <***>..., в соответствии с которым Общество предоставило Заёмщику кредит в размере ... рублей на срок ..., считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования-приобретения квартиры, условный ..., общей площадью ... находящегося по адресу: ..., а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства, платить проценты за пользование займом в размере ... % годовых, а также осуществлять иные платежи в порядке, предусмотренном п. 3.1 Договора.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека в силу закона. Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной.

Из копии выписки из ЕГРН от .... следует, что ответчикам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... Существующие ограничения (обременения) права: залог в силу закона.

На день обращения в суд, законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК2013-1», права которого в соответствии с п.3 ст.48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем ....

Согласно п.п.1,2 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Сумма задолженности ответчика перед истцом подтверждается расчетом, подписанным представителем истца и в судебном заседании никем не оспаривается.

Расчет суммы задолженности соответствует условиям заключенного договора.

Пунктом 5.2. кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа заемщики платят займодавцу пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Пунктом 5.3. кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование процентов, заемщики платят займодавцу пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Согласно ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

В связи с существенным нарушением ответчиками условий кредитного договора на .... за ними образовалась задолженность в размере ..., из которых:

- задолженность по основному долгу составляет ...,

- задолженность по процентам за пользование займом - ...,

-задолженность по пеням-....

Несмотря на неоднократные предупреждения и переговоры, ответчики добровольно не погасил возникшую задолженность.

Пунктом 4.4.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению займа, уплате процентов за пользование займом, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму займа и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, суммы пеней.

Согласно закладной от .... предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: ..., денежная оценка предмета ипотеки составляет ....

Как следует из отчета №... по состоянию на ... рыночная стоимость предмета ипотеки составляет ....

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену указанного объекта недвижимости равной ...% рыночной стоимости имущества, указанной в отчете №..., т.е. в размере ...

Государственная пошлина уплачена истцом в размере ....

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких данных поданное заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Взыскать с В.А.А и В.З.Ш солидарно в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК2013-1» задолженность по состоянию на .... по кредитному договору <***>-... от .... в размере ..., из которых:

- задолженность по основному долгу составляет ...,

- задолженность по процентам за пользование займом - ...,

-задолженность по пеням-....

Обратить взыскание на заложенную недвижимость по кредитному договору <***>-... от .... и закладной от ...., а именно квартиру, общей площадью ....м., условный номер: ..., общей площадью ... находящуюся по адресу: ..., определив способ реализации - с публичных торгов, и начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере ....

Взыскать с В.А.А и В.З.Ш солидарно в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК2013-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.

Решение изготовлено в окончательной форме ....

Председательствующий - подпись

Копия верна:

Судья Чегемского Районного суда КБР А.В. Дорохин