Решение № 2-3623/2021 2-3623/2021~М-1998/2021 М-1998/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-3623/2021

Дело № 2-3623/2021

УИД № 50RS0026-01-2021-002730-31


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года

25 июня 2021 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО1 к ООО «Юнион-ТК» о признании права общей совместной собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» обратилась в суд в интересах ФИО1 с указанным иском о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска. Пояснил суду, что спорная квартира изначально передавалась по акту <...>, ДД.ММ.ГГ был заключен договор уступки прав требования между <...>. и ФИО1

Ответчик ООО «Юнион-ТК» своего представителя в судебное заседание не направил, извещался судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела по юридическому адресу, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика и третьих лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом, согласно статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд находит иск правомерным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между <...> и ООО «Юнион-ТК» был заключен Договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, условный №, проектной площадью <...> кв. м., расположенной на <...> этаже, корпус №.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГ, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГ между <...> и <...>, ФИО1 был заключен договор уступки прав требования № по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, номер регистрации №

Обязательства истца по оплате цены договора в размере 2064345,00 рублей перед ответчиком исполнены надлежащим образом, что подтверждается: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 2064345, 00 рублей; актом о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым финансовые претензии у ООО «Юнион-ТК» к <...> отсутствуют; актом об исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым все обязательства между <...>. и <...>., ФИО1 выполнены в полном объёме; п.4 Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ материальных и финансовых претензий истец и ответчик друг к другу не имеют, стоимость <адрес>, по адресу <адрес>, выплачена истцом полностью.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось ответчиком на основании: договора купли-продажи земельного участка с одновременной ипотекой от ДД.ММ.ГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГ, бланк серии <...> №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГ, выданного Администрацией городского поселения <адрес> Московской области, проектной декларацией, размещенной в сети интернет на сайте <...>

Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

ДД.ММ.ГГ ООО «Юнион-ТК» получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№.

Постановлением Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № от ДД.ММ.ГГ., жилому 80-квартирному дому, 6-ти этажному, корпус №, вновь построенному ООО «Юнион-ТК», на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, городское поселение Красково, д. Марусино, следующий адрес: Россия, <адрес>

Согласно пункту 7.1 договора № от ДД.ММ.ГГ, по окончании строительства и получении застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства свои обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п. 5.1 Договора, прием-передача квартиры осуществляется в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Спорная квартира передана истцу и ФИО2 по акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО3 (<...>) Е.О. был заключен брачный договор, в соответствии с которым, однокомнатная квартира, условный №, проектной площадью <...> кв. м., расположенная на 1 этаже, корпуса 3 по адресу: <адрес>, г. <адрес>, д. Марусино (ЖК «Заречный»), признана личной собственностью ФИО1

ДД.ММ.ГГ брак между ФИО1 и ФИО3 (<...>) Е.О. был расторгнут, что подтверждается записью акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГ, выданной Бабушкинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 перечислил на счет ФИО2 700000 рублей в качестве компенсационной доли бывшей супруге, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ.

Брачный договор не оспаривался сторонами.

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ № удовлетворении заявления ООО «Юнион-ТК» к Министерству строительного комплекса Московской области о признании незаконным действия Министерства строительного комплекса Московской области по отказу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, возложении обязанности на Министерство строительного комплекса Московской области выдать обществу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - отказано. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского поселения <адрес> Московской области, МУП «Комбинат ЖКХ и благоустройства».

Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области разрешение на ввод дома в эксплуатацию со ссылкой отозвано. Между тем, исходя из анализа положений Градостроительного кодекса РФ, следует, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию может быть оспорено только в судебном порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU№ от ДД.ММ.ГГ., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не признано незаконным.

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, ответчик на сегодняшний день свое право собственности на спорное помещение не зарегистрировал.

Истец произвел осмотр квартиры, принял в пользование квартиру для доведения ее до состояния пригодного для проживания в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, истцу перешло бремя содержания квартиры (оплата коммунальных услуг, расходы по содержанию, ремонту, эксплуатации и общего имущества жилого дома соразмерно доле квартиры), а также риск ее случайной гибели или случайного повреждения и с указанного времени истец проживает в квартире и исправно несет бремя содержания имущества, что подтверждается квитанциями на оплату услуг.

Поскольку ответчиком не представлен необходимый пакет документов в регистрирующий орган, для регистрации права собственности на жилой дом, то истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав истца на спорное жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за истцом права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО1 к ООО «Юнион-ТК» о признании права общей совместной собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Неграмотнов А.А.