Решение № 2-375/2019 2-375/2019~М-287/2019 М-287/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-375/2019

<данные изъяты>

УИД 66RS0052-01-2019-000447-26

Гр. дело № 2-375/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог 06 июня 2019 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Нестерова В.А.,

при секретаре Мельниковой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации городского округа Сухой Лог о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском, с учетом уточнения требований (л.д.37) просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что <данные изъяты> он купил у ФИО2 недвижимое имущество - земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <данные изъяты>. Договор купли-продажи нотариально удостоверен нотариусом Сухоложского нотариального округа Свердловской области ФИО3 Расчет за недвижимое имущество истцом произведен с продавцом ФИО2 в полном объеме при подписании Договора купли-продажи. При этом правоустанавливающие документы на недвижимое имущество оформлены ненадлежащим образом - переход права собственности не зарегистрирован. Согласно условиям договора купли-продажи право пользования на земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации договора в Комитете по земельным ресурсам и землепользованию, право собственности на жилой дом - с момента регистрации договора в БТИ. Однако данная регистрация истцом в установленном порядке не была осуществлена. На сегодняшний день подать заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, в связи с тем, что бывший правообладатель недвижимого имущества - ФИО2 умерла. Фактически истец открыто пользуется недвижимым имуществом на праве собственности, несет бремя содержания имущества: производит текущий ремонт и оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок с момента подписания договора купли-продажи в <данные изъяты> году и по сегодняшний день. Ссылаясь на положения ст.ст.131, 164, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, истец просит признать его право собственности на указанное в иске имущество.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме по доводам иска, пояснил, что расчёт с продавцом произвели при заключении договора. Ключи также сразу продавец отдала со всеми документами, передаточный акт не составляли. Его права на указанное в иске имущество за это время никто не оспаривал.

Представитель ответчика Администрации городского округа Сухой Лог в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет (л.д. 26).

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Богдановичскому, Сухоложскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области возражений против заявленных требований суду не представило, дело просило рассмотреть без участия своего представителя (л.д.27).

Суд, на основании ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Право собственности на отчуждаемое имущество в этом случае у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, исходя из смысла ст.131, п.1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с составленным и удостоверенным нотариусом договором купли-продажи от <данные изъяты> собственник имущества ФИО2 продала, а ФИО1 купил в собственность недвижимое имущество под номером <данные изъяты>, состоящее из земельного участка без кадастрового номера размером <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нём жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками и ограждениями – двумя сараями, находящийся в <данные изъяты>. Согласно тексту договора покупателем оплата по договору оплачена полностью. Указано, что договор подлежит государственной регистрации в БТИ и Комитете по земельным ресурсам (л.д.9).

В соответствии с выпиской из ЕГРН (л.д.12-13, 23-25), кадастровым паспортом здания от <данные изъяты> г. № <данные изъяты>, выданным Филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Свердловской области (л.д.14) по адресу: <данные изъяты> зарегистрировано недвижимое имущество: жилой дом со следующими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки - <данные изъяты>, назначение: жилой дом, кадастровый номер: <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, что подтверждается. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Правообладатель имущества не указан.

Из ответа на судебный запрос Богдановичского БТИ следует, что имеются сведения о регистрации в реестре БТИ права единоличной собственности ФИО2 в отношении жилого дома по адресу: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> (л.д.28).

Согласно свидетельству на право постоянного (бессрочного) пользования землей от <данные изъяты> (л.д.15), ФИО2 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> кв.м. под постройками.

Выписка из ЕГРН (л.д.16) содержит следующие сведения об объекте недвижимости - земельный участок по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Сведений о правообладателе имущества не имеется.

На судебные запросы в отношении ФИО2 отделом ЗАГС предоставлен ответ о том, что записи акта о смерти указанного лица не обнаружены (л.д.35), нотариусы, осуществляющие деятельность на территории нотариального округа Сухой Лог, сообщили об отсутствии в их производстве наследственных дел в отношении ФИО2 (л.д.33, 34)

Из пояснений истца следует, что при совершении сделки деньги продавцу передал при заключении договора у нотариуса. С момента приобретения дома проживал в нем, пользовался земельным участком, никто не приходил, не заявлял своих прав на дом, в судебном порядке сделку не оспаривал.

В силу п.1 ст.16 Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. На это же указано в пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передача истцу спорного имущества на основании договора никем не опровергнута, подтверждается фактом наличия у истца оригиналов правоустанавливающих документов на имя прежнего собственника, справками об отсутствии у истца задолженности по обязательным платежам и коммунальным услугам за спорное имущество.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным законом, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основанием права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Сведений о том, что спорный земельный участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность, суду не представлены, ответчиком не заявлены.

Из содержания договора однозначно следует, что стороны исполнили свои обязательства купли-продажи имущества - по его передаче продавцом и оплате покупателем соответственно. Спора имущественного характера по объекту недвижимости нет. Права иных лиц не нарушены. Иного не доказано.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и обоснованы исследованными в судебном заседании доказательствами, поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к Администрации городского округа Сухой Лог о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 <данные изъяты> на указанное недвижимое имущество.

Решение в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено в совещательной комнате 11 июня 2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области В.А. Нестеров