Решение № 2-3101/2020 2-3101/2020~М-2460/2020 М-2460/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-3101/2020

Дело №2-3101/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

07 сентября 2020 г. г.Владикавказ

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Дзусова А.К.,

с участием представителя истца – ФИО5,

представителя ответчиков – ФИО6,

третьего лица - ФИО7,

при секретаре судебного заседанияХузмиевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 и ФИО9 к ООО «Балтэкс-Инвест» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 и ФИО9 обратились в промышленный районный суд <адрес> с иском к ООО «Балтэкс-Инвест» в котором просили:

- признать за ФИО8 право собственности на ? доли в праве собственности на пятиэтажное здание с техническим этажом (6 этаж), расположенное на земельном участке по адресу: 197342, <адрес>, Литер А, общей площадью <адрес> кв. метров, с двумя подъездами и одним лифтом;

- признать за ФИО9 право собственности на ? доли в праве собственности на пятиэтажное здание с техническим этажом (6 этаж), расположенное на земельном участке по адресу: 197342, <адрес>, Литер А, общей площадью <адрес> кв. метров, с двумя подъездами и одним лифтом;

- указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет пятиэтажного здания с техническим этажом (6 этаж), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, Лит. А, общей площадью <адрес> кв.м., и основанием для государственной регистрации в ЕГРН права общей долевой собственности ФИО8 и ФИО9 на него.

В обоснование заявленных требований было указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Балтэкс-Инвест» (Продавец) и ФИО7 (Покупатель) был заключен Предварительный договор № купли-продажи будущей недвижимости, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимость, определенную в п. 1.2 настоящего Договора, а Покупатель обязуется принять данную недвижимость и оплатить ее (п.1.1 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п.1.2 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимость, подлежащая передаче по настоящему Договору, представляет собой: пятиэтажное здание с техническим этажом (6 этаж), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, Лит. А, общей площадью <адрес> м. квадратных, с двумя подъездами и одним лифтом.

В п.1.3 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились заключить основной договор купли-продажи недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1.4 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ он содержит общие условия основного договора купли-продажи, который будет заключен в будущем.

В соответствии с п.2.1 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ по предварительной договоренности между Сторонами стоимость будущей недвижимости составляет 16 800 000 рублей.

Пунктом 2.2 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что оплата цены Объекта будет производиться путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.3.2.1 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить на расчетный счет Продавца денежную сумму в размере 16 800 000 рублей в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балтэкс-Инвест» и ФИО7 было заключено Дополнительное соглашение к предварительному договору N 1 купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Стороны договорились изложить п.1.2 Предварительного договора № купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции:

«1.2. Недвижимость, подлежащая передаче по настоящему Договору, представляет собой пятиэтажное здание с техническим этажом (6 этаж), расположенное на земельном участке по адресу: 197342, <адрес>, набережная Черной речки, <адрес>, Лит. А, общей площадью 1 887,77 кв.м., с двумя подъездами и одним лифтом».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Покупатель) и ФИО8 (Новый покупатель №) и ФИО9 (Новый покупатель №) был заключен Договор уступки права (требования) по предварительному договору купли-продажи, согласно которому Покупатель передает, а Новые покупатели № и № принимают в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Покупателю по Предварительному договору № купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 Договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.1.2 Договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ указанный в п.1.1 Предварительный договор № купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Предварительный договор) заключен между Покупателем и Обществом с ограниченной ответственностью «Балтэкс-Инвест» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, юридический адрес: 197183, <адрес>), именуемый в дальнейшем «Продавец».

В силу п.1.3 Договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по Предварительному договору № купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимость, представляющую собой пятиэтажное здание с техническим этажом (6 этаж), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью <адрес> кв.м., с двумя подъездами и одним лифтом, а Покупатель обязан принять данную недвижимость и оплатить ее.

Пункт 1.4 Договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ гласит, что наряду с уступкой прав Покупатель передает, а Новые покупатели № и № полностью принимают на себя обязательства Покупателя по Предварительному договору № купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ цены Объекта в размере 16 800 000 рублей будет путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Согласно п.1.5 Договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания настоящего договора обязанность по уплате указанной суммы переходит к Новым покупателям № и №, которые обязуются произвести платеж в сроки, указанные в п.2.2 Предварительного договора № купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (то есть до ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балтэкс-Инвест» (Кредитор) в лице ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО8 (Должник) было заключено Соглашение об отступном о нижеследующем:

1. Между «Кредитором» и «Должником» установлены обязательственные отношения согласно Предварительному договору № купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по оплате денежной суммы в размере 16 800 000 рублей.

2. Обязательства, указанные в п. 1 настоящего Соглашения, Должником исполнены быть не могут.

3. По соглашению сторон обязательства, указанные в п.1 настоящего Соглашения, прекращаются полностью предоставлением Должником взамен исполнения обязательств в собственность Кредитора в виде отступного простого векселя № от 20.02.2010г., в соответствии с которым векселедатель - ELANG SYSTEMS LTD. (Registration number 72,885 dated 24 April 2008, 60 Market Square, P.O. Box 364, Belize City, Belize) - ЭЛАНГСИСТЕМЗЛТД. (номер регистрации 72,885 от ДД.ММ.ГГГГ, 60 Маркет сквер, почтовый ящик 364, г.Белиз, Белиз) обязуется безусловно уплатить по этому простому векселю денежную сумму в размере 20 000 000 рублей непосредственно векселедержателю – ФИО8 или по его приказу любому другому лицу в течение 5-ти банковских дней от предъявления, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

4. Должник гарантирует Кредитору, что указанное в п.3 настоящего Соглашения имущество никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением не стоит, не обременено правами третьих лиц.

5. Цена отступного составляет 16 800 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балтэкс-Инвест» (Продавец) в лице ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ФИО8 (Покупатель №) и ФИО9 (Покупатель №), с другой стороны, составили Акт приема-передачи о том, что согласно Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи будущей недвижимости:

- пятиэтажное здание с техническим этажом (6 этаж), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 1 887,77 кв.м., с двумя подъездами и одним лифтом,

Продавец передал в общую долевую собственность Покупателя № (1/2 доли в праве) и Покупателя № (1/2 доли в праве), а Покупатель № и Покупатель № приняли в общую долевую собственность в равных долях указанный объект недвижимого имущества в таком виде, в каком он был на момент подписания настоящего акта.

Признание права, в том числе права собственности, как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ. Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь. Необходимость в таком способе защиты, как признание права, возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий. Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

В судебное заседание, ФИО8 и ФИО9,извещённые в установленном законом порядке не явились.

Суд, с учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участников гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам статей 113-116 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон и третьего лица, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истцов.

В судебном заседании, представитель ФИО8 и ФИО9 – ФИО6, действующий на основании нотариально удостоверенных доверенностей, исковые требования своих доверителей, а также, доводы, приведённые в их обоснование, поддержал в полном объеме и просил суд иск удовлетворить по приведённым основаниям. В судебном заседании, представитель ООО «Балтэкс-Инвест» - ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО8 и ФИО9

При этом полагал, что исковые требования ФИО8 и ФИО9 не могут быть удовлетворены, поскольку спорный объект недвижимого имущества после реконструкции не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке и право собственности ООО «Балтэкс-Инвест» не зарегистрировано.

В судебном заседании, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО7 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, заслушав доводы представителя истцов, возражения представителя ответчика и мнение третьего лица, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования ФИО8 и ФИО9, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч.1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Понятие «реконструкция», содержащееся в ч. 1 ст. 754 ГК РФ включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как усматривается из позиции Верховного Суда РФ - 2.1.1. Право собственности на сооружение как на самостоятельный объект гражданских прав возникает при его создании и индивидуализации в установленном порядке именно как объекта недвижимости.

Из Определения Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 20-КГ15-3 усматривается, что данная норма права (ч.1 ст.218 ГК РФ) в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Материалами настоящего дела были установлены следующие обстоятельства.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БАЛТЭКС» и КУГИ Санкт-Петербурга был заключен договор аренды земельного участка №/ЗД-02309 по адресу: <адрес>, наб. Черной речки, <адрес> корпус 2 литера А, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Участок был предоставлен для использования под административное трехэтажное здание, принадлежащее ООО «БАЛТЭКС» на праве частой собственности.

ООО «БАЛТЭКС» обратилось в территориальное управление <адрес><адрес> по вопросу о возможности проведения реконструкции нежилого здания по адресу: <адрес>, с пристройкой к нему административного здания и ДД.ММ.ГГГГ получило положительный ответ за №.

На основании Распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-С ООО «БАЛТЭКС» получило разрешение на реконструкцию нежилого здания с пристройкой к нему здания административного назначения по адресу: <адрес> (в дальнейшем – литера А), кадастровый № на земельном участке площадью 1184 кв.м с кадастровым номером 78:4013:1.

В 2004-2005 г.г. в результате проведения первой очереди реконструкции была возведена Пристройка к литеру«А», которая на основании Акта приемки законченного строительства объекта Государственной приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ была введена в эксплуатацию. В дальнейшем на основании Свидетельства о государственной регистрации права 78-ААА № от ДД.ММ.ГГГГ Пристройке был присвоен литер «Б».

В 2006 года ООО «БАЛТЭКС» продало принадлежащее ему на праве частной собственности литер «А». В результате последующих сделок собственником нежилого здания литер «А» стал Акционерный коммерческий банк «Банк развития региона» (ОАО), г. Владикавказ.

В 2006-2009 годах ООО «БАЛТЭКС», ввиду недостаточности денежных средств для финансирования в полном объеме вторую очередь реконструкции самогонежилого здания литер «А» с трех этажей до пяти, приостановило работы.

В 2010 г. Акционерным коммерческим банком «Банк развития региона» (ОАО), г. Владикавказ, как собственником нежилого здания литер «А» и ООО «БАЛТЭКС», как владельцем прав на земельный участок по Договору аренды №/ЗД-02309 от ДД.ММ.ГГГГ были достигнуты договоренности о финансировании и возобновлении второй очереди работ по реконструкции нежилого здания литер «А».

С целью реализации договоренностей ООО «БАЛТЭКС» учредило 100% дочернее предприятие - ООО «БАЛТЕЭКС-Инвест» и ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Банк развития региона» (ОАО), г. Владикавказ, (в дальнейшем «Инвестор»), и ООО «БАЛТЕЭКС-Инвест», (в дальнейшем «Заказчик»), с другой стороны, был заключен Инвестиционный договор № о нижеследующем:

Заказчик за счет средств Инвестора берет на себя обязательство организовать весь комплекс работ по реконструкции Объекта силами подрядных и иных организаций (Поставщиков), при этом целью реконструкции является увеличение (новое строительство) площадей Объекта не менее чем 1100 (Одна тысяча сто) метров кв., с полной отделкой вновь построенных помещений и передача их Инвестору.

Инвестор обязуется передать Заказчику денежные средства для реконструкции Объекта, а Заказчик обязуется использовать переданные Инвестором средства для выполнения Работ Заказчика по настоящему Договору и по окончании реконструкции Объекта обеспечить Инвестора всей необходимой документацией для государственной регистрации права и ввода в эксплуатацию Объекта.

При этом, под «Объектом» понимается: нежилое трехэтажное офисное здание, общей площадью 670 кв. метров, принадлежащее Инвестору на праве частной собственности и находящееся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Под «Результатом инвестиционной деятельности» понимается – реконструированный Объект, подлежащий передаче по акту выполненных работ Инвестору или в ином порядке в соответствии с настоящим договором и всеми дополнениями и изменениями к договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БАЛТЭКС» и ООО «Балтэкс-Инвестом» на основании п.п. 4.3.1 Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор «О передаче части функций Заказчика по Инвестиционному договору от 01.07.2010г.» от ООО «Балтэкс-Инвеста» к ООО «БАЛТЭКС». По условиям Договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «БАЛТЭКС» выступал заказчиком проектной документации на реконструкцию Объекта и получал необходимые разрешения на строительно-монтажные работы в Госстройнадзоре, т.к. являлся владельцем прав долгосрочной аренды на земельный участок площадью <адрес> кв.метров находящееся по адресу: <адрес>», на котором располагался объект реконструкции. Права аренды земельного участка подтверждаются договором 17/3Д-02309 от ДД.ММ.ГГГГ Оплату по всем работам и расходам производил ООО «Балтэкс-Инвест», при этом ООО «БАЛТЭКС» за свои услуги получал денежное вознаграждение и отказывался от каких-либо прав на проектную документации и на Реконструированный объект или на часть его.

ДД.ММ.ГГГГ Инвестор согласовал Заказчику начало работ по реконструкции Объекта без разрешения на строительно-монтажные работы со стороны Госстройнадзора. В течении 2011-2012 г.<адрес> организовал, а Инвестор оплатил основной объем работ по реконструкции Объекта на основании Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ В начале 2013 <адрес> прекратил финансирование работ.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «БРР», ООО «Балтэкс-Инвест» и ООО «Балтэкс» было заключено дополнительное соглашение к Инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ по которому была произведена замена стороны Инвестора (АКБ «БРР») в Инвестиционном договоре от ДД.ММ.ГГГГ на сторону Заказчика (ООО «Балтэкс-Инвест»), при этом Инвестор передает Заказчику, а Заказчик принимает все права (инвестиции), возникшие из Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений к нему), в том числе право на обращение в свою собственность реконструируемого здания, по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно части 1 статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.

В 2013 году ООО «МОДУЛЬ-ПКБ», по заказу ООО «Балтэкс», подготовило проектную документацию по реконструкции административного здания по адресу: <адрес><адрес>

В соответствии с положениями части 1 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступающими в силу с ДД.ММ.ГГГГ)проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Балтэкс» по поручению ООО «Балтэкс-Инвест» получило положительное заключение проекта реконструкции Объекта от негосударственной экспертизы НЭПС за №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Балтэкс» по поручению ООО «Балтэкс-Инвест» направило в Службу государственного строительного надзора <адрес> заявление о выдаче разрешения на строительство.

В декабре 2013 года Служба государственного строительного надзора <адрес> ответила отказом на выдачу разрешения на строительство в связи с тем, что по условиям договора аренды земельного участка 17/3Д-02309 от ДД.ММ.ГГГГ арендатор (ООО «БАЛТЭКС») не вправе без согласия Арендодателя (КУГИ <адрес>) вести градостроительную деятельность, в том числе реконструкцию здания в границах пятна застройки.

ООО «Балтэкс», по поручению ООО «Балтэкс-Инвест», направило в КУГИ <адрес> и КУГИ СПб заявление с просьбой на основании п.п. 2.3 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка 17/3Д-02309 от ДД.ММ.ГГГГ дать согласие на реконструкцию здания на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, наб. Черной речки <адрес> корпус 2 литера А.

КУГИ <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № и КУГИ СПб письмом от ДД.ММ.ГГГГ.за № дали ответы о том, что в случае проведения работ по реконструкции объектов недвижимости ООО «БАЛТЭКС» необходимо обратиться в Комитет по строительству <адрес> с заявлением о заключении соглашения о застройке.

ООО «Балтэкс» обратилось в Комитет по строительству <адрес> с заявлением о заключении соглашения о застройке. Комитет по строительству <адрес> в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ годаза № направило ООО «БАЛТЭКС» в Комитет по инвестициям <адрес> с заявлением о заключении соглашения о застройке.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ определено, что правособственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 339-ФЗ)

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное согласуется с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-206.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано на то, что: «Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения…».

Также в п. 26 (абзац 3) данного Постановления указано, что «Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.»

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123 часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Стороной ответчика – ООО «Балтэкс-Инвест» были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что реконструированное административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и не создает угрозы здоровью и жизни граждан - Заключение строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертами ООО «Вилис».

Так, в ходе проведённого исследования экспертом было установлено, что объектом является административное 5-ти этажное здание, размеры здания 28,47x20,57метров, высота здания 16,070 м. В объеме здания предусмотрены две лестничные клетки, обеспечивающие эксплуатацию со всех этажей здания. Лестничная клетка № освещается через витраж, проходящий по вертикали на весь фасад. Кровля выполнена плоской, неэксплуатируемой. Выход на кровлю осуществляется с лестничной клетки. Высотная отметка парапета здания составляет +19,980. За отметку 0,000 принята отметка пола первого этажа здания равная отметке +3,34 в Балтийской Системе Высот. Здание бескаркасное с продольными и поперечными несущими стенами. ФИО11 узел выполнен по металлическому каркасу с железобетонным перекрытием по металлическим балкам, лифт пассажирский Q= 1000кг. Перекрытие здания - железобетонные пустотные плиты. Наружные внутренние несущие стены выполнены из газобетона плотностью 500 кг/м3, толщиной 300 мм. Перегородки — газобетонные толщиной 100 мм, кирпичные толщиной 120 мм и ГКЛВ. Лестничные марши - монолитные железобетонные по металлическим косоурам. Покрытие - сборные железобетонные плиты, пароизоляция, утеплитель, керамзитовый гравий, полиэтиленовая пленка, цементно-песчаная стяжка, 2 слоя гидроизоляционного ковра, гравийная засыпка. Лестничные марши - сборные железобетонные ступени и марши с облицовкой керамическими проступами. Ограждение лестничных маршей, площадок, парапетов кровли - в соответствии с ГОСТ 25772-83.

Сообщение между этажами осуществляется по лестнице, устраиваемой в осях 4-6 и

А-Б. Витраж на всю высоту лестничной клетки обеспечивает естественное освещение. Главный вход в офисные помещения осуществляется вдоль оси 4 в осях А-Б. Напольным покрытием в офисных помещениях является ламинат-паркет, керамогранит. В санузлах используется износостойкий керамогранит. Потолки в санузлах реечные подвесные. Потолки «Армстронг» устраиваются почти во всех офисах. В лестничных клетках ступени облицовываются износостойким керамогранитом. Для стен офисных помещений использованы цвета: светлые тона - желтого, бежевого. Наружные стены - вентилируемый фасад с отделочным слоем в виде фиброцементных фасадных плит. Утепление осуществляется теплоизоляционными плитами класса горючести «Н1». Цоколь, крыльца - облицовка керамогранитом. Наружные двери входных групп и оконные заполнения - металлопластиковые с двухкамерными стеклопакетами. Наружные двери технических помещений - металлические утепленные. Здание окрашено в колеры 2-х цветов: синий (RAL5007) и светло-охристый (RAL1018).

Визуальный осмотр строительных конструкций и узлов наружных стен, перекрытия показал, что трещин и деформаций, прогибов и просадок, влияющих на прочность и устойчивость несущих конструкций и ухудшающих эксплуатационное состояние здания, не выявлено.

Защита от шума в прочих помещениях обеспечивается применением в конструкциях покрытий полов звукоизолирующего слоя «ROCKWOOLФлор БАТ№ кг/м3» под армированной выравнивающей стяжкой; применением подвесных систем типа «Армстронг», коридоров, санитарных узлов и проч.; применением вакуумных стеклопакетов в заполнении оконных проёмов.

Защита от шума от сетей и оборудования систем вентиляции и кондиционирования, водопроводных сетей и сетей отопления обеспечиваются конструктивными мероприятиями; соблюдением на стадии строительства технических условий и регламентов изготовителей.

На основании данных, полученных в результате обследования конструкций административного здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, техническое состояние здания было оценено экспертом как исправное.

Согласно выводу, содержащемуся в Заключении строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном экспертами ООО «Вилис», административное здание, общей площадью 1888,77 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не нарушает прав и интересов других лиц. Сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При оценке данного экспертного заключения суд приходит к выводу, что оно является в соответствии со ст.71 ГПК РФ письменным доказательством, так как в силуположенийст. 59, 60, 67 ГПК РФ и с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности, поскольку исследование составлено надлежащим экспертом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной работы, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, равно, как и на наличие какой-либо заинтересованности экспертасуду не представлено.

В связи с чем, оснований для критической оценки представленного экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений

Исследованные в судебном заседании письменные документы суд считает допустимыми и достаточными доказательствами для положительного разрешения юридически значимого обстоятельства - отсутствие при создании спорной постройки угрозы жизни и здоровью граждан, ее соответствия действующим требованиям строительных и градостроительных нормативов, и отсутствие нарушения прав и интересов других лиц, что согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что

ООО «Балтэкс-Инвест» как лицо, осуществившее самовольную реконструкцию административного здания, общей площадью 1888,77 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство.

При установленных обстоятельствах суд приходит к убеждению о том, чтоадминистративное здание, общей площадью 1888,77 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>хоть и является самовольно реконструированной постройкой,на него может быть признано право собственности, поскольку даннаясамовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом судом достоверно установлено, что вопрос об изъятии земельного участка, расположенногоадресу: <адрес>, наб. Черной речки, <адрес> корпус 2 литер «А», предоставленного ООО «БАЛТЭКС» по договору аренды №/ЗД-02309 от ДД.ММ.ГГГГ, с момента его фактического предоставления, не рассматривался.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Как усматривается из положений ст.421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Впункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, чтоесли иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество (статья 130).

На основании ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балтэкс-Инвест» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Предварительный договор № купли-продажи будущей недвижимости, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимость, определенную в п. 1.2 настоящего Договора, а Покупатель обязуется принять данную недвижимость и оплатить ее (п.1.1 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п.1.2 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимость, подлежащая передаче по настоящему Договору, представляет собой: пятиэтажное здание с техническим этажом (6 этаж), расположенное на земельном участке по адресу: 197342, <адрес>, набережная Черной речки, <адрес>, Лит. А, общей площадью 2045 м. квадратных, с двумя подъездами и одним лифтом.

В п.1.3 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились заключить основной договор купли-продажи недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1.4 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ он содержит общие условия основного договора купли-продажи, который будет заключен в будущем.

В соответствии с п.2.1 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ по предварительной договоренности между Сторонами стоимость будущей недвижимости составляет 16 800 000 (Шестнадцать миллионов восемьсот тысяч) рублей.

Пунктом 2.2 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что оплата цены Объекта будет производиться путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.3.2.1 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить на расчетный счет Продавца денежную сумму в размере 16 800 000 (Шестнадцать миллионов восемьсот тысяч) рублей в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балтэкс-Инвест» и ФИО1было заключено Дополнительное соглашение к предварительному договору N 1 купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Стороны договорились изложить п.1.2 Предварительного договора № купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции:

«1.2. Недвижимость, подлежащая передаче по настоящему Договору, представляет собой пятиэтажное здание с техническим этажом (6 этаж), расположенное на земельном участке по адресу: 197342, <адрес>, набережная Черной речки, <адрес>, Лит. А, общей площадью 1 887,77 кв.м., с двумя подъездами и одним лифтом».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1(Покупатель) и ФИО4 (Новый покупатель №) и ФИО3 (Новый покупатель №) был заключен Договор уступки права (требования) по предварительному договору купли-продажи, согласно которому Покупатель передает, а Новые покупатели № и № принимают в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Покупателю по Предварительному договору № купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 Договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.1.2 Договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ указанный в п.1.1 Предварительный договор № купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Предварительный договор) заключен между Покупателем и Обществом с ограниченной ответственностью «Балтэкс-Инвест» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, юридический адрес: 197183, <адрес>, набережная Черной речки, <адрес>, Лит. Б), именуемый в дальнейшем «Продавец».

В силу п.1.3 Договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по Предварительному договору № купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимость, представляющую собой пятиэтажное здание с техническим этажом (6 этаж), расположенное на земельном участке по адресу: 197342, <адрес>, набережная Черной речки, <адрес>, Лит. А, общей площадью 1 887,77 кв.м., с двумя подъездами и одним лифтом, а Покупатель обязан принять данную недвижимость и оплатить ее.

Пункт 1.4 Договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ гласит, что наряду с уступкой прав Покупатель передает, а Новые покупатели № и № полностью принимают на себя обязательства Покупателя по Предварительному договору № купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ цены Объекта в размере 16 800 000 рублей будет путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Согласно п.1.5 Договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания настоящего договора обязанность по уплате указанной суммы переходит к Новым покупателям № и №, которые обязуются произвести платеж в сроки, указанные в п.2.2 Предварительного договора № купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (то есть до ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ года№ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балтэкс-Инвест» (Кредитор) в лице ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 (Должник) было заключено Соглашение об отступном о нижеследующем:

1. Между «Кредитором» и «Должником» установлены обязательственные отношения согласно Предварительному договору № купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по оплате денежной суммы в размере 16 800 000 рублей.

2. Обязательства, указанные в п. 1 настоящего Соглашения, Должником исполнены быть не могут.

3. По соглашению сторон обязательства, указанные в п.1 настоящего Соглашения, прекращаются полностью предоставлением Должником взамен исполнения обязательств в собственность Кредитора в виде отступного простого векселя № от 20.02.2010г., в соответствии с которым векселедатель - ELANG SYSTEMS LTD. (Registration number 72,885 dated 24 April 2008, 60 Market Square, P.O. Box 364, Belize City, Belize) - ЭЛАНГСИСТЕМЗЛТД. (номер регистрации 72,885 от ДД.ММ.ГГГГ, 60 Маркет сквер, почтовый ящик 364, <адрес>, Белиз) обязуется безусловно уплатить по этому простому векселю денежную сумму в размере 20 000 000 рублей непосредственно векселедержателю – ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серия 4008 №, выдан ТП № отделом УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) или по его приказу любому другому лицу в течение 5-ти банковских дней от предъявления, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

4. Должник гарантирует Кредитору, что указанное в п.3 настоящего Соглашения имущество никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением не стоит, не обременено правами третьих лиц.

5. Цена отступного составляет 16 800 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балтэкс-Инвест» (Продавец) в лице ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ФИО4 (Покупатель №) и ФИО3 (Покупатель №), с другой стороны, составили Акт приема-передачи о том, что согласно Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи будущей недвижимости:

- пятиэтажное здание с техническим этажом (6 этаж), расположенное на земельном участке по адресу: 197342, <адрес>, набережная Черной речки, <адрес>, Лит. А, общей площадью 1 887,77 кв.м., с двумя подъездами и одним лифтом,

Продавец передал в общую долевую собственность Покупателя № (1/2 доли в праве) и Покупателя № (1/2 доли в праве), а Покупатель № и Покупатель № приняли в общую долевую собственность в равных долях указанный объект недвижимого имущества в таком виде, в каком он был на момент подписания настоящего акта.

С учетом разъяснений данных в Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ.№ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» суд приходит к выводу о том, что на основании предварительного договора купли-продажи будущей недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственностьФИО4 и ФИО3 в равных долях было передано административное здание, общей площадью 1888,77 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, котороехоть и является самовольно реконструированной постройкой,на него может быть признано право собственности, поскольку данная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Впункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, чтоесли иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО4и ФИО3 о признании по ? доли вправе общей долевой собственности на административное здание, общей площадью 1888,77 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> по приведённым выше основаниям.

В силу положений статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРН и внесения в государственный кадастр недвижимости права собственности ФИО4 и ФИО3 по ? доли вправе общей долевой собственности на административное здание, общей площадью 1888,77 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить исковые требования ФИО4 и ФИО3 к ООО «Балтэкс-Инвест» о признании права собственности.

2. Признать за ФИО4 право собственности на ? доли в праве собственности на пятиэтажное здание с техническим этажом (6 этаж), расположенное на земельном участке по адресу: 197342, <адрес>, набережная Черной речки, <адрес>, Лит. А, общей площадью 1 887,77 кв.м., с двумя подъездами и одним лифтом.

3. Признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве собственности на пятиэтажное здание с техническим этажом (6 этаж), расположенное на земельном участке по адресу: 197342, <адрес>, набережная Черной речки, <адрес>, Лит. А, общей площадью 1 887,77 кв.м., с двумя подъездами и одним лифтом.

4. Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет пятиэтажного здания с техническим этажом (6 этаж), расположенного на земельном участке по адресу: 197342, <адрес>, набережная Черной речки, <адрес>, Лит. А, общей площадью 1 887,77 кв.м., и основанием для государственной регистрации в ЕГРН права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на него.

5.Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Дзусов А.К.