Решение № 2-1615/2020 2-1615/2020~М-1445/2020 М-1445/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-1615/2020

УИД 23RS0010-01-2020-002017-88

Дело №2-1615/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 05 ноября 2020 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Антохиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером ..., находящихся по адресу: ...А. В сентябре 2020 года с целью проведения технической инвентаризации он обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району, где (__)____ был подготовлен технический паспорт с указанием следующих технических характеристик жилого дома: наименование: жилой дом; назначение: жилой дом; год постройки - 1993; материал стен - смешанные; количество этажей - 3, в том числе подземных - 1; площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г. - 246,4 кв.м.; адрес (местоположение): .... В ходе проведения технической инвентаризации фактов самовольного строительства (реконструкции) не выявлено. Учитывая, что с момента ввода в эксплуатацию с 1993 года истец каких-либо работ по реконструкции указанного жилого дома не проводил, он обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с целью проведения кадастровых работ по внесению изменений в ЕГРН относительно основных характеристик жилого дома, находящегося по адресу: ..., так как при подготовке технического плана в 2014 году характеристики жилого дома были указаны только из акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от (__)____, утвержденного постановлением администрации Выселковского сельского совета Краснодарского края ... от (__)____ При этом техническая инвентаризация не проводилась, фактическая площадь и этажность здания кадастровым инженером не выяснялись и не устанавливались. (__)____ истцом было получено заключение кадастрового инженера о невозможности проведения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана по внесению изменений характеристик жилого дома с кадастровым номером ... в связи с отсутствием документов, на основании которых должны вноситься указанные изменения. Истцу было рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время необходимо внести изменения в ЕГРН в отношении характеристик здания с кадастровым номером ..., а кроме как в судебном порядке это сделать не представляется возможным. Просит суд внести изменения в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером ... указав следующие характеристики здания: наименование: жилой дом; назначение: жилой дом; год постройки - 1993; материал стен - смешанные; количество этажей - 3, в том числе подземных - 1; площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г. - 246,4 кв.м.; адрес (местоположение): ...; считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания: наименование: жилой дом; назначение: жилой дом; год постройки - 1993; материал стен - смешанные; количество этажей - 3, в том числе подземных - 1; площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г. - 246,4 кв.м.; адрес (местоположение): ....

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО5 в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО6 в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с п.2 указанной нормы закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: (п.п.9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; (п.п.14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

В случае, если изменились основные сведения об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета в соответствии с п.1 ст.13 №218-ФЗ.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Системное толкование вышеприведенных законоположений дает суду основание для вывода о том, что применительно к спорным правоотношениям следует руководствоваться нормой права о кадастровом учете изменений.

В соответствии с ч.1 ст.14 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.2 ст.14 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том силе вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п.6 ч.5 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.24 Закона №218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.24 №218-ФЗ в техническом плане указываются в том числе новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Как следует из ч.3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из ЕГРН от (__)____, свидетельству о государственной регистрации права от (__)____ серии ... ..., решению Выселковского совета народных депутатов от (__)____ ..., акту приемки в эксплуатацию от (__)____, постановлению администрации Выселковского сельского совета от (__)____ ... следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером ... по адресу: ...А.

(__)____ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району был подготовлен технический паспорт с указанием следующих технических характеристик жилого дома: наименование: жилой дом; назначение: жилой дом; год постройки - 1993; материал стен - смешанные; количество этажей - 3, в том числе подземных - 1; площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. - 246,4 кв.м.; адрес (местоположение): .... Фактов самовольного строительства (реконструкции) не зафиксировано.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от (__)____ следует, что невозможно проведение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана по внесению изменений в характеристики жилого дома с кадастровым номером ... в связи с отсутствием документов, на основании которых должны вноситься указанные изменения. Рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

Представленные суду доказательства стороны истца отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них выводы своего решения.

Совокупность приведенных выше обстоятельств подтверждает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о здании с кадастровым номером ... и невозможность ее исправления во внесудебном порядке.

Изложенное в купе с позицией ответчика и третьих лиц по существу иска, дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Внести изменения в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером ..., указав следующие характеристики здания: наименование: жилой дом; назначение: жилой дом; год постройки - 1993; материал стен - смешанные; количество этажей - 3, в том числе подземных -1; площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. - 246,4 кв.м.; адрес (местоположение): Российская Федерация, ....

Решение суда является основанием для подготовки технического плана здания: наименование: жилой дом; назначение: жилой дом; год постройки - 1993; материал стен - смешанные; количество этажей - 3, в том числе подземных - 1; площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. - 246,4 кв.м.; адрес (местоположение): Российская Федерация, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.