Решение № 2-476/2021 2-476/2021~М-437/2021 М-437/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-476/2021

УИД 36RS0010-01-2021-000683-95

Дело № 2-476/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Румынина И.В.

при секретаре Горобце К.А.,

с участием:

- истцы ФИО5, ФИО6 не явились,

- представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5, действующего за себя и от имени ФИО6, к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, определении доли на жилой дом, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

15.04.2021 ФИО5, действуя за себя и на основании нотариальной доверенности от имени ФИО6, обратился с иском к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. После ее смерти открылось наследство в виде доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО6 является ее наследником по завещанию, наследственное дело заведено.

ФИО1 3/7 доли жилого дома по <адрес> принадлежат на основании договора от 27.11.1979, удостоверенного старшим государственным нотариусом Борисоглебской ГНК Воронежской области ФИО2 зарегистрированным в реестре за № 9406, и договора дарения от 15.01.1986 удостоверенного старшим государственным нотариусом Борисоглебской ГНК Воронежской области ФИО3 зарегистрированным в реестре за № 1-354.

Собственником оставшейся 4/7 доли указанного жилого дома является ФИО5 на основании договора дарения от 15.01.1986, удостоверенного старшим государственным нотариусом Борисоглебской ГНК Воронежской области ФИО3 зарегистрированного в реестре за № 1-354 (справка БТИ от 16 марта 2021 года № 149).

При оформлении документов для вступления в наследство на жилой дом по <адрес> выяснилось, что ФИО1 без разрешающих документов произвела реконструкцию жилого дома, а именно построила пристройку Литер А5 состоящую из кухни площадью 10,7 кв.м.

Кроме того, ФИО16 произвела переустройство и перепланировку жилого дома, а именно: из холодного коридора сделала санузел Литер А1 площадью 3,9 кв.м. и жилую комнату Литер А1 площадью 6,9 кв.м.; ФИО5 из холодных коридоров сделал кухню Литер A3 площадью 9,6 кв.м., жилую комнату Литер А4 площадью 8,3 кв.м., жилую комнату Литер А2 площадью 8,2 кв.м., санузел Литер А2 площадью 4,2 кв.м. и коридор Литер А2 площадью 7,3 кв.м.

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома Литеры А,А1,А2,А3,А4,А5,а,а1 по <адрес> составила 103,0 кв.м., жилая площадь - 67,3 кв.м.

Согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 площадь жилого дома составляет 121,8 кв.м. (титульный лист технического паспорта на жилой дом от 05 апреля 2021 года, изготовленный БТИ г.Борисоглебска).

Так как изменилась общая площадь жилого дома, следовательно изменились доли собственников жилого дома.

Фактически истец ФИО5 занимает комнаты (помещение № 1 на плане): кухня № 1 площадью 9,6 кв.м., жилая комната № 2 площадью 8,3 кв.м., жилая комната № 3 площадью 25,0 кв.м., жилая комната № 4 площадью 8,2 кв.м., санузел № 5 площадью 4,2 кв.м., коридор № 6 площадью 7,3 кв.м., холодная веранда № 7 площадью 6,3 кв.м., а всего общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой 41,5 кв.м., а с учетом всех частей 68,9 кв.м., имеющий сдельный вход.

ФИО1 занимала комнаты (помещение № 2 на плане): кухня № 1 площадью 10,7 кв.м., санузел № 2 площадью 3,9 кв.м., жилая комната № 3 площадью 6,9 кв.м., жилая комната № 4 площадью 18,9 кв.м., холодная веранда № 5 площадью 3,9 кв.м., а всего общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м., а с учетом всех частей 44,3 кв.м. имеющий отдельный вход.

Истцы просят признать право общей долевой собственности за ФИО5 и ФИО1 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом Литеры А,А1,А2,А3,А4,А5,а,а1 в перепланированном и реконструированном состоянии площадью 121,8 кв.м., общей площадью 103,0 кв.м., в том числе жилой площадью 67,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определить доли жилого дома между собственниками: ФИО5 и ФИО1 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с порядком пользования жилым домом Литеры А,А1,А2,А3,А4,А5,а,а1 площадью 121,8 кв.м., общей площадью 103,0 кв.м., в том числе жилой площадью 67,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Долю жилого дома (согласно экспертизы) Литеры А,А1,А2,А3,А4,А5,а,а1 площадью 121,8 кв.м. общей площадью 103,0 кв.м., в том числе жилой площадью 67,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащая ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включить в состав наследственного имущества.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на долю жилого дома (согласно экспертизы) Литеры А,А1,А2,А3,А4,А5,а,а1 площадью 121,8 кв.м., общей площадью 103,0 кв.м., в том числе жилой площадью 67,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования имущества по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

16.04.2021 иск принят к производству с возбуждением гражданского делав. По ходатайству истцом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В судебное заседание истцы ФИО5 и ФИО6 не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области при надлежащем извещении не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия. Возражений наиск не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ. Согласно статье 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и выйти за пределы требований может лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>. Свидетельство о смерти выдано территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области 22.09.2020, актовая запись №.

Согласно ответу на судебный запрос нотариуса НО Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО7 от 28.04.2021 № 237 по материалам наследственного дела № наследником по завещанию принадлежащих умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 долей в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, является ФИО6, который в лице своего представителя ФИО5 подал заявление о принятии наследства.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2021 № подтверждено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом площадью 74,2 кв.м., кадастровый №. Сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно справке БТИ от 16.03.2021 № 149 указанный жилой дом площадью 74,2 кв.м. значится в общей долевой собственности:

- ФИО1 – 3/7 доли на основании договора купли-продажи от 27.11.1979, удостоверенного государственным нотариусом ФИО4 (реестровый № 9406) и зарегистрированного в БТИ 27.11.1979;

- ФИО5 – 4/7 доли на основании договора купли-продажи от 15.01.1986, удостоверенного государственным нотариусом ФИО3 (реестровый № 1-354) и зарегистрированного в БТИ 16.01.1986, регистрационный № 25стр78.

Указанные правоустанавливающие документы также это подтверждают.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 05.04.2021 жилой дома по адресу: <адрес>, спорный жилой дом имеет общую площадь 103,0 кв.м. (из них жилая - 67,3 кв.м., а площадь всего строения – 121,8 кв.м.) и фактически состоит из двух изолированных помещений:

- первое помещение, которое включает кухню № 1 площадью 9,6 кв.м., жилую комнату № 2 площадью 8,3 кв.м., жилую комнату № 3 площадью 25,0 кв.м., жилую комнату № 4 площадью 8,2 кв.м., санузел № 5 площадью 4,2 кв.м., коридор № 6 площадью 7,3 кв.м., холодную веранду № 7 площадью 6,3 кв.м. (всего общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой 41,5 кв.м. а с учетом всех частей 68,9 кв.м.); - второе помещение, которое включает кухню № 1 площадью 10,7 кв.м., санузел № 2 площадью 3,9 кв.м., жилую комнату № 3 площадью 6,9 кв.м., жилую комнату № 4 площадью 18,9 кв.м., холодную веранду № 5 площадью 3,9 кв.м. (всего общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м., а с учетом всех частей 44,3 кв.м.).

Заключением проведенной судебной строительно-технической экспертизы ООО «Конструктив» от 28.05.2021 № 7 подтверждено, что жилой дом (литер АА1А2А3А4А5аа1) по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 103,0 кв.м. (из них жилая - 67,3 кв.м., а площадь всего строения – 121,8 кв.м.) соответствует строительно-техническим, противопожарных, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры. Подтверждены данные технического паспорта, что жилой дом состоит из двух изолированных помещений, где первое (общей площадью 62,6 кв.м.) соответствует 31/51 доли в праве общей србственности на жилой дом, а второе (общей площадью 40,4 кв.м.) – 20/51 доли.

При таких обстоятельствах с учетом заявления истцов о сложившемся порядке пользования жилым домом, где ФИО5 принадлежит первое жилое помещение, а ФИО1 – второе, в соответствии со статьями 222, 224, 245, 1052, 1110-1114, 1118-1120, 1152 ГК РФ признаются законными и обоснованными требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении долей в праве общей собственности на него в соответствии со сложившимся порядком пользования, включении доли умершей в состав наследства и о признании наследства по завещанию за истцом ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

удовлетворить иск.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом общей площадью 103,0 кв.м. (из них жилая - 67,3 кв.м., а площадь всего строения – 121,8 кв.м.), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить размеры долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 103,0 кв.м. (из них жилая - 67,3 кв.м., а площадь всего строения – 121,8 кв.м.), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за:

- ФИО5 - 31/51 доли.

- ФИО8 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) - 20/51 доли, с включением указанной доли в состав наследства, открывшегося после её смерти.

Признать за ФИО6 20/51 доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 103,0 кв.м. (из них жилая - 67,3 кв.м., а площадь всего строения – 121,8 кв.м.), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий И.В. Румынин

УИД 36RS0010-01-2021-000683-95

Дело № 2-476/2021