Решение № 2-1739/2025 2-1739/2025~М-1284/2025 М-1284/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-1739/2025

УИД23RS0024-01-2025-002119-90

К делу №2-1739/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2025 года г. Крымск Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре Щербатовой Н.А.,

с участием представителя истца администрации МО Крымский район –ФИО1,

представитель ответчика ФИО3- ФИО4, действующего по доверенности 23 АВ 5992401 от 13.07.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Крымский район к ФИО3 о сносе объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Крымский район обратилась в суд с иском к ФИО3 о сносе объекта капитального строительства.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования <адрес> провела обследование земельного участка, кадастровый № по адресу: <адрес>, N? 77И (далее - Земельный участок) в виде мониторинга безопасности. По результатам контрольного мероприятия без взаимодействия с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином зафиксировано: согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) площадь Земельного участка составляет 1345 кв.м, вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», правообладатель - ФИО2, номер регистрации собственности - 23:№-6, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ; согласно правилам землепользования и застройки Варениковского сельского поселения <адрес>, утвержденным решением Совета Варениковского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N? 175 (с внесением изменений от ДД.ММ.ГГГГ N? 83, от ДД.ММ.ГГГГ N? 115, от ДД.ММ.ГГГГ N? 225, от ДД.ММ.ГГГГ N? 76, от ДД.ММ.ГГГГ N? 282, от ДД.ММ.ГГГГ N? 403, от ДД.ММ.ГГГГ N? 466, от ДД.ММ.ГГГГ N? 578). Земельный участок расположен: в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1; в седьмой подзоне приаэродромной территории аэродрома совместного базирования Анапа (Витязево); 3) в охранной зоне объекта культурного наследия. В государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД) информация о разрешительных документах, в том числе о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на Земельный участок отсутствует. В ходе осмотра установлено, что на Земельном участке ведется строительство объекта капитального строительства. Ввиду отсутствия информации о согласовании с управлением государственной охраны объектов культурного наследия администрации <адрес> в соответствии с подпунктом 3 пункта 2.2 настоящего акта, строящийся объект на Земельном участке обладает признаками самовольной постройки. Согласно статье 3 Федерального закона РФ N? 169-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. В соответствии с частью 1 статьи 51.1. Градостроительного кодекса РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

В соответствии с пунктом 2 части 7 статьи 51.1. Градостроительного кодекса РС уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления после проведения проверки соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве, реконструкции параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. В соответствии с статьей 40 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил и норм.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование. Таким образом, строительство объекта капитального строительства на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>, N? 77И осуществляется ответчиком в нарушение норм действующего законодательства и является самовольным. Согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В связи с изложенным просит суд признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, N? 77И, самовольной постройкой. Обязать ответчика снести самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес> за свой счет, в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Крымский район по доверенности ФИО1 исковые требования подтвердил, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3, а также ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд в иске отказать.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости в иске истцу отказать, поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что ранее установленная плита с земельного участка с кадастровым номером 23:15:0107002:1180 демонтирована.

При изложенных обстоятельствах суд считает, необходимым отказать в удовлетворении требования администрации муниципального образования Крымский район, о сносе строения.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Крымский район к ФИО3 о сносе объекта самовольного строительства - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Крымский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: