Решение № 2-1894/2019 2-1894/2019~М-1432/2019 М-1432/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-1894/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

с участием адвоката Александровой А.А.

при секретаре Перединой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1894/2019 по иску ФИО1 к ООО «Выращивание и обработка зерна» о внесении изменений в ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО «Выращивание и обработка зерна» и просил Внести изменения в сведения кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в указанных кадастровым инженером координатах.

Представитель истца по доверенности адвокат Александрова А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении (л.д.4-7).

Представитель ответчика ООО «Выращивание и обработка зерна» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен судом о времени и месте рассмотрения, сведений об уважительности своей неявки суду не представил, в связи с чем, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО3 поддержала заключение судебной землеустроительной экспертизы, пояснила, что в фактическом пользовании ФИО1 по адресу: <адрес>, имеется два смежных земельных участка, расположенных в одном ряду малоэтажной жилищной застройки. Оба смежных земельных участка в пользовании ФИО1 огорожены по общему периметру землепользования и представляют собой общий земельный массив. Проведенное исследование показало, что площадь земельного массива по адресу: <адрес>, в границах фактического землепользования ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м, при этом, на земельный участок с КН № собственника ФИО1 приходится площадь <данные изъяты> кв.м, на земельный участок с КН № собственника ФИО1 приходится площадь <данные изъяты> кв.м.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Администрации городского округа <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, Комитет лесного хозяйства, Федеральное агентство по управлению госимуществом в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены судом о времени и месте рассмотрения, сведений об уважительности своей неявки суду не представили, в связи с чем, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, эксперта ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка установлены согласно действующего законодательства.

Также ФИО4 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в указанных координатах. Внесены изменения в сведения кадастрового учета принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №. Внесены изменения в сведения кадастрового учета земельного участка ответчика ЗАО «Выращивание и обработка зерна» с кадастровым номером № в указанных координатах (л.д.10-14).

Судом установлено, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был приостановлен в связи с тем, что границы земельного участка КН № пересекает границы земельного участка с КН №, а границы земельного участка с КН № пересекает границы земельного участка с КН № и №.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с КН № снят с кадастрового учета в связи с разделом на два земельных участка с КН № и №

Судом установлено, что раздел земельного участка с КН №, принадлежащий на праве собственности ответчику ЗАО «Выращивание и обработка зерна», был произведен после принятия решения Чеховского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ЗАО «Выращивание и обработка зерна» без учета границ, установленных решением Чеховского городского суда.

По ходатайству представителя истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта № (364-Ф/19), в фактическом пользовании ФИО1 по адресу: <адрес>, имеется 2 смежных земельных участка, расположенных в одном ряду малоэтажной жилищной застройки. Оба смежных земельных участка в пользовании ФИО1 огорожены по общему периметру землепользования и представляют собой общий земельный массив, граничащий по северо-восточной линии с дорогой общего пользования по <адрес>, по северо-западной и юго-восточной линии – с соседними огороженными земельными участками, используемыми для малоэтажного строительства, по линии юго-западной границы – с неогороженным неиспользуемым земельным массивом, представляющим собой поляну, заросшую молодой порослью дикорастущих деревьев и кустарников; вдоль ограждения на линии северо-восточной границы обустроена водосборная канава. Ограждение по периметру землепользования ФИО1 2 земельными участками в составе общего земельного массива является однотипным по материалу и физическому состоянию, выполнено из металлических опорных столбов со сплошным заполнением проемов между столбами листами металлопрофиля; следов переноса ограждений на местности не имеется. Земельные участки в составе общего земельного массива в пользовании ФИО1 обработаны, на всей их территории имеется множество посадок садовых и (или) огородных культур; в границах землепользования имеется капитальные строения как жилого типа (жилой дом, гостевой дом), так и вспомогательного характера (баня, сараи), при этом, в северо-западном углу земельного массива в пользовании ФИО1 расположено капитальное 2-х этажное бревенчатое строение. Проведенное исследование показало, что площадь земельного массива по адресу: <адрес>, в границах фактического землепользования ФИО1 составляет <данные изъяты> кв. м, при этом, на земельный участок с № собственника ФИО1 приходится площадь <данные изъяты> кв.м, на земельный участок с № собственника ФИО1 приходится площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.94-121).

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов на земельный участок с № (л.д. 66-87, №) собственник земельного участка, ООО «Выращивание и обработка зерна», ДД.ММ.ГГГГ. приняло решение о разделе земельного участка (л.д. 76, №), по которому земельный участок с №, категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», общей площадью <данные изъяты> кв.м, подлежит разделу на 2 земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.

В результате проведенного раздела было образовано 2 новых земельных участка: с № общей площадью <данные изъяты>.м, категории «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», имеющий адресную регистрацию: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ООО «Выращивание и обработка зерна», согласно данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16-22, №), с № общей площадью <данные изъяты>.м, категории «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», имеющий адресную регистрацию: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ООО «Выращивание и обработка зерна», согласно данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., № (л.д.23-54, №).

Новые земельные участки с № и с № сформированы в границах земельного участка с №, следовательно, координаты характерных точек границы данных земельных участков, совпадающие с границами земельного участка с №, не изменились, и в них, согласно установочной части решения Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., по гражданскому делу №, также наличествует реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границы.

Сформированный после раздела земельного участка с № земельный участок с № в своих кадастровых границах имеет наложение на фактические границы земельного участка с № собственника ФИО2, границы которого установлены решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., по гражданскому делу №.

Наложение границ вышеуказанных земельных участков имеется на площади 374 кв.м, при этом, наложение является картографическим и обусловлено, согласно установочной части решения Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., по гражданскому делу №, наличием реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границы.

Для исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях о площади и местоположении границы земельного участка с № необходимо внести изменения в координаты характерных точек на участке границы, расположенной между характерной точкой 18 (Х:401481,62; Y:2164595,63) и характерной точкой 20 (Х:401463,32; Y:2164591,59), в соответствии со схемой, приведенной на рис. 3-1 заключения, а также в соответствии с уточняемыми координатными данными характерных точек границы земельного участка с №, приведенными в таблице 3-1 настоящего заключения.

В силу ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В силу ст.61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая доказательства в их совокупности, пояснения сторон, суд считает установленным, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с № была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в неверном установлении координат земельного участка, что не соответствует его фактическому местоположению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Земельным кодексом РФ, ст.ст.2, 56, 57, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Выращивание и обработка зерна» о внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить.

Внести изменения в сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:61944 согласно координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области изменений в ЕГРН сведений кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.