Решение № 2-743/2018 2-743/2018 ~ М-605/2018 М-605/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-743/2018

Дело № 2-743/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 21 июня 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Немыкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района, администрации Сосновского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района, администрации Сосновского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрела в собственность у ФИО4 земельный участок общей площадью 0,20 га в <адрес> с объектами незавершенного строительства. Данный земельный участок был выделен ФИО4 для строительства жилого дома на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №-р. ФИО4 начал строительство жилого дома, однако до окончания строительства участок продан ФИО1 В течении длительного периода времени истец пользуется приобретенным земельным участком, возвела ограждение, на фундаменте выстроила дом 71 % готовности, высадила садовые и плодовые культуры. Своевременно право собственности истец на земельный участок не оформила и не зарегистрировала свое право в Учреждении юстиции. 07.07.2001г. продавец по договору умер. Данное обстоятельство в настоящий момент является препятствием для оформления документов. Наследники умершего продавца за оформлением права собственности на спорный земельный участок не обращались, так как для них факт продажи участка являлся известным фактом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что в 2001 г. купила у ФИО11 спорный земельный участок. ФИО11 умер, в связи с чем, она в настоящий момент не может надлежащим образом оформить документы о праве собственности.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Ответчик администрация Сосновского сельского поселения в лице представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не высказал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Отдел по Новокузнецкому району – в суд не явилось, извещено надлежащим образом, представило в суд отзыв, в котором просило о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Пояснили, что в соответствии со сведениями ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав никто не обращался.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствие ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального Закона от 25.10.2001 года №137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ред. от 27.12.2009 г.), в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным Законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 0,20 га с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

Земельный участок площадью 0,20 га в <адрес> был выделен продавцу под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания договора о продаже земельного участка следует, что ФИО4 денежные средства в размере 5 300 долларов США за проданный земельный участок получил в полном объеме при подписании договора.

Как следует из пояснений истца, земельный участок был передан в день подписания договора купли-продажи, и с тех пор она пользуется земельным участком по настоящее время.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельному участку, площадью 2000 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №.

В соответствии со сведениями ЕГРН государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав никто не обращался.

Свидетель ФИО6 суду показал, что у него в <адрес> имеется дом, в котором он проживает 26 лет. ФИО1 знает больше 15 лет, так как она тоже имеет дом в <адрес>, который строила своими силами. ФИО11 не знает. Истец обрабатывает свой земельный участок, производит посадки, собирает урожай.

Свидетель ФИО7 суду показал, что земельный участок площадью 2000 кв.м. в <адрес> они купили с женой у ФИО11 в 2001 г. В 2001 г. не было присвоено название улицы, сейчас земельному участку присвоен адрес <адрес>. С момента покупки земельного участка начали строительство жилого дома на фундаменте, облагородили участок, огородили его. ФИО11 и его жена умерли. Наследником после смерти ФИО11 является его дочь, которая на спорный земельный участок не претендует, так как знает, что отец при жизни распорядился им, продав его.

С момента приобретения и по настоящее время ФИО1 пользуется земельным участком, несет расходы по содержанию, что подтверждается свидетельскими показаниями.

Зарегистрировать право на приобретенное истцом имущество не представляется возможным в связи со смертью продавца ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, иначе как в судебном порядке.

Из сообщения нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ наследниками принявшими наследство являются его жена – ФИО9 и дочь – ФИО2 Другие наследники в нотариальную контору не обращались. На спорное наследственное имущество документы не предоставлялись, свидетельства о праве на наследство ни по закону, ни по завещанию не выдавались.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчиков и третьих лиц, возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2018г.