Решение № 2-744/2020 2-744/2020~М-557/2020 М-557/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-744/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.

при секретаре Хоботове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-744/2020 по исковому заявлению администрации МО Щекинский район Тульской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

администрация МО Щекинский район Тульской области обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управлению Росреестра по Тульской области) о снятии земельного участка с кадастрового учета, указав в обоснование заявленных требований следующее.

На основании постановления администрации Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства объекта недвижимости-пристройки к существующему торговому павильону» между администрацией муниципального образования Щекинский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: №, площадью 128,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для строительства объекта недвижимости – пристройки к существующему торговому павильону.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор внесены изменения в части изменения арендатора земельного участка на ФИО2.

В соответствии с п.4. ст.24 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участка с кадастровым номером № исключены из Единого государственного реестра недвижимости с присвоением статуса «аннулированный» ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории» была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала №, общей площадью 129 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», территориальная зона – Ж3 – «Зона среднеэтажной застройки», расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – «магазины (для строительства объекта недвижимости – пристройки к существующему торговому павильону)». На основании вышеуказанного постановления данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «учтенный» ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №.

ФИО2 обратился в администрацию Щекинского района по вопросу внесения изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части замены земельного участка с кадастровым номером: № на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют разные характеристики в сведениях об адресе, площади, виде разрешенного использования, координатах узловых и поворотных точек, конфигурации, документах, на основании были внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости. На основании проведенного сравнительного анализа был сделан вывод, что данные земельные участки не являются идентичными.

Администрацией муниципального образования Щекинский район ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлен ответ, которым заявителю отказано во внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части замены вышеуказанных земельных участок, в связи с имеющимися разночтениями в их характеристиках.

Постановлением администрации Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории» была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала №, общей площадью 129 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов» было признано утратившим силу постановлением администрации Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как указывает истец, в настоящее время ФИО3 изъявил желание представить для утверждения в администрацию Щекинского района новую схему земельного участка в соответствии с его первоначальными характеристиками, для последующего внесения изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Данная процедура станет возможной после снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 129 +/- 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, истец просил суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 129 +/- 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца - администрации МО Щекинский район Тульской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск.

В судебное заседание третье лицо - ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Частью 3 ст.70 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельные участки, учтенные в установленном порядке до 01.03.2008 г., в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства объекта недвижимости-пристройки к существующему торговому павильону»» между администрацией муниципального образования Щекинский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 128,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для строительства объекта недвижимости – пристройки к существующему торговому павильону.

Согласно п.21. срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части изменения арендатора земельного участка на ФИО2.

В соответствии с п.4. ст.24 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 сведения о земельном участке с кадастровым номером № исключены из Единого государственного реестра недвижимости с присвоением статуса «аннулированный» ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории» была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала №, общей площадью 129 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», территориальная зона – Ж3 – «Зона среднеэтажной застройки», расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – «магазины (для строительства объекта недвижимости – пристройки к существующему торговому павильону)». На основании вышеуказанного постановления данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «учтенный» ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №.

ФИО2 обратился в администрацию Щекинского района по вопросу внесения изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части замены земельного участка с кадастровым номером: № на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют разные характеристики в сведениях об адресе, площади, виде разрешенного использования, координатах узловых и поворотных точек, конфигурации, документах, на основании были внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости. На основании проведенного сравнительного анализа был сделан вывод, что данные земельные участки не являются идентичными. Таким образом внести изменение в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

При этом, как следует из иска, сняв с кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 129 +/- 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, администрация Щекинского района сможет утвердить новую схему земельного участка, предложенную ФИО3, в соответствии с его первоначальными характеристиками, для последующего внесения изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая то, что земельный участок, с кадастровым номером № учтен в Едином государственном реестре недвижимости после ДД.ММ.ГГГГ основания для снятия с кадастрового учета данного земельного участка у ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», отсутствуют.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, при этом принимая во внимание, что снятие спорного земельного участка с кадастрового учета осуществлено с целью формирования нового земельного участка и оформления права на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск администрации МО Щекинский район Тульской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 129 +/- 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий – (подпись)